Marknad · K1 2026
Marknaden på Costa del Sol har fallit 30 %: vad det betyder för priset på din bostad 2026
Det handlar inte om din bostad eller ditt område: det är marknaden. Och på den här marknaden är utgångspriset den enda spaken som räknas.
KORT SVAR
Under första kvartalet 2026 föll försäljningen av begagnade bostäder med 31 till 35 % i Marbella, Benahavís, Estepona och Mijas jämfört med K1 2025: från 2 778 till 1 910 affärer totalt. Eftersom allt faller samtidigt är orsaken generell (räntor, finansiering, omvärldsläget), inte lokal. Det som fortfarande säljs är det som är rätt värderat.
I DEN HÄR ARTIKELN
Frågan jag har fått mest de senaste månaderna är vad som händer med marknaden. Det ärliga svaret finns i registrets siffror.
Siffrorna: en tvärbromsning i alla fyra kommunerna
| Begagnat · affärer | K1 2025 | K1 2026 | Förändring |
|---|---|---|---|
| Marbella | 1 108 | 760 | -31 % |
| Benahavís | 187 | 122 | -35 % |
| Estepona | 702 | 486 | -31 % |
| Mijas | 781 | 542 | -31 % |
| Totalt fyra kommuner | 2 778 | 1 910 | -31 % |
Försäljning av begagnade bostäder, K1 2026 mot K1 2025. Källa: Registradores de España.
Det är ungefär 870 färre försäljningar på ett enda kvartal. Eftersom det är samma period som året innan är nedgången verklig och inte den vanliga långsamma starten på året.
1. Hela marknaden har bromsat in samtidigt
Marbella, Benahavís, Estepona och Mijas faller med 31 till 35 %. När fyra olika områden rör sig nästan likadant är orsaken inte lokal: det handlar inte om en gata, en byggnad eller en bostadstyp. Det är det allmänna läget: räntorna, en svårare finansiering, omvärldsläget och köparen som tar god tid på sig.
2. Nu är det köparen som bestämmer
Färre försäljningar betyder att bostäderna tar längre tid att sälja och att lagret växer. Det som förr såldes på veckor kan nu ta månader. Vi har gått från en säljarmarknad till en köparmarknad. Men en långsammare marknad ska inte förväxlas med en billig marknad: bra bostäder som är rätt värderade säljs fortfarande snabbt.
3. Utgångspriset är den enda spaken
När köparen har alternativ är det inte längre bostaden som konkurrerar, utan priset. Ett hus som är rätt värderat från första dagen säljs fortfarande bra: enligt vår erfarenhet på under 90 dagar och med mindre än 3 % i prisavdrag. Ett hus med för högt pris gör tvärtom: det jagar marknaden nedåt, förlorar sina bästa veckor och säljs senare och för mindre. Därför tar vi inte emot övervärderade fastigheter: de kostar pengar utan att man märker det. Vi förklarar det i att övervärdera din bostad.
Säljaren som accepterar det nya tempot och sätter dagens pris fortsätter att sälja bra. Den som håller fast vid förra årets priser väntar i månader och slutar med att jaga marknaden nedåt.
Alfonso Lacruz
Marknaden har inte kollapsat, även om bostäderna tar längre tid att sälja än för ett år sedan. Det vi följer nu är hur lång tid de tar att sälja och om lagret av osålda bostäder fortsätter att växa under sommaren. Om du vill se det övre segmentet för sig, läs lyxmarknaden under K1 2026.
Vanliga frågor
Hur mycket har försäljningen av begagnade bostäder fallit på Costa del Sol?
Med 31 till 35 % i Marbella, Benahavís, Estepona och Mijas under första kvartalet 2026 jämfört med samma period 2025: från 2 778 till 1 910 affärer.
Är det en bra tid att sälja?
Ja, om priset är dagens pris. Bostäder som är rätt värderade fortsätter att säljas, enligt vår erfarenhet på under 90 dagar och med mindre än 3 % i prisavdrag.
Varför har marknaden fallit?
Eftersom den faller lika mycket i alla fyra områdena: orsaken är generell, som räntor, finansiering och omvärldsläget.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Registradores de España (köp K1 2026); Alfonso Lacruz Team | KW:s erfarenhet. Senast uppdaterad: 18 juni 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.