Journal · mars 2026
Stabilitet? Varför Estepona stiger medan försäljningen minskar i Marbella, Benahavís och Mijas
De senaste försäljningsuppgifterna för 2025 bekräftar att marknaden på Costa del Sol byter takt. Det är ingen svaghet: det är en återgång till en mer balanserad och mer selektiv marknad.
DET HÄR NUMRET I TRE SIFFROR
I DEN HÄR ARTIKELN
JOURNALEN SOM PDF
Utgåvan för mars 2026, komplett (på engelska)
Originaldiagrammen, numrets andra artikel och månadens bostäder, på tre sidor. PDF:en är på engelska.
Öppna PDF:enDet här handlar numret om
Drivkraften från de senaste åren avtar, men den ska inte förväxlas med svaghet. Det man ser är en gradvis återgång till en mer balanserad marknad, där köparna fortfarande är aktiva men mycket mer selektiva.
1. Marbella och Benahavís bromsar in, Estepona går framåt
De fyra kommunerna rör sig inte längre likadant. Marbella sålde 7,8 % mindre än 2024, Benahavís 11,0 % mindre och Mijas 16,1 % mindre. Estepona gick åt andra hållet, med en ökning på 9,7 %. Det finns ingen enskild marknad på Costa del Sol: dynamiken i varje område avgör resultatet.
| Bostadsförsäljning | Förändring 2025 / 2024 | Genomsnittligt försäljningspris |
|---|---|---|
| Marbella | -7,8 % | 734 425 € |
| Benahavís | -11,0 % | 939 770 € |
| Estepona | +9,7 % | 414 976 € |
| Mijas | -16,1 % | 360 043 € |
Källa: statistik från Notariado och Registradores. Egen sammanställning.
2. Priset berättar bara halva historien: nyckeln är produkten
Om priset vore den enda faktorn skulle uppgifterna se annorlunda ut. Mijas, det mest överkomliga området, drabbades av den största nedgången. Estepona steg eftersom där kommer en våg av leveranser av nyproduktion som såldes tidigare år och nu når notarien. Mijas beter sig som en traditionell andrahandsmarknad som märker avkylningen. I Marbella och Benahavís tar köparna längre tid på sig för att välja den bästa produkten inom sitt prisintervall.
3. Marknaden är fortfarande stark i historiska termer
Trots avmattningen ligger de fyra kommunerna kvar över sitt försäljningsgenomsnitt för de senaste tjugo åren. Åren 2021 till 2024 höjde ribban; nu återgår aktiviteten till en sundare och mer hållbar takt.
Även i det här numret: vad händer när man övervärderar
Tredje sidan förklarar varför det kostar pengar att övervärdera en bostad även när marknaden stiger: underhåll, inflation, alternativkostnad och att bostaden åldras verkar samtidigt som prisökningen. Med exemplet en villa för 6 miljoner hittar du det i vad som händer när en fastighet övervärderas.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Consejo General del Notariado; Colegio de Registradores de España. Egen sammanställning. Senast uppdaterad: 15 april 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.