En los últimos dos meses se están escuchando muchas noticias económicas negativas que pueden afectar al mercado inmobiliario: inflación disparada, crisis energética, subida de tipos de interés, entre otros. La carga de noticias desalentadoras es tan importante que el mercado de Marbella y Benahavís ya se ha resentido notándose, por parte de los profesionales que nos dedicamos a este sector, una disminución de la actividad. Ya he comentado en alguna Newsletter anterior mi opinión sobre el tema:
Creo que veremos una ralentización del mercado por la disminución de la demanda causada por el aluvión de noticias negativas y por la decisión de algunos compradores de posponer la decisión de compra a la espera de bajadas de precios, lo cual se entendería como razonable teniendo en cuenta la negatividad que recibimos diariamente.
El mercado esta mucho más sano que en 2008 con mucho menos crédito potencialmente fallido y mucho menos inventario que en aquel momento y, por tanto, menos propenso a una crisis profunda.
Hay que tener en cuenta que la calidad de vida que aquí se disfruta es el motor de nuestro mercado, que ha madurado mucho en los últimos años pasando paulatinamente de ser un mercado meramente vacacional a un mercado donde la primera residencia para extranjeros, y especialmente tras la pandemia, ha cobrado mucha más importancia, y ese motor no se va a parar con una potencial crisis que según dicen los analistas va a ser de corta duración.
En cualquier caso, y con objeto complementar este artículo con otras opiniones, hemos realizado una selección que incluimos a continuación:
Idealista News (29-09-2022): Gonzalo Bernardos - analista y consultor inmobiliario - : En España no habrá una crisis como la de 2008, pero sí una leve recesión.
Business Insider (17-10-2022): Por primera vez en mucho tiempo, el mundo esta ante una recesión ‘light’ provocada hace meses por el endurecimiento de la política monetaria. A diferencia de crisis anteriores, se espera que esta sea la contracción más moderada en un periodo de recesión de los últimos 40 años.
ElEconomista.es (14-10-2022): El sector inmobiliario se prepara para la caída inminente del precio de la vivienda en España.
La Opinión de Málaga (03-10-2022): La vivienda de segunda mano sigue subiendo por encima del 10% anual. La vivienda de segunda mano ha prolongado su comportamiento al alza en el tercer trimestre del año, pero es de esperar que con las recientes subidas de tipos de interés que ha puesto sobre la mesa el Banco Central Europeo, la recta final del año traiga consigo una ligera desaceleración comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
20 Minutos (17-10-2022): JP Morgan lanza una advertencia sobre una posible recesión mundial. La recesión llegaría a mediados de 2023, aunque es difícil prever su duración y la repercusión a nivel mundial. El FMI señala a España entre los países que esquivaran la recesión.