Navigating market dynamics: Insights into 2023 Marbella & Benahavis Luxury Real Estate

In the midst of a broader slowdown in the real estate markets of Marbella and Benahavis throughout 2023, marked by a notable 26% decline in the overall number of homes sold, one question looms large, how is this downturn affecting the exclusive realm of luxury properties, defined here as those valued at one million euros and above?

Within Charts 1 and 2, the volume of closed units across various price brackets and the proportion of sales within the upscale market is showcased versus the overall number of properties sold in both Marbella and Benahavis. These charts unveil compelling insights:

 

1.- Parallel Slowdown in Luxury Segment: The luxury market mirrors the broader trend, experiencing a significant 26% dip in Marbella and a more pronounced 30% decrease in Benahavis. Despite this, there's a glimmer of resilience. Notably, the highest levels in Marbella, encompassing properties valued at four million euros and above, have witnessed an impressive 18% uptick in sales, suggesting a degree of insulation from prevailing market challenges.

 

2.- Robust Growth in Luxury Market: Even amid the general market slowdown, the luxury segment has demonstrated remarkable growth. Charting the first six months of 2023 reveals sales figures surpassing those recorded for entire years from 2017 to 2020. This upward trajectory over the past three years signals the enduring strength and viability of the luxury real estate market in the region.

 

3.- Ascending Percentage of Luxury Sales in Marbella: Marbella continues its ascent in the luxury market, with the percentage of sales steadily climbing. This year, the figure increased by an additional 1%, reaching an impressive 13.2% of the overall market. Within six years, the percentage has doubled, surging from 6.6% in 2017, attesting to the robust growth this segment continues to exhibit.

 

 4.- Dynamic Trends in Benahavis: While Benahavis exhibits a more fluctuating pattern in percentage shifts, there is an overarching upward trajectory, with a notable 60% increase over the past six years. The doubling of the percentage within the highest price bracket mirrors the trend observed in Marbella.

 

5.- Distinctive Appeal of Benahavis: Noteworthy is the substantial disparity in the percentage of luxury sales in Benahavis compared to Marbella, particularly beyond the four million euros threshold. Benahavis consistently outpaces Marbella in this segment, solidifying its standing as a coveted destination for wealthy individuals. This trend has contributed to Benahavis earning the distinction of being the richest municipality per capita in Andalucia.

 

 

  In summary, the luxury real estate market in Marbella and Benahavis, while not immune to the broader market challenges, it exhibits a resilience and momentum cultivated over recent years. The allure of these exclusive properties persists, promising a continued trajectory of success in the face of evolving market dynamics.

Elección del sistema de calefacción adecuado para su hogar

Cuando se trata de mantener su hogar cálido y acogedor, la elección del sistema de calefacción adecuado es crucial. Con diversas opciones disponibles, comprender los diferentes tipos de sistemas de calefacción puede ayudarle a tomar decisiones informadas. Aquí presentamos algunas opciones populares de calefacción para su hogar:

Calefacción por Aire Forzado: Este sistema común utiliza un horno para calentar el aire, que luego se distribuye por toda la casa a través de conductos y rejillas. Es eficiente y también puede incorporar aire acondicionado. 

Calefacción Radiante: Este sistema calienta los objetos y superficies de una habitación, proporcionando calor constante. Puede lograrse mediante calefacción radiante en el suelo, paneles de pared o paneles en el techo.

Bombas de Calor: Estos sistemas transfieren calor de un lugar a otro, ya sea calentando o enfriando su hogar. Son eficientes en términos energéticos y pueden ser una opción rentable en climas moderados.

Calefacción Eléctrica: Los radiadores eléctricos y los hornos eléctricos son ejemplos de este tipo de calefacción. Aunque son fáciles de instalar, pueden resultar más caros de operar en comparación con otras opciones.

Calefacción Geotérmica: Utilizando la temperatura constante del subsuelo, las bombas de calor geotérmicas proporcionan calefacción y refrigeración eficientes. Aunque los costos de instalación son altos, pueden reducir significativamente las facturas de energía a largo plazo.

