Antworten für Eigentümer
Was ist eine Bescheinigung über das Fehlen städtebaulicher Verstöße und warum wird sie beim Kauf verlangt?
Sie garantiert nicht, dass das Haus legal ist, aber dass die Gemeinde kein Verfahren dagegen eingeleitet hat.
KURZE ANTWORT
Es ist eine Bescheinigung der Gemeinde, die bestätigt, dass gegen die Immobilie kein städtebauliches Disziplinarverfahren (expediente de disciplina urbanística) läuft. Sie belegt nicht, dass die gesamte städtebauliche Legalität eingehalten wird, und Notare verlangen sie nicht, aber Käufer und ihre Anwälte fordern sie als zusätzliche Sicherheit.
IN DIESEM ARTIKEL
In Marbella und Benahavís wird dieses Dokument immer häufiger verlangt. Sie sollten es vor dem ersten Angebot in der Hand haben.
Was ein städtebaulicher Verstoß ist
Ein städtebaulicher Verstoß ist eine Verletzung oder Nichteinhaltung der Planungsvorschriften. Verstöße werden nach Schwere eingestuft und können in manchen Fällen zum Abriss des rechtswidrig Gebauten führen. Am häufigsten sind an der Costa del Sol Überschreitungen der Bebaubarkeit, Bauen auf Grundstücken ohne Wohnnutzung oder die Missachtung öffentlicher Flächen.
Was sie bescheinigt und was nicht
Die Bescheinigung besagt, dass die Gemeinde gegen diese Immobilie kein Disziplinarverfahren und kein Verfahren wegen eines städtebaulichen Verstoßes eingeleitet hat. Sie bedeutet nicht, dass die Immobilie die städtebauliche Legalität einhält, sondern nur, dass kein Verfahren anhängig ist.
Warum sie beim Verkauf verlangt wird
Sie ist für den Kaufvertrag nicht vorgeschrieben, und Notare verlangen sie bei der Beurkundung der Urkunde (escritura) nicht. In der Praxis fordern Käufer und ihre Anwälte sie, um zu prüfen, dass kein Verfahren läuft, und um Überraschungen nach dem Kauf zu vermeiden. Sie ist eine zusätzliche Sicherheit, dass die Immobilie von diesem Problem frei ist.
Wenn Ihr Haus Einschränkungen hat, lesen Sie Immobilie fuera de ordenación. Für die Liste der Unterlagen zur Unterzeichnung siehe Verkauf aus der Ferne unterzeichnen.
Häufige Fragen
Wer stellt sie aus?
Die Gemeinde, in der die Immobilie liegt.
Ist sie Pflicht?
Beim Kaufvertrag nicht, aber es ist üblich, dass der Käufer sie verlangt.
Garantiert sie, dass das Haus legal ist?
Nein. Sie bestätigt nur, dass kein Disziplinarverfahren läuft.
Was passiert, wenn ein Verfahren läuft?
Es muss mit einem Anwalt oder Architekten geprüft werden: Je nach Schwere kann es Preis, Finanzierung und Verkauf beeinflussen.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Jeder Fall ist anders: Bestätigen Sie Ihre Situation vor der Unterschrift oder Entscheidung mit Ihrem Anwalt, Notar oder Steuerberater.
Quellen: Ayuntamientos de Marbella y Benahavís; Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía. Zuletzt aktualisiert: 24. Oktober 2026.
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