Le Journal · juillet 2026
Marché du luxe à Marbella et Benahavís 2026 : moins de ventes, plus de prix et 4 ans pour vendre
Moins d’acheteurs, plus d’offre et, pourtant, un prix plus élevé à l’acte. Dans ce numéro, j’examine séparément le segment à partir de 1,5 million, car il ne vit pas le même marché que le reste.
CE NUMÉRO EN TROIS CHIFFRES
DANS CET ARTICLE
LE JOURNAL EN PDF (EN ANGLAIS)
Édition de juillet 2026, complète
Les graphiques d’origine, le deuxième article du numéro et les biens du mois, en trois pages (en anglais).
Ouvrir le PDFCe que raconte ce numéro
Les transactions du premier trimestre sur la Costa del Sol ont reculé d’environ 30 %, mais ce chiffre met dans le même sac un appartement à 300 000 € et une villa à trois millions. C’est pourquoi, en juillet, j’ai regardé le segment haut à part, avec un seuil à un million et demi : il représente aujourd’hui 11,3 % des opérations, un peu plus d’une sur neuf.
- Le luxe n’a pas reculé de la même façon dans les deux places. À Marbella, les ventes ont baissé de 13,7 % et à Benahavís de 41,9 %, un marché beaucoup plus petit où quelques acheteurs font le trimestre.
- Le prix monte alors que les biens mettent des années à se vendre. Le stock a augmenté de 12,3 % et de 16,8 %, et le prix de clôture a monté de 5,5 % et de 9,8 %.
- Le prix est toujours le dernier à bouger. D’abord les ventes reculent, puis le stock s’accumule et le délai de vente s’allonge. Les trois premiers ont déjà eu lieu ; le prix est le prochain indicateur à surveiller.
Aussi dans ce numéro : il y a des acheteurs et les biens ne se vendent pas
À la troisième page, j’explique l’apparente contradiction : on vend moins, il y a plus de biens en vente et, malgré cela, le prix moyen de clôture monte. Ce n’est pas que tous les biens se soient valorisés : seul le meilleur du marché se signe, ce qui est bien évalué. Ce qui n’est pas ajusté reste en vitrine, et c’est pourquoi Marbella accumule quatre ans de stock et Benahavís douze.
Je le vois chaque semaine avec mes clients : il y a des acheteurs qui cherchent, mais ce qui leur plaît est au-dessus de ce qu’ils sont prêts à payer, et lorsqu’un bien bien évalué apparaît, il se vend vite. Si vous voulez voir comment ce prix se fixe, je l’explique dans ce qui se passe lorsqu’on surévalue un bien.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Colegio de Registradores de España ; Consejo General del Notariado ; Idealista ; Fotocasa. Élaboration propre. Dernière mise à jour: 11 août 2026.
Vous pensez vendre votre bien sur la Costa del Sol ?
Commencez par savoir où se situe votre bien sur le marché d’aujourd’hui.