Estufas de Leña: Ideales para crear un ambiente rústico, estas estufas queman madera para generar calor. Pueden ser rentables, pero requieren un suministro constante de leña.

Considere el tamaño de su espacio, su presupuesto y el clima de su área al seleccionar un sistema de calefacción. Consulte con un profesional para determinar la mejor opción para su hogar, asegurando un ambiente cálido y confortable durante los meses más fríos.

Choosing the right heating system for your home

When it comes to keeping your home warm and cozy, selecting the right heating system is crucial. With various options available, understanding the different types of heating systems can help you make an informed decision. Here are some popular heating options for your home:

 

Forced Air Heating: This common heating system uses a furnace to heat air, which is then distributed throughout the house via ducts and vents. It's efficient and can also incorporate air conditioning.

Radiant Heating: This system warms the objects and surfaces in a room, providing consistent heat. It can be achieved through radiant floor heating, wall panels, or overhead panels.

Heat Pumps: These systems transfer heat from one place to another, either heating or cooling your home. They are energy-efficient and can be a cost-effective option in moderate climates.

 

Electric Heating: Electric baseboard heaters and electric furnaces are examples of this type of heating. While easy to install, they might be more expensive to operate compared to other options.

Geothermal Heating: Using the earth's consistent underground temperature, geothermal heat pumps provide efficient heating and cooling. Although installation costs are high, they can significantly reduce energy bills in the long run.

Wood-Burning Stoves: Ideal for creating a rustic ambiance, these stoves burn wood to generate heat. They can be cost-effective but require a steady supply of firewood.

 

Consider the size of your space, your budget, and the climate in your area when selecting a heating system. Consult with a professional to determine the best option for your home, ensuring a warm and comfortable living environment throughout the colder months.

 

Marbella and Benahavis Real Estate Trends 2023: Unpacking Q2 Home Sales Insights

In the latest report from the Ministry of Housing, the numbers are in for home sales in the second quarter of 2023, and they reveal a notable 26% decrease in closed transactions for both Marbella and Benahavis. Naturally, this may raise some questions about the state of the real estate market in these areas. Let's break down the key insights:

 

1.- Interpreting the Numbers: A 26% decline in closed sales might appear substantial, but its significance becomes clearer when we consider the context. We're comparing these figures to the exceptional year of 2022 when historical records for home sales were set. In that extraordinary year, we witnessed an impressive surge, with Marbella's sales soaring by +53% and Benahavis by an astonishing +91% above the average annual transaction count in these regions. While these percentage drops are significant, it's important to note that the first half of 2023 still ranks as the second or third best first half in the real estate history of Marbella and Benahavis. This suggests that while 2023 might not match the remarkable performance of 2022, the real estate market in these municipalities maintains a healthy level of activity.

 

2.- Looking Ahead: A crucial question arises: Will this trend continue? It's true that we are currently experiencing a cooling in the demand for properties, possibly due to global uncertainties and rising interest rates. However, it's important to remember that Marbella, Benahavis, and the entire Costa del Sol remain highly sought-after destinations in Europe, thanks to their exceptional lifestyle offerings. So, despite a temporary dip in property demand, we anticipate a resurgence in demand once the global situation stabilizes and improves.

 

3.- Distinguishing Trends: An interesting nuance can be observed in the sales of new versus second-hand properties. In Marbella, the primary drop in closings is affecting the sale of new builds, accounting for 8% of sales, and seeing a notable 73% decrease. In contrast, Benahavis is experiencing a 40% increase in the sales of new units, while sales of second-hand properties have decreased more significantly, by 32,7%.

 

In summary, although there is a 26% decline in home sales, the real estate market in Marbella and Benahavis remains active. The first half of 2023 is still among the top-performing first halves in the history of these municipalities. The second half of the year, which we expect may show more cooling, will ultimately determine how 2023 concludes. Despite current challenges, the outlook for future years remains positive.

