Marknad · K4 2025
Varför stiger priserna i Marbella, Benahavís och Estepona när färre bostäder säljs?
Om det säljs mindre, faller då priserna? De officiella siffrorna säger nej, och orsaken är den realistiska säljaren.
KORT SVAR
De verkliga försäljningspriserna under K4 2025 steg i alla fyra kommunerna (Marbella +3,2 %, Benahavís +2,0 %, Estepona +6,0 %, Mijas +1,7 %) trots att försäljningen minskade. Marknaden blir mer selektiv: färre affärer, men till högre priser, och det är de realistiska säljarna som sluter affär.
I DEN HÄR ARTIKELN
Registradores de España publicerade de officiella siffrorna för verkliga försäljningspriser under fjärde kvartalet 2025, och de är inte vad de flesta väntade sig.
1. Färre affärer, högre priser
| K4 2025 | Verkligt försäljningspris | Förändring | Utgångspris | Förändring |
|---|---|---|---|---|
| Marbella | 4 202 €/m² | +3,2 % | 5 524 €/m² | +2,1 % |
| Benahavís | 3 833 €/m² | +2,0 % | 5 463 €/m² | +1,3 % |
| Estepona | 3 349 €/m² | +6,0 % | 4 151 €/m² | +2,3 % |
| Mijas | 3 316 €/m² | +1,7 % | 3 599 €/m² | +2,9 % |
Förändring K4 2025 jämfört med K3 2025. Källa: Registradores de España och fastighetsportaler. Egen sammanställning.
I mars-Journalen delade vi försäljningssiffrorna: nedgångar på 7,8 % i Marbella, 11,0 % i Benahavís och 16,1 % i Mijas, med Estepona som enda undantag med en ökning på 9,7 %. Trots det steg de verkliga försäljningspriserna i alla fyra. Marknaden stannar inte: den blir mer selektiv.
2. Klyftan mellan vad man begär och vad man betalar krymper
I Marbella, Benahavís och Estepona krymper skillnaden eftersom de verkliga priserna stiger snabbare än utgångspriserna: säljarna är mer realistiska och marknaden belönar det. Mijas är undantaget: utgångspriserna stiger mer (+2,9 %) än slutpriserna (+1,7 %), vilket vidgar klyftan och visar att säljarna där ännu inte har följt de andra marknadernas väg.
3. Siffrorna bekräftar det vi upplever varje dag
I vår portfölj, där vi bara arbetar med fastigheter till marknadspris, slutförs försäljningarna på under 90 dagar med prisavdrag under 3 %. Rätt pris säljer inte bara: det säljer snabbt och med minimalt prisavdrag.
Den här marknaden belönar den realistiska. Den som dröjer med att justera hamnar efter.
Alfonso Lacruz
För de tre tolkningarna av de här siffrorna (säljare, köpare och investerare), läs Marbella K4 2025: sälja, köpa eller investera?
Vanliga frågor
Steg priserna i Marbella under K4 2025?
Ja: det verkliga försäljningspriset var 4 202 €/m², 3,2 % högre.
Varför stiger priserna när det säljs mindre?
Eftersom marknaden blir mer selektiv: det är de rätt värderade fastigheterna som når köpehandlingen, till högre priser.
Vad är klyftan mellan utgångspris och försäljningspris?
Skillnaden, i procent, mellan vad som begärs på portalerna och vad som betalas i köpehandlingen.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Colegio de Registradores de España (K4 2025); fastighetsportaler. Egen sammanställning. Senast uppdaterad: 6 maj 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.