پاسخ‌هایی برای مالکان
آیا مالک فعلی ممکن است مجبور شود بدهی IBI مالک قبلی را بپردازد؟
پاسخ بله است، اما با شرایطی. و با یک بررسی ساده در روز امضا از آن پرهیز می‌شود.
پاسخ کوتاه
اگر مالک قبلی ورشکسته اعلام شود و بدهی مشمول مرور زمان نشده باشد، مالک جدید ممکن است مجبور به پرداخت آن شود. فقط مسئول مبلغ اصلی است، بدون جریمه و سربار. اداره مالیات چهار سال برای مطالبه آن فرصت دارد، هرچند این مهلت می‌تواند قطع شود. با بررسی در دفتر سردفتر که بدهی IBI معوق وجود ندارد، از آن پرهیز می‌شود.
در این مقاله
بدهکار اصلی IBI (مالیات بر اموال غیرمنقول) مالکِ زمان صدور قبض است. اما بدهی می‌تواند به دست مالک بعدی برسد.
بدهی چگونه به مالک جدید منتقل می‌شود؟
اگر مالک قبلی ورشکسته اعلام شود و بدهی مشمول مرور زمان نشده باشد، مالک جدید ممکن است مسئول تسویه آن باشد. روندی که بدهی مالیاتی را از مالک قبلی به مالک جدید منتقل می‌کند با نام تعلق مال (afección de bienes) شناخته می‌شود و برای این هست که بدهی‌های IBI صرفاً با انتقال ملک ناپدید نشود.
چه زمانی مالک قبلی ورشکسته اعلام می‌شود؟
اداره مالیات می‌تواند زمانی چنین کند که، پس از آغاز روند اجرایی، ثابت شود هیچ دارایی یا حقی قابل تحقق یا توقیف به نام بدهکار وجود ندارد.
آیا بدهی می‌تواند مشمول مرور زمان شده باشد؟
اداره مالیات چهار سال برای مطالبه بدهی فرصت دارد، که از پایان مهلت خوداظهاری IBI شمرده می‌شود. با این حال، این مهلت می‌تواند با برخی اقدامات خود اداره قطع شود، پس بدهی قدیمی همیشه مشمول مرور زمان نیست.
آیا بدهی کامل، با سربار و جریمه، منتقل می‌شود؟
تا وقتی مشمول مرور زمان نشده باشد، بدهی فقط به مبلغ اصلی‌اش، بدون سربار و جریمه، و در دوره پرداخت داوطلبانه به مالک جدید منتقل می‌شود. از آن لحظه، مالک جدید مسئول بدهی معوق است.
هنگام خرید چگونه از این مشکل پرهیز کنیم؟
ساده است: هنگام خرید و در دفتر سردفتری که قرارداد خرید و فروش آنجا امضا می‌شود، مطمئن شوید بدهی IBI قبلی وجود ندارد. اگر وجود داشت، می‌توان خرید را مشروط به تسویه بدهی کرد یا مبلغ بدهی را از قیمت نگه داشت تا بعداً به نام فروشنده پرداخت شود.
مقاله‌ای عمومی است و هر پرونده خاص است: اگر چنین مشکلی دارید، با وکیل یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان مشورت کنید. برای مورد از سمت فروشنده، بخوانید بدهی قدیمی IBI؛ برای دیگر یادداشت‌های ثبت، تعلقات مالیاتی.
پرسش‌های متداول
آیا مالک جدید می‌تواند مجبور شود بدهی IBI مالک قبلی را بپردازد؟
بله، اگر مالک قبلی ورشکسته اعلام شود و بدهی مشمول مرور زمان نشده باشد، مالک جدید ممکن است مسئول تسویه آن باشد.
اداره چه مدت برای مطالبه IBI فرصت دارد؟
چهار سال، از پایان مهلت خوداظهاری IBI. این مهلت می‌تواند با برخی اقدامات خود اداره قطع شود.
آیا باید سربار و جریمه پرداخت کرد؟
خیر. تا وقتی مشمول مرور زمان نشده باشد، بدهی فقط به مبلغ اصلی‌اش به مالک جدید می‌رسد، بدون سربار و جریمه.
هنگام خرید چگونه از به ارث بردن بدهی IBI پرهیز کنم؟
با بررسی در دفتر سردفتر که بدهی قبلی وجود ندارد. اگر وجود داشت، می‌توان خرید را مشروط به تسویه آن‌ها کرد یا مبلغ بدهی را از قیمت نگه داشت.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: محاسبه شخصی. آخرین به‌روزرسانی: ۳۰ دسامبر ۲۰۲۴.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.