 

 

 

Tendencias Inmobiliarias en Marbella y Benahavís 2023: Análisis de las ventas en el segundo trimestre

Según los últimos datos proporcionados por el Ministerio de Fomento, las cifras de ventas de viviendas en el segundo trimestre de 2023 revelan un notable descenso del 26% en las transacciones cerradas tanto en Marbella como en Benahavís. Naturalmente, esto puede plantear algunas dudas sobre el estado del mercado en estos municipios por lo que se van a desglosar algunos puntos clave:

1.- Interpretar los números: Un descenso del 26% en la venta de viviendas puede parecer sustancial pero todo depende del contexto en el que se analice dicho número. Lo primero es entender que se están comparando estas cifras con las del año 2022 en el que se batieron récords históricos de ventas cerradas y en el que se produjo un aumento espectacular en las ventas al dispararse en un +53% en Marbella y en un increíble +91% en Benahavís respecto a la media anual de transacciones cerradas en dichas poblaciones. Si bien las caídas porcentuales del 26% son significativas, es importante señalar que, aun así, el primer semestre de 2023 se sitúa como el segundo o tercer mejor primer semestre en la historia inmobiliaria de Marbella y Benahavís. Esto sugiere que, si bien 2023 podría no igualar los resultados de 2022, el mercado inmobiliario en estos municipios sigue activo.

 

2.- De cara al futuro: De entrada se plantea una cuestión crucial: ¿Continuará esta tendencia? Aunque es cierto que actualmente se está experimentando un enfriamiento en la demanda de propiedades posiblemente debido a las incertidumbres geopolíticas y al aumento de los tipos de interés, es importante recordar que Marbella, Benahavís y toda la Costa del Sol siguen siendo destinos muy solicitados en Europa, gracias a su excepcional oferta residencial y de ocio siempre acompañada por un clima inigualable. Así que, a pesar de una caída temporal en la demanda inmobiliaria, se prevé un resurgimiento de la demanda una vez que la situación mundial se estabilice y mejore.

3.- Tendencias diferenciadas: Se observa un matiz interesante en las ventas de propiedades nuevas frente a las de segunda mano. En Marbella, la principal caída en las transacciones ha afectado a la venta de obra nueva, que representa el 8% de los cierres, y que experimenta un notable descenso del 73%. Por el contrario, Benahavís ha experimentado un aumento del 40% en las ventas de unidades de obra nueva, mientras que las ventas de propiedades de segunda mano han disminuido un significativo 32,7%.

En resumen, aunque se registra un descenso del 26% en el número de viviendas vendidas, las perspectivas del mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís, a pesar de los retos actuales, siguen siendo positivas.

 

 
 

Autumn wellness tips for healthy living

As the leaves begin to paint the landscape with shades amazing colors, autumn arrives with its unique charm and opportunities for wellness. This season of transition can be a wonderful time to focus on self-care and well-being. Here are some autumn wellness tips to help you make the most of this beautiful time of year:

1. Embrace Outdoor Activities: Take advantage of the crisp, cool air and go for a nature walk or hike. The changing scenery and fresh air can do wonders for your mood and overall well-being.

2. Nourish with Seasonal Foods: Autumn offers a bounty of delicious, seasonal produce like pumpkins, apples, and squash. Incorporate these into your meals for added nutrients and flavor.

3. Maintain Exercise Routine: Continue your regular exercise regimen or explore new indoor workouts to stay active. Consistent physical activity can help combat the temptation to hibernate.

4. Boost Your Immunity: Focus on bolstering your immune system with a balanced diet rich in vitamins and minerals. Consider adding supplements like vitamin D if needed.

5. Practice Mindfulness: With holidays approaching, it's essential to manage stress. Try mindfulness meditation or yoga to stay grounded and reduce anxiety.

6. Cozy Up and Rest: Longer nights provide the perfect excuse to get cozy. Invest in soft blankets, indulge in hot baths, and prioritize a good night's sleep.

7. Connect with Loved Ones: Autumn often brings gatherings and celebrations. Use this time to strengthen your connections with family and friends, which can be a significant source of emotional well-being.

8. Set Goals and Reflect: As the year approaches its end, take the opportunity to set goals and intentions for the coming months. Reflect on your achievements and growth over the year.

