Marknad · K4 2025
Fastighetsmarknaden i Marbella och på Costa del Sol, K4 2025: sälja, köpa eller investera?
Försäljningen föll, priserna steg. Siffrorna tar ingen ställning; läsaren gör det.
KORT SVAR
Under K4 2025 lämnade Costa del Sol en motsägelse: försäljningen föll och priserna steg. För säljaren belönas det realistiska priset; för köparen stängs förhandlingsutrymmet; för investeraren gäller det att titta område för område, eftersom Mijas avviker från de tre andra marknaderna.
I DEN HÄR ARTIKELN
Samma siffra läses olika beroende på vem du är. Här är de tre perspektiven.
För säljaren
De officiella siffrorna är goda: försäljningspriserna steg i alla fyra kommunerna och klyftan mellan utgångspris och verkligt pris krymper i Marbella, Benahavís och Estepona. Det händer bara när de realistiska säljarna anpassar sig till marknaden och de ambitiösa inte gör det. När en fastighet har stått still i månader är problemet inte marknaden: det är priset.
För köparen
Det verkliga förhandlingsutrymmet krymper. I Marbella steg försäljningspriserna med 3,2 % under fjärde kvartalet medan utgångspriserna bara steg med 2,1 %, vilket betyder att den verkliga marknaden växer snabbare än säljarnas förväntningar. På fastigheter som kommer ut rätt värderade från första dagen är prisavdragen redan minimala. Den korrigering som en del köpare väntade på har inte kommit. Nyckeln är urvalet: rätt fastighet i rätt mikroområde, inte att vänta på en rabatt som siffrorna inte längre stöder.
För investeraren
| Klyfta utgångspris/slutpris | Marbella | Benahavís | Estepona | Mijas |
|---|---|---|---|---|
| Klyfta | 31,4 % | 42,5 % | 23,9 % | 8,5 % |
| Trend | Minskar | Minskar | Minskar | Ökar |
Klyfta = (utgångspris - verkligt försäljningspris) / verkligt försäljningspris. K4 2025.
Kvartalets mest intressanta signal är divergensen mellan Mijas och resten. I Marbella, Benahavís och Estepona minskar klyftorna: det är marknader där säljarna redan har justerat sina förväntningar och där disciplin belönas i dag, inte spekulation. Mijas är undantaget: klyftan är bara 8,5 %, men den vidgas i stället för att slutas. Det är ingen möjlighet, utan en marknad där säljarna ännu inte har behövt anpassa sig. Nyckeln är att gå in med precision, område för område och inte med genomsnitt för hela kommunen.
En marknad. Tre tolkningar. Siffrorna tar ingen ställning, läsaren gör det.
Alfonso Lacruz
För att förstå varför priserna stiger, läs varför priserna stiger när färre bostäder säljs.
Vanliga frågor
Steg eller sjönk priserna under K4 2025?
De verkliga försäljningspriserna steg i Marbella, Benahavís, Estepona och Mijas, medan försäljningen minskade.
Går det att förhandla mycket om köpepriset?
Utrymmet krymper: på fastigheter som är rätt värderade från första dagen är prisavdragen redan minimala.
Vad är klyftan mellan utgångspris och slutpris?
Skillnaden mellan priset säljaren begär och priset som bostaden verkligen säljs för, i procent av det senare.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Colegio de Registradores de España (K4 2025); fastighetsportaler. Egen sammanställning. Senast uppdaterad: 6 maj 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.