Marknad · Lyx
Lyxmarknaden i Marbella och Benahavís: siffror för K1 2026
Färre köpare, större utbud och ändå högre pris i köpehandlingen (escritura). Segmentet från 1,5 miljoner euro, granskat för sig.
KORT SVAR
Under första kvartalet 2026 minskade köpen av lyxbostäder (från 1,5 miljoner euro) med 13,7 % jämfört med samma period året innan i Marbella och med 41,9 % i Benahavís, enligt Registradores och Notariado. Samtidigt växte utbudet med 12,3 % och 16,8 %, och slutpriset per kvadratmeter steg med 5,5 % och 9,8 %.
I DEN HÄR ARTIKELN
Om du granskar lyxsegmentet för sig får du en annan bild av marknaden. Här är siffrorna och vad de betyder.
Kvartalets siffror
| Lyxbostäder · K1 2026 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Försäljning | -13,7 % | -41,9 % |
| Aktivt utbud | +12,3 % | +16,8 % |
| Lagertid | 4 år | 12 år |
| Slutpris per m² | +5,5 % | +9,8 % |
Lyxbostäder från 1,5 M€. Förändring jämfört med samma period året innan, K1 2026 mot K1 2025. Lagertid: aktivt utbud dividerat med den genomsnittliga årsförsäljningen de senaste tolv månaderna; en balanserad marknad säljer slut sitt lager på ungefär 20 månader. Källa: Registradores och Notariado (försäljning och slutpriser); Idealista och Fotocasa (aktivt utbud). Egen sammanställning.
Varför granska lyxsegmentet för sig?
Köpen under första kvartalet på Costa del Sol minskade med omkring 30 % jämfört med samma period förra året (vi analyserar det i marknaden har fallit 30 %). Det är en siffra som gör intryck, men den slår ihop saker som inte liknar varandra: en lägenhet för 300 000 € och en villa för tre miljoner befinner sig inte på samma marknad. Därför tittar vi på det övre segmentet separat, med gränsen vid en och en halv miljon, där köparen och försäljningstiden ser annorlunda ut. Idag står det för 11,3 % av affärerna, lite mer än en av nio.
Hur mycket har lyxförsäljningen fallit?
Den har inte fallit lika mycket på de två orterna. I Marbella minskade den med 13,7 % och i Benahavís med 41,9 %, alltså tre gånger så mycket. Skillnaden beror inte på att Benahavís är en sämre marknad, utan på att den är mycket mindre och koncentrerad till stora villor, så det räcker att ett fåtal köpare tar god tid på sig för att kvartalet ska se ut som ett rasande. Siffrorna visar en riktning, inte ett exakt mått.
Stiger priserna i lyxsegmentet?
Samtidigt som försäljningen minskar växte antalet bostäder till salu med 12,3 % i Marbella och 16,8 % i Benahavís, och priset som man skriver under på steg med 5,5 % och 9,8 %. Färre köpare, större utbud och ändå högre pris i köpehandlingen.
Hur lång tid tar det i dag att sälja en lyxbostad?
I nuvarande takt skulle Marbella behöva ungefär fyra år för att sälja allt som ligger ute till salu och Benahavís ungefär tolv, medan siffran på en sund marknad är tjugo månader. Det betyder något enkelt i dag: många bostäder ligger till salu utan att säljas, och de som går igenom är de som är rätt värderade.
Många bostäder ligger till salu utan att säljas. De som går igenom är de som är rätt värderade.
Alfonso Lacruz, analys av K1 2026
Metod och källor
Försäljning och slutpriser kommer från Colegio de Registradores de España (Spaniens fastighetsregistratorer) och Consejo General del Notariado (Spaniens notariekår), som registrerar det som står i köpehandlingen. Utbudet kommer från Idealista och Fotocasa, som visar utgångspriser, inte slutpriser. Lagertiden är en egen beräkning. Lyxsegment: bostäder från 1,5 miljoner euro. Förändring jämfört med samma period året innan, första kvartalet 2026 mot första kvartalet 2025.
Vanliga frågor
Hur mycket föll lyxförsäljningen i Marbella under K1 2026?
Med 13,7 % jämfört med samma period året innan för bostäder från 1,5 miljoner euro, enligt Registradores och Notariado. I Benahavís var nedgången 41,9 %, tre gånger större, eftersom antalet affärer i den kommunen är mindre.
Sjönk priserna på lyxbostäder i Marbella under 2026?
Nej. Slutpriset per kvadratmeter steg med 5,5 % i Marbella och 9,8 % i Benahavís under första kvartalet 2026, eftersom det bara är rätt värderade bostäder som når köpehandlingen.
Hur stort är lagret av lyxbostäder i Marbella och Benahavís?
I nuvarande försäljningstakt skulle Marbella behöva ungefär fyra år för att sälja allt som ligger ute och Benahavís ungefär tolv. En balanserad marknad säljer slut sitt lager på ungefär tjugo månader.
Vad är skillnaden mellan utgångspris och slutpris?
Utgångspriset är det säljaren publicerar på portalerna, som Idealista eller Fotocasa. Slutpriset är det som står i köpehandlingen och som Registradores och Notariado publicerar. Bara det andra visar vad köparen faktiskt betalade.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Colegio de Registradores de España; Consejo General del Notariado; Idealista; Fotocasa. Egen sammanställning. Senast uppdaterad: 11 augusti 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.