9. Gratitude Practice: Cultivate an attitude of gratitude by keeping a journal and jotting down things you're thankful for each day. This practice can improve your overall outlook on life.

10. Wardrobe Transition: Transition your wardrobe mindfully. Donate clothes you no longer need and invest in quality pieces that will keep you warm and stylish during the season.

 “Autumn is a time of transformation, and by embracing these wellness tips, you can make this season a time of personal growth, rejuvenation, and gratitude. Remember to listen to your body, take care of your mental health, and enjoy the beauty that surrounds you as nature prepares for its winter slumber.”

Consejos de bienestar pra el otoño y una vida saludable

A medida que las hojas comienzan a pintar el paisaje con increíbles tonalidades, el otoño llega con su encanto único y oportunidades para el bienestar. Esta temporada de transición puede ser un momento maravilloso para enfocarse en el autocuidado y el bienestar. Aquí hay algunos consejos de bienestar para el otoño que te ayudarán a aprovechar al máximo esta hermosa época del año:

1. Abraza las actividades al aire libre:  Aprovecha el aire fresco y nítido y sal a dar un paseo por la naturaleza o haz senderismo. El cambio de paisaje y el aire fresco pueden hacer maravillas por tu estado de ánimo y bienestar general.

2. Nutre tu cuerpo con alimentos de temporada:  El otoño ofrece una gran cantidad de deliciosos productos de temporada como calabazas, manzanas y calabacines. Incorpora estos alimentos en tus comidas para obtener nutrientes y sabores adicionales.

3. Mantén tu rutina de ejercicio:  Continúa con tu rutina regular de ejercicio o prueba nuevos entrenamientos en interiores para mantenerte activo. La actividad física constante puede ayudar a combatir la tentación de hibernar.

4. Refuerza tu sistema inmunológico:  Concéntrate en fortalecer tu sistema inmunológico con una dieta equilibrada rica en vitaminas y minerales. Considera agregar suplementos como vitamina D si es necesario.

5. Practica la atención plena:  Con las festividades acercándose, es esencial manejar el estrés. Prueba la meditación de atención plena o el yoga para mantenerte centrado y reducir la ansiedad.

6. Abrígate y descansa:  Las noches más largas son la excusa perfecta para recogerte. Invierte en mantas suaves, date baños calientes y prioriza una buena noche de sueño.

7. Conéctate con tus seres queridos:  El otoño a menudo trae reuniones y celebraciones. Aprovecha este momento para fortalecer tus lazos con la familia y amigos, lo cual puede ser una fuente importante de bienestar emocional.

8. Establece metas y reflexiona:  A medida que el año llega a su fin, aprovecha la oportunidad para establecer metas e intenciones para los próximos meses. Reflexiona sobre tus logros y crecimiento a lo largo del año.

9. Practica la gratitud:  Cultiva una actitud de gratitud llevando un diario y anotando las cosas por las que estás agradecido cada día. Esta práctica puede mejorar tu perspectiva general de la vida.

10. Transición de armario: Cambia tu armario de manera consciente. Dona la ropa que ya no necesitas e invierte en prendas de calidad que te mantendrán abrigado y con estilo durante la temporada. 

 "El otoño es un tiempo de transformación, y puedes hacer de esta temporada un momento de crecimiento personal, rejuvenecimiento y gratitud. Recuerda escuchar a tu cuerpo, cuidar tu salud mental y disfrutar de la belleza que te rodea mientras la naturaleza se prepara para su letargo invernal."

Unpacking Q2 home sales insights

In the latest report from the Ministry of Housing, the numbers are in for home sales in the second quarter of 2023, and they reveal a notable 26% decrease in closed transactions for both Marbella and Benahavis. Naturally, this may raise some questions about the state of the real estate market in these areas. Let's break down the key insights:

 

1.- Interpreting the Numbers: A 26% decline in closed sales might appear substantial, but its significance becomes clearer when we consider the context. We're comparing these figures to the exceptional year of 2022 when historical records for home sales were set. In that extraordinary year, we witnessed an impressive surge, with Marbella's sales soaring by +53% and Benahavis by an astonishing +91% above the average annual transaction count in these regions. While these percentage drops are significant, it's important to note that the first half of 2023 still ranks as the second or third best first half in the real estate history of Marbella and Benahavis. This suggests that while 2023 might not match the remarkable performance of 2022, the real estate market in these municipalities maintains a healthy level of activity.

