Antworten für Eigentümer
Der Energieausweis für den Verkauf Ihres Hauses
Ohne Energieausweis gibt es weder Verkauf noch ordnungsgemäße Anzeige. Er ist in wenigen Tagen beauftragt und gilt zehn Jahre.
KURZE ANTWORT
Er ist beim Verkauf oder der Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses Pflicht und zehn Jahre gültig. Ein fachkundiger Techniker stellt ihn aus, und er wird bei der Junta de Andalucía registriert. Das Notariat verlangt ihn beim Kaufvertrag, und das Label (von A, dem besten, bis G) muss in der Anzeige erscheinen.
IN DIESEM ARTIKEL
Er gehört zu den einfachsten Unterlagen und zu denen, die bis zur letzten Minute am häufigsten vergessen werden. Wer ihn beauftragt, bevor das Haus zum Verkauf steht, vermeidet Verzögerungen.
Was er ist und was er enthält
Es ist ein von einem fachkundigen Techniker ausgestelltes Zertifikat, das die Energieeffizienz eines Gebäudes misst. Es muss enthalten:
- Die baulichen Merkmale des Hauses, seine Heiz- und Klimaanlagen, das Warmwasser und die erneuerbaren Energien
- Das Effizienzlabel, ähnlich dem von Elektrogeräten: von A (grün, am effizientesten) bis G (rot)
- Verbesserungsempfehlungen: effizientere Anlagen, bessere Fenster und Verglasung, Dämmung oder erneuerbare Energien
Wer ihn braucht und ab wann
Er wird verlangt bei neuen Wohnungen und Gebäuden, bei verkauften oder vermieteten (bei der Vermietung, wenn sie vier Monate überschreitet) und bei öffentlichen Gebäuden über 250 m². Er wird dem Käufer oder Mieter ausgehändigt, und das Notariat fordert ihn beim Kaufvertrag. Außerdem schreibt die Regelung vor, dass jedes Werbematerial für eine zum Verkauf stehende Immobilie das Energielabel enthält; ohne Ausweis ist die Anzeige also nicht regelkonform. Die aktuelle Regelung ist das Real Decreto 390/2021 (Königliches Dekret).
Wer ihn ausstellt und was er kostet
Ihn stellen zugelassene Techniker aus (Architekten, technische Architekten und Ingenieure), die ihn online im Register der Junta de Andalucía eintragen. Der Preis hängt von der Wohnfläche und der Komplexität des Hauses ab: Bei einem kleinen Apartment ist es ein bescheidener Betrag, bei einer großen Villa steigt er spürbar. Holen Sie Angebote von zwei oder drei Technikern ein und prüfen Sie, dass der Ausweis registriert wird.
Was gilt, wenn eine schlechte Note herauskommt
Sie verhindert den Verkauf nicht. Das Label informiert, es ist keine Qualitätsanforderung. Möglich ist, dass der Käufer sie in der Verhandlung nutzt. Die Verbesserungen, die der Ausweis vorschlägt (Fenster, Dämmung, effiziente Klimatisierung), können Sie vor der Markteinführung prüfen, wenn sie günstig sind, oder in der Verhandlung erwähnen, wenn nicht.
Dasselbe gilt für die Bescheinigungen, die Sie bei der Unterzeichnung griffbereit haben müssen: Hier finden Sie die Liste der Unterlagen für die Unterzeichnung.
Häufige Fragen
Wie lange gilt der Energieausweis?
Zehn Jahre. Wenn Sie einen Umbau vornehmen, der die Effizienz des Hauses verändert, sollten Sie ihn aktualisieren.
Kann ich ohne Ausweis verkaufen?
Nicht ordnungsgemäß: Das Notariat verlangt ihn beim Kaufvertrag, und das Label muss in der Anzeige stehen.
Wer darf ihn ausstellen?
Ein fachkundiger Techniker, der berechtigt ist, Energieausweise bei der Junta de Andalucía auszustellen und zu registrieren.
Wird er dem Käufer ausgehändigt?
Ja. Er muss dem Käufer oder Mieter zur Verfügung gestellt werden, damit er die Effizienz der Wohnungen oder Häuser vergleichen kann, die er in Betracht zieht.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Jeder Fall ist anders: Bestätigen Sie Ihre Situation vor der Unterschrift oder Entscheidung mit Ihrem Anwalt, Notar oder Steuerberater.
Quellen: Real Decreto 390/2021; Junta de Andalucía (Agencia Andaluza de la Energía); Consejo General del Notariado. Zuletzt aktualisiert: 24. Oktober 2026.
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