ارزش افزوده · خرید
پس از امضای خرید ملک در دفتر سردفتر چه باید کرد: مراحل پس از خرید
امضا در دفتر سردفتر پایان روند نیست. این مراحل شما را مالک ثبت‌شده می‌کند.
پاسخ کوتاه
پس از امضا در دفتر سردفتر، باید ظرف سی روز مالیات انتقال را با فرم ۶۰۰، نسخه معتبر (copia autorizada) و نسخه ساده (copia simple) بپردازید. سپس دفتر محلی وصول مالیات استان (Patronato) را برای IBI مطلع می‌کنید و از اداره ثبت املاک می‌خواهید تغییر مالک را ثبت کند، که حدود پانزده روز طول می‌کشد. در پایان، جامعه مالکان و شرکت‌های خدمات عمومی را مطلع می‌کنید.
در این مقاله
وکیل، مشاور مالیاتی، شرکت مدیریت یا سردفتر می‌تواند این مراحل را برای شما انجام دهد، یا خودتان انجامشان دهید. این راهنمایی ساده است.
مراحل پس از امضای سند خرید چیست؟
پس از امضای خرید در دفتر سردفتر، چند مرحله برای تکمیل روند باقی می‌ماند. می‌توانند به عهده وکیل، مشاور مالیاتی، شرکت مدیریت، سردفتری که نزدش خریدید یا خودتان به‌عنوان خریدار باشد. این ترتیبی است که باید دنبال کرد.
۱. درخواست «Copia Simple» (نسخه ساده)
Copia Simple نسخه‌ای از سند مالکیت است که سردفتر صادر می‌کند. شرکت‌های خدمات عمومی آن را به‌عنوان مدرک مالکیت می‌خواهند. پس از امضا، سردفتر معمولاً آن را به طرفین ارائه می‌کند؛ اگر نه، می‌توانید آن را از همان سردفتری که سند را امضا کردید بگیرید. فقط سندی اطلاع‌رسانی است و اعتبار قانونی به‌عنوان مدرک مالکیت ندارد.
۲. دریافت «Copia Autorizada» (نسخه معتبر)
به‌طور کلی کمتر از یک هفته پس از امضا، پس از پرداخت هزینه‌های سردفتر، می‌توانید Copia Autorizada سند را از سردفتر دریافت کنید. امضای اصلی سردفتر را دارد و، برخلاف نسخه ساده، اعتبار قانونی به‌عنوان مدرک مالکیت دارد.
۳. پرداخت مالیات انتقال ظرف سی روز
پیش از آنکه ملک به نام مالک جدید ثبت شود، اداره ثبت املاک پرداخت مالیات انتقال را می‌طلبد. آن را در Oficina Liquidadora (اداره تسویه مالیات) می‌پردازید که فرم ۶۰۰ کاملاً تکمیل‌شده، به‌علاوه نسخه معتبر و یک نسخه ساده را می‌خواهد. اگر همه‌چیز درست باشد، اداره برگه پرداختی صادر می‌کند که می‌توانید در بانک‌های اصلی اسپانیا تسویه کنید. مهلت سی روز پس از امضای سند است.
۴. اطلاع به Patronato de Recaudación Provincial
Patronato دفتری دولتی است که مالیات‌های محلی مانند IBI را اداره می‌کند. هنگام فروش ملک، مالک جدید باید با ارائه فرمی با مشخصات ملک و مالک جدید، به‌علاوه یک نسخه ساده به‌عنوان مدرک مالکیت، تغییر مالکیت را به آن اطلاع دهد.
۵. ثبت تغییر مالک در اداره ثبت املاک
مالک جدید درخواست تغییر مالکیت را به اداره ثبت املاک می‌دهد، همراه فرمی که به Patronato ارائه شد، فرم ۶۰۰ با مدرک پرداخت مالیات انتقال و نسخه معتبر سند. ثبت حدود پانزده روز طول می‌کشد و از آن پس خریدار در اداره ثبت املاک به‌عنوان مالک ظاهر می‌شود.
۶. اطلاع به جامعه مالکان و شرکت‌های خدمات عمومی
در پایان، مالک جدید جامعه مالکان و شرکت‌های برق، آب و گاز را از تغییر مالکیت مطلع می‌کند. معمولاً یک نسخه ساده به‌عنوان مدرک مالکیت و اطلاعات بانکی شما را برای به‌روزرسانی حساب‌ها می‌خواهند.
هر پرونده متفاوت است. هرچند روند پیچیده نیست، توصیه می‌کنیم پیش از شروع با وکیل، مشاور مالیاتی یا شرکت مدیریت‌تان تماس بگیرید تا بعداً مشکلی پیش نیاید.
پرسش‌های متداول
پس از امضا چه مدت برای پرداخت مالیات انتقال فرصت دارم؟
سی روز پس از امضای سند خرید، در Oficina Liquidadora با فرم ۶۰۰، نسخه معتبر و یک نسخه ساده.
تفاوت نسخه ساده و نسخه معتبر چیست؟
نسخه ساده فقط اطلاع‌رسانی است و اعتبار قانونی به‌عنوان مدرک مالکیت ندارد. نسخه معتبر امضای اصلی سردفتر را دارد و اعتبار قانونی دارد.
ثبت ملک به نام من چقدر طول می‌کشد؟
ثبت مالک جدید در اداره ثبت املاک حدود پانزده روز طول می‌کشد، پس از پرداخت مالیات انتقال و ارائه مدارک.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: راهنمای اصلی Alfonso Lacruz Team | KW؛ رویه سردفتری و ثبتی اسپانیا. آخرین به‌روزرسانی: ۹ آوریل ۲۰۲۱.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.