 

    2.- Looking Ahead: A crucial question arises: Will this trend continue? It's true that we are currently experiencing a cooling in the demand for properties, possibly due to global uncertainties and rising interest rates. However, it's important to remember that Marbella, Benahavis, and the entire Costa del Sol remain highly sought-after destinations in Europe, thanks to their exceptional lifestyle offerings. So, despite a temporary dip in property demand, we anticipate a resurgence in demand once the global situation stabilizes and improves.

 

3.- Distinguishing Trends: An interesting nuance can be observed in the sales of new versus second-hand properties. In Marbella, the primary drop in closings is affecting the sale of new builds, accounting for 8% of sales, and seeing a notable 73% decrease. In contrast, Benahavis is experiencing a 40% increase in the sales of new units, while sales of second-hand properties have decreased more significantly, by 32,7%.

 

In summary, although there is a 26% decline in home sales, the real estate market in Marbella and Benahavis remains active. The first half of 2023 is still among the top-performing first halves in the history of these regions. The second half of the year, which we expect may show more cooling, will ultimately determine how 2023 concludes. Despite current challenges, the outlook for future years remains positive.

 

Análisis de las ventas en el segundo trimestre en Marbella y Benahavís

Según los últimos datos proporcionados por el Ministerio de Fomento, las cifras de ventas de viviendas en el segundo trimestre de 2023 revelan un notable descenso del 26% en las transacciones cerradas tanto en Marbella como en Benahavís. Naturalmente, esto puede plantear algunas dudas sobre el estado del mercado en estos municipios por lo que se van a desglosar algunos puntos clave:

1.- Interpretar los números: Un descenso del 26% en la venta de viviendas puede parecer sustancial pero todo depende del contexto en el que se analice dicho número. Lo primero es entender que se están comparando estas cifras con las del año 2022 en el que se batieron récords históricos de ventas cerradas y en el que se produjo un aumento espectacular en las ventas al dispararse en un +53% en Marbella y en un increíble +91% en Benahavís respecto a la media anual de transacciones cerradas en dichas poblaciones. Si bien las caídas porcentuales del 26% son significativas, es importante señalar que, aun así, el primer semestre de 2023 se sitúa como el segundo o tercer mejor primer semestre en la historia inmobiliaria de Marbella y Benahavís. Esto sugiere que, si bien 2023 podría no igualar los resultados de 2022, el mercado inmobiliario en estos municipios sigue activo.

2.- De cara al futuro: De entrada se plantea una cuestión crucial: ¿Continuará esta tendencia? Aunque es cierto que actualmente se está experimentando un enfriamiento en la demanda de propiedades posiblemente debido a las incertidumbres geopolíticas y al aumento de los tipos de interés, es importante recordar que Marbella, Benahavís y toda la Costa del Sol siguen siendo destinos muy solicitados en Europa, gracias a su excepcional oferta residencial y de ocio siempre acompañada por un clima inigualable. Así que, a pesar de una caída temporal en la demanda inmobiliaria, se prevé un resurgimiento de la demanda una vez que la situación mundial se estabilice y mejore.

3.- Tendencias diferenciadas: Se observa un matiz interesante en las ventas de propiedades nuevas frente a las de segunda mano. En Marbella, la principal caída en las transacciones ha afectado a la venta de obra nueva, que representa el 8% de los cierres, y que experimenta un notable descenso del 73%. Por el contrario, Benahavís ha experimentado un aumento del 40% en las ventas de unidades de obra nueva, mientras que las ventas de propiedades de segunda mano han disminuido un significativo 32,7%.

 
 

En resumen, aunque se registra un descenso del 26% en el número de viviendas vendidas, las perspectivas del mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís, a pesar de los retos actuales, siguen siendo positivas.

