ارزش افزوده · حقوقی
اجاره گردشگری در اسپانیا: چگونه اصلاح قانون مالکیت افقی قواعد را تغییر می‌دهد
از ۳ آوریل ۲۰۲۵، اجاره گردشگری در ساختمانی تحت مالکیت افقی به مجوز جامعه مالکان نیاز دارد. این است آنچه برای مالکان و جامعه‌ها تغییر می‌کند.
پاسخ کوتاه
قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵ مورخ ۲ ژانویه قانون مالکیت افقی را اصلاح کرد. از ۳ آوریل ۲۰۲۵، اجاره گردشگری در ساختمان تحت مالکیت مشترک به اجازه صریح مالکان نیاز دارد، با رأی سه‌پنجم مالکانی که نماینده سه‌پنجم سهم مشارکت‌اند. جامعه همچنین می‌تواند تا ۲۰٪ به شارژ مشترک آن مالکان اضافه کند و مالکانی که از قبل فعالیت می‌کنند می‌توانند تحت رژیمی انتقالی ادامه دهند.
در این مقاله
مقاله وکیل Emely Jelic که در مه ۲۰۲۵ نوشته شده است. این اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی.
چرا قانون تغییر کرده است؟
رشد اجاره‌های گردشگری بحثی فزاینده در جامعه‌های مالکان به راه انداخته است، به‌دلیل اثرش بر همزیستی همسایگی و در دسترس بودن مسکن مسکونی. در پاسخ، قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵ مورخ ۲ ژانویه اصلاحاتی اساسی در قانون مالکیت افقی (LPH) وارد کرد. به جامعه‌های مالکان کنترل بیشتری بر استفاده گردشگری از خانه‌های خصوصی در ساختمان‌های مشترک می‌دهد.
پنج تغییر کلیدی چیست؟
اجازه قبلی از جامعه
از ۳ آوریل ۲۰۲۵، هر مالکی که بخواهد از ملک برای اجاره گردشگری استفاده کند، به اجازه صریح جامعه نیاز دارد. این مستلزم رأی موافق سه‌پنجم مالکان است که نماینده سه‌پنجم سهم مشارکت‌اند.
اختیارات رئیس
رئیس جامعه می‌تواند پایان فوری فعالیت اجاره گردشگری بدون اجازه قبلی جامعه را بخواهد، که به جامعه ابزارهای مؤثر برای اقدام سریع می‌دهد.
شارژ مشترک بالاتر
جامعه می‌تواند تا ۲۰٪ افزایش بر شارژ مشترک مالکانی که از ملک خود برای اجاره گردشگری استفاده می‌کنند اعمال کند، تا استفاده بیشتر از امکانات و خدمات مشترک مانند آسانسور، نظافت و امنیت جبران شود.
ممنوعیت عمومی استفاده گردشگری
در اصل، استفاده گردشگری از خانه‌ها در رژیم مالکیت افقی ممنوع است مگر آنکه جامعه خلاف آن را بپذیرد. هدف حفظ ماهیت مسکونی ساختمان‌هاست.
رژیم انتقالی
مالکانی که پیش از لازم‌الاجرا شدن قانون برای مقاصد گردشگری اجاره می‌دادند، می‌توانند بدون اجازه جدید ادامه دهند، به شرط رعایت مقررات گردشگری جاری. اگر خانه پروانه‌اش را از دست بدهد، مثلاً به‌دلیل تغییر مالک، برای از سرگیری فعالیت اجازه جامعه لازم است.
برای مالکان چه معنایی دارد؟
- درخواست اجازه: باید پیش از شروع فعالیت اجاره گردشگری به جامعه درخواست دهید و اجازه لازم را بگیرید.
- رعایت مقررات: علاوه بر آنچه جامعه تعیین می‌کند، باید مقررات گردشگری این بخش را هم رعایت کنید.
- مسئولیت مالی: ممکن است با شارژ مشترک بالاتر و جریمه در صورت عدم رعایت روبه‌رو شوید.
برای جامعه‌های مالکان چه معنایی دارد؟
- ارزیابی درخواست‌ها: هر درخواست را با در نظر گرفتن اثرش بر زندگی جامعه و خدمات مشترک بسنجید.
- تصمیم‌گیری: اجاره‌های گردشگری را با مصوباتی که با اکثریت واجد شرایط قانونی تصویب می‌شود، تأیید، محدود، مشروط یا ممنوع کنید.
- اقدام اصلاحی: پایان فعالیت غیرمجاز را بخواهید و در صورت لزوم اقدام قانونی کنید.
نتیجه‌گیری
این اصلاح گامی مهم به‌سوی تنظیم متعادل‌تر و هماهنگ با واقعیت کنونی اجاره‌های گردشگری است. با دادن کنترل بیشتر به جامعه‌ها بر استفاده از خانه‌ها، قانون در پی حفظ هماهنگی همسایگی و کارکرد مسکونی ساختمان‌هاست. هم مالکان و هم جامعه‌ها باید به‌خوبی آگاه و برای اجرای مقررات جدید آماده باشند.
مقاله از وکیل Emely Jelic (advokatemelyjelic.com).
پرسش‌های متداول
آیا برای اجاره دادن خانه‌ام به گردشگران از جامعه‌ام اجازه لازم دارم؟
بله. از ۳ آوریل ۲۰۲۵ اجاره گردشگری در ساختمان تحت مالکیت افقی به اجازه صریح جامعه نیاز دارد، با سه‌پنجم مالکانی که نماینده سه‌پنجم سهم مشارکت‌اند.
آیا جامعه می‌تواند از مالکان اجاره گردشگری بیشتر بگیرد؟
بله. می‌تواند تا ۲۰٪ افزایش بر شارژ مشترک مالکانی که از ملک خود برای اجاره گردشگری استفاده می‌کنند اعمال کند.
اگر پیش از لازم‌الاجرا شدن قانون اجاره می‌دادم چه؟
اگر مقررات گردشگری جاری را رعایت کنید می‌توانید بدون اجازه جدید ادامه دهید. اگر خانه پروانه‌اش را از دست بدهد، مثلاً با تغییر مالک، برای از سرگیری به اجازه جامعه نیاز دارید.
آیا رئیس می‌تواند اجاره گردشگری غیرمجاز را متوقف کند؟
بله. رئیس می‌تواند پایان فوری فعالیت اجاره گردشگری بدون اجازه قبلی جامعه را بخواهد.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵ مورخ ۲ ژانویه که قانون مالکیت افقی (LPH) را اصلاح می‌کند؛ مقاله وکیل Emely Jelic. آخرین به‌روزرسانی: ۱۹ مه ۲۰۲۵.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.