Journal · april 2026
Varför stiger priserna i Marbella, Benahavís och Estepona när det säljs färre bostäder?
Registradores publicerade de verkliga försäljningspriserna för fjärde kvartalet 2025, och de säger inte vad de flesta väntade sig: det säljs mindre, men till högre pris.
DET HÄR NUMRET I TRE SIFFROR
I DEN HÄR ARTIKELN
JOURNALEN SOM PDF
Utgåvan för april 2026, komplett (på engelska)
Originaldiagrammen, numrets andra artikel och månadens bostäder, på tre sidor. PDF:en är på engelska.
Öppna PDF:enDet här handlar numret om
I marsnumret av Journalen delade jag siffrorna för försäljningen: nedgång i Marbella, Benahavís och Mijas, med Estepona som undantag. Om det säljs mindre, sjunker då priserna? Nej: de verkliga försäljningspriserna steg i alla fyra kommunerna.
- Färre affärer, högre priser. Marbella 4 202 €/m² (+3,2 %), Benahavís 3 833 €/m² (+2,0 %), Estepona 3 349 €/m² (+6,0 %) och Mijas 3 316 €/m² (+1,7 %).
- Glappet mellan vad som begärs och vad som betalas minskar. I Marbella (31,4 %), Benahavís (42,5 %) och Estepona (23,9 %) stiger de verkliga priserna snabbare än utgångspriserna. Mijas är undantaget: glappet vidgas till 8,5 %.
- Uppgifterna bekräftar det vi upplever varje dag. I vår portfölj, med bostäder till marknadspris, genomförs försäljningarna på under 90 dagar med rabatter under 3 %.
Även i det här numret: sälja, köpa eller investera
Tredje sidan läser samma uppgifter ur tre synvinklar. För säljaren: när en bostad har stått stilla i månader är problemet inte marknaden, utan priset. För köparen: förhandlingsutrymmet krymper för det som är rätt prissatt. För investeraren finns signalen i Mijas, där säljarna ännu inte har justerat. Du hittar det fullständigt i försäljningen minskar, priserna stiger: sälja, köpa eller investera?.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Colegio de Registradores de España (försäljningspris); Idealista (utgångspris). Egen sammanställning. Senast uppdaterad: 5 maj 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.