Is it worth investing in Marbella´s Real Estate?

I would say, it depends on various factors including the type of asset, the specific property, and the timing of the investment. The primary aim of this article is not to delve into an exhaustive analysis of each real estate asset category as the returns may change for the different options flipping, land development, distressed properties, etc. For instance, land investments often demand more time, whereas distressed properties might yield higher profits, particularly from a short-term perspective where timing is crucial. Investors who ventured into Marbella's real estate market in 2001 or 2013 arguably reaped substantial returns, while those who entered in 2007 faced losses instead of gains. The core idea is to approach real estate investments from a long-term standpoint that is less susceptible to market volatility.

Initially, two primary sources of profit are linked to real estate: income derived from rentals, whether for holidays or long-term leasing, and the appreciation of real estate values, i.e., price increases. Profitability arises from the combination of these two elements.

When examining Chart 1, which illustrates Spain's home profitability (in red) alongside Gross Rental Profitability (in blue) and real estate market price fluctuations (in green), one can discern that the past two decades featured periods of loss, such as 2012, as well as periods of substantial returns, notably from 2001 to 2005, averaging around 17% per annum.

The first component, Gross Rental Profitability, exhibits less volatility than home prices and has remained relatively stable over the past decade, hovering at approximately 4%. Between 2001 and 2013, it experienced more fluctuations but still maintained an average of 3.8%. Taking a 20-year perspective, the overall average stands at 3.9%. However, these percentages pertain to Gross Rental Profitability. But what about Net Rental Income? To obtain the Net figure, operating and maintenance costs must be subtracted, which is estimated at an average of 1.9% of the gross profit. Consequently, the yearly average Net Rental Income is roughly 2%.

The second component, the increase in Marbella's home prices, is summarized in Chart 2. Here, it's observable that the average annual increase over the past two decades stands at 3.5%. There were years marked by substantial price hikes, such as the period from 2001 to 2007, as well as years with price declines, occurring between 2009 and 2013. The current The question then arises: can this be regarded as a sound investment?

Once again, the answer depends on the yardstick used for comparison. Let's explore various investment options to determine where real estate in Marbella stands, as depicted in Chart 4, illustrating the average 20-year trends.

Chart 4 presents a comprehensive view of seven distinct investment assets, showcasing their average annual 20-year returns on investment. Notably, the stock market, particularly the US stock market, emerges as the top performer in long-term returns, followed closely by gold. Bonds, cash, and commodities, on the other hand, offer returns of below 3% on a yearly long-term basis. It's worth noting that there are alternative investments, like cryptocurrencies, that may yield higher returns, but they come with substantial volatility and associated risks. As the adage goes, higher risks can lead to higher returns, but this isn't the kind of investment we aimed to compare with.

To summarize, long-term investing in real estate in Marbella is poised to deliver an average yearly return of 5.5%, a rate that proves quite appealing for a moderate-profile, long-term investor. It's also attractive for individuals who view their property acquisition primarily as a means to relish the high quality of life Marbella has to offer but are mindful that, over the long haul, it can also serve as a sound investment.

 

CHART 3 - THE LUXURY HOME PRICES IN MARBELLA

CHART 4 - THE LUXURY HOME PRICES IN BENAHAVIS

¿Vale la pena invertir en bienes raíces en Marbella?

