Journal · juli 2026
Lyxmarknaden i Marbella och Benahavís 2026: färre försäljningar, högre pris och 4 år att sälja
Färre köpare, större utbud och ändå högre pris i köpehandlingen. I det här numret granskar jag segmentet från 1,5 miljoner för sig, eftersom det inte lever på samma marknad som resten.
DET HÄR NUMRET I TRE SIFFROR
I DEN HÄR ARTIKELN
Det här handlar numret om
Köpen under första kvartalet på Costa del Sol minskade med omkring 30 %, men den siffran slår ihop en lägenhet för 300 000 € och en villa för tre miljoner. Därför tittade jag i juli på det övre segmentet för sig, med gränsen vid en och en halv miljon: i dag är det 11,3 % av affärerna, lite mer än var nionde.
- Lyxsegmentet har inte fallit lika mycket på de två orterna. I Marbella minskade försäljningen med 13,7 % och i Benahavís med 41,9 %, en mycket mindre marknad där några få köpare avgör kvartalet.
- Priset stiger medan bostäderna tar år att sälja. Utbudet växte med 12,3 % och 16,8 %, och slutpriset steg med 5,5 % och 9,8 %.
- Priset är alltid det sista som rör sig. Först minskar försäljningen, sedan byggs lagret upp och försäljningstiden blir längre. De tre första har redan inträffat; priset är nästa indikator att hålla ögonen på.
Även i det här numret: det finns köpare och bostäderna säljs inte
På tredje sidan förklarar jag den uppenbara motsägelsen: det säljs mindre, fler bostäder ligger ute och ändå stiger det genomsnittliga slutpriset. Det är inte så att alla bostäder har stigit i värde: det är bara det bästa på marknaden som skrivs på, det som är rätt prissatt. Det som inte justeras blir kvar i skyltfönstret, och därför har Marbella fyra års lager och Benahavís tolv.
Jag ser det varje vecka med mina kunder: det finns köpare som letar, men det de gillar ligger över vad de är beredda att betala, och när en rätt prissatt bostad dyker upp säljs den snabbt. Om du vill se hur det priset sätts förklarar jag det i vad som händer när en fastighet övervärderas.
JOURNALEN SOM PDF
Utgåvan för juli 2026, komplett (på engelska)
Originaldiagrammen, numrets andra artikel och månadens bostäder, på tre sidor. PDF:en är på engelska.
Öppna PDF:en
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Colegio de Registradores de España; Consejo General del Notariado; Idealista; Fotocasa. Egen sammanställning. Senast uppdaterad: 11 augusti 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.