Urbanismo · Benahavís
Noticias locales: anulado el Plan General de Benahavís aprobado en 2018
Más de 14 años de trabajo técnico para aprobarlo y solo tres de vida. Así queda el urbanismo de Benahavís tras la sentencia.
RESPUESTA CORTA
A principios de octubre de 2021, el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía anuló el Plan General de Ordenación de Benahavís aprobado en 2018, por defectos de forma, tras las denuncias de algunos propietarios. Todo el planeamiento vuelve al Plan General de 1993, que tendría que adaptarse a la Ley del Suelo de Andalucía (LOUA) de 2002 para poder aplicarse.
EN ESTE ARTÍCULO
Si tienes una propiedad en Benahavís, conviene saber qué ha pasado y cómo puede afectarte.
¿Qué ha decidido el tribunal?
En una sentencia de principios de octubre de 2021, el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía anuló el Plan General de Ordenación de Benahavís aprobado en 2018. El fallo da la razón a algunos propietarios de Benahavís que habían presentado denuncias contra el plan por defectos de forma. Conseguir aprobarlo consumió más de 14 años de trabajo técnico, y en solo tres años ha quedado anulado.
¿Qué plan se aplica ahora?
Al quedar anulado el nuevo Plan General, todo el planeamiento urbanístico de Benahavís tiene que volver a referirse al Plan General aprobado en 1993. Con una particularidad importante: ese plan de 1993 tendría que adaptarse a la Ley del Suelo de Andalucía (LOUA), aprobada en 2002, para que pueda aplicarse.
¿Ha pasado algo parecido en Marbella?
Sí, la situación es similar a la que se vivió en Marbella cuando se anuló el Plan General de Ordenación Urbana de 2010. Todo el planeamiento urbanístico tuvo que volver al Plan General de 1986, que ya había sido adaptado a la Ley del Suelo de Andalucía.
| Municipio | Plan anulado | Plan al que se vuelve |
|---|---|---|
| Benahavís | Plan General de 2018 | Plan General de 1993 (pendiente de adaptar a la LOUA de 2002) |
| Marbella | Plan General de 2010 | Plan General de 1986 (ya adaptado a la LOUA) |
Fuente: sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, octubre de 2021.
¿Qué hacer si tienes una propiedad en Benahavís?
Si esta noticia pudiera tener algún efecto sobre tus propiedades en Benahavís, es muy recomendable que consultes con tu abogado o arquitecto de confianza para que te explique cómo puede afectarte. Si te preocupa que una vivienda quede en una situación irregular, lee qué significa estar fuera de ordenación y cómo afecta a tu casa.
Este texto es informativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado o arquitecto.
Preguntas frecuentes
¿Quién ha anulado el Plan General de Benahavís?
El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, en una sentencia de principios de octubre de 2021, por defectos de forma, tras las denuncias de algunos propietarios.
¿Qué plan urbanístico se aplica ahora en Benahavís?
Vuelve el Plan General de 1993, que tendría que adaptarse a la Ley del Suelo de Andalucía (LOUA) de 2002 para poder aplicarse.
¿Y si tengo una propiedad en Benahavís?
Consulta con tu abogado o arquitecto de confianza para saber cómo puede afectarte, si es que te afecta.
Sobre el autor
Alfonso Lacruz
Ingeniero naval y analista de mercado. Más de 25 años asesorando a propietarios en Marbella y Benahavís. Publica cada mes un análisis del mercado con datos del Registro de la Propiedad.
Cada caso es distinto: antes de firmar o decidir, confirma tu situación con tu abogado, notario o asesor fiscal de confianza.
Fuentes: Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (octubre de 2021). Última actualización: 25 de noviembre de 2021.
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