Diría que depende de varios factores, incluido el tipo de activo, la propiedad específica y el momento de la inversión. El objetivo principal de este artículo no es profundizar en un análisis exhaustivo de cada categoría de activos inmobiliarios, ya que los rendimientos pueden variar para las diferentes opciones como la compra para vender, el desarrollo de terrenos, las propiedades en dificultades, etc. Por ejemplo, las inversiones en terrenos a menudo requieren más tiempo, mientras que las propiedades en dificultades pueden generar mayores ganancias, especialmente desde una perspectiva a corto plazo donde el momento es crucial. Los inversores que se aventuraron en el mercado inmobiliario de Marbella en 2001 o 2013 probablemente obtuvieron ganancias sustanciales, mientras que los que ingresaron en 2007 enfrentaron pérdidas en lugar de ganancias. La idea central es abordar las inversiones inmobiliarias desde una perspectiva a largo plazo que sea menos susceptible a la volatilidad del mercado. Inicialmente, existen dos fuentes principales de ganancias relacionadas con el sector inmobiliario: Los ingresos derivados de alquileres, ya sea para vacaciones o arrendamientos a largo plazo, y la apreciación de los valores inmobiliarios, es decir, el aumento de los precios. La rentabilidad surge de la combinación de estos dos elementos. Al examinar el Gráfico 1, que ilustra la rentabilidad de las viviendas en España (en rojo) junto con la Rentabilidad Bruta de Alquiler (en azul) y las fluctuaciones de los precios del mercado inmobiliario (en verde), se puede discernir que las dos últimas décadas han tenido períodos de pérdidas, como en 2012, así como períodos de retornos sustanciales, especialmente de 2001 a 2005, con un promedio de alrededor del 17% anual.

El primer componente, la Rentabilidad Bruta de Alquiler, muestra menos volatilidad que los precios de las viviendas y ha permanecido relativamente estable en la última década, rondando aproximadamente el 4%. Entre 2001 y 2013, experimentó más fluctuaciones pero aún mantuvo un promedio del 3.8%. Tomando una perspectiva de 20 años, el promedio general es del 3.9%. Sin embargo, estos porcentajes se refieren a la Rentabilidad Bruta de Alquiler. ¿Pero qué hay de los Ingresos Netos por Alquiler?. Para obtener la cifra neta, se deben restar los costos operativos y de mantenimiento, estimados en un promedio del 1.9% del beneficio bruto. En consecuencia, el promedio anual de los Ingresos Netos por Alquiler es aproximadamente del 2%.  El segundo componente, el aumento en los precios de las viviendas en Marbella, se resume en el Gráfico 2.

GRÁFICO 1 - MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO EN MARBELLA

 

GRÁFICO 2 - MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO EN BENAHAVIS

Aquí, se puede observar que el aumento anual promedio en las últimas dos décadas es del 3.5%. Hubo años marcados por incrementos sustanciales de precios, como el período de 2001 a 2007, así como años con declives de precios, ocurridos entre 2009 y 2013.

Entonces surge la pregunta: ¿se puede considerar esto como una inversión sólida? Una vez más, la respuesta depende de la medida utilizada para la comparación. Examinemos diversas opciones de inversión para determinar dónde se encuentra el mercado inmobiliario en Marbella, como se muestra en el Gráfico 4, que ilustra las tendencias promedio de 20 años. El Gráfico 4 ofrece una visión completa de siete activos de inversión distintos, mostrando sus rendimientos promedio anuales de 20 años. Destaca especialmente el mercado de valores, en particular el mercado de valores de Estados Unidos, como el mejor en términos de rendimiento a largo plazo, seguido de cerca por el oro. Por otro lado, bonos, efectivo y materias primas ofrecen rendimientos por debajo del 3% anual a largo plazo. Es importante señalar que existen inversiones alternativas, como las criptomonedas, que pueden generar rendimientos más altos, pero vienen acompañadas de una considerable volatilidad y riesgos asociados. Como dice el refrán, mayores riesgos pueden llevar a mayores ganancias, pero este no es el tipo de inversión que estábamos buscando comparar. En resumen, la inversión a largo plazo en bienes raíces en Marbella está posicionada para ofrecer un rendimiento promedio anual del 5.5%, una tasa que resulta bastante atractiva para un inversor a largo plazo con un perfil moderado. También es atractiva para las personas que ven la adquisición de propiedades principalmente como una forma de disfrutar de la alta calidad de vida que Marbella ofrece, pero son conscientes de que, a largo plazo, también puede ser una inversión sólida.

 

GRÁFICO 3 - PRECIOS EN EL MERCADO DE LUJO EN MARBELLA

GRÁFICO 4 - PRECIOS EN EL MERCADO DE LUJO EN BENAHAVIS

Your new home awaits.