شهرسازی · بناهاویس
اخبار محلی: طرح جامع بناهاویس مصوب ۲۰۱۸ ابطال شد
بیش از ۱۴ سال کار فنی برای تصویب آن و فقط سه سال عمر. این است وضعیت شهرسازی بناهاویس پس از حکم.
پاسخ کوتاه
در اوایل اکتبر ۲۰۲۱، دادگاه عالی آندالوسیا (TSJA) طرح جامع بناهاویس مصوب ۲۰۱۸ را به‌دلیل نقص‌های شکلی، پس از شکایت برخی مالکان، ابطال کرد. همه طرح‌ریزی به طرح جامع ۱۹۹۳ برمی‌گردد که باید برای قابل اجرا بودن با قانون زمین آندالوسیا (LOUA) مصوب ۲۰۰۲ تطبیق داده شود.
در این مقاله
اگر ملکی در بناهاویس دارید، بهتر است بدانید چه شده و چگونه ممکن است بر شما اثر بگذارد.
دادگاه چه تصمیمی گرفت؟
در حکمی در اوایل اکتبر ۲۰۲۱، دادگاه عالی آندالوسیا طرح جامع بناهاویس مصوب ۲۰۱۸ را ابطال کرد. این رأی به برخی مالکان بناهاویس حق می‌دهد که به‌دلیل نقص‌های شکلی علیه طرح شکایت کرده بودند. تصویب آن بیش از ۱۴ سال کار فنی طول کشید و در فقط سه سال ابطال شده است.
اکنون کدام طرح اعمال می‌شود؟
با ابطال طرح جامع جدید، همه طرح‌ریزی شهری بناهاویس باید به طرح جامع مصوب ۱۹۹۳ برگردد. با یک ویژگی مهم: آن طرح ۱۹۹۳ باید با قانون زمین آندالوسیا (LOUA) مصوب ۲۰۰۲ تطبیق داده شود تا قابل اجرا باشد.
آیا چیزی مشابه در ماربیا رخ داده است؟
بله، وضعیت شبیه چیزی است که در ماربیا هنگام ابطال طرح جامع شهرسازی ۲۰۱۰ رخ داد. همه طرح‌ریزی شهری باید به طرح جامع ۱۹۸۶ برمی‌گشت که پیش‌تر با قانون زمین آندالوسیا تطبیق داده شده بود.
| شهرداری | طرح ابطال‌شده | طرحی که به آن برمی‌گردد |
|---|---|---|
| بناهاویس | طرح جامع ۲۰۱۸ | طرح جامع ۱۹۹۳ (در انتظار تطبیق با LOUA ۲۰۰۲) |
| ماربیا | طرح جامع ۲۰۱۰ | طرح جامع ۱۹۸۶ (از پیش با LOUA تطبیق داده شده) |
منبع: حکم دادگاه عالی آندالوسیا، اکتبر ۲۰۲۱.
اگر ملکی در بناهاویس دارید چه کنید؟
اگر این خبر ممکن است بر ملک‌هایتان در بناهاویس اثری داشته باشد، بسیار توصیه می‌شود با وکیل یا معمار مورد اعتمادتان مشورت کنید تا توضیح دهد چگونه ممکن است بر شما اثر بگذارد. اگر نگرانید خانه‌ای در وضعیتی نامنظم قرار بگیرد، بخوانید خارج از برنامه شهری بودن چه معنایی دارد و چگونه بر خانه شما اثر می‌گذارد.
این متن اطلاع‌رسانی است و جایگزین مشاوره وکیل یا معمار نمی‌شود.
پرسش‌های متداول
چه کسی طرح جامع بناهاویس را ابطال کرد؟
دادگاه عالی آندالوسیا، در حکمی در اوایل اکتبر ۲۰۲۱، به‌دلیل نقص‌های شکلی، پس از شکایت برخی مالکان.
اکنون چه طرح شهری در بناهاویس اعمال می‌شود؟
طرح جامع ۱۹۹۳ برمی‌گردد که باید برای قابل اجرا بودن با قانون زمین آندالوسیا (LOUA) مصوب ۲۰۰۲ تطبیق داده شود.
و اگر ملکی در بناهاویس داشته باشم؟
با وکیل یا معمار مورد اعتمادتان مشورت کنید تا بدانید چگونه ممکن است بر شما اثر بگذارد، اگر اثری داشته باشد.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: حکم دادگاه عالی آندالوسیا (اکتبر ۲۰۲۱). آخرین به‌روزرسانی: ۲۵ نوامبر ۲۰۲۱.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.