Journal · juni 2026
Marknaden på Costa del Sol har fallit 30 %: vad det betyder för priset på din bostad 2026
Sedan flera månader får jag samma fråga: vad händer med marknaden? I juninumret är svaret inte längre en känsla, utan uppgifter från registret.
DET HÄR NUMRET I TRE SIFFROR
I DEN HÄR ARTIKELN
JOURNALEN SOM PDF
Utgåvan för juni 2026, komplett (på engelska)
Originaldiagrammen, numrets andra artikel och månadens bostäder, på tre sidor. PDF:en är på engelska.
Öppna PDF:enDet här handlar numret om
Under första kvartalet 2026 minskade försäljningen av begagnade bostäder med ungefär en tredjedel jämfört med samma kvartal 2025. Eftersom det är samma period är nedgången verklig och inte den vanliga långsamma starten på året.
- Hela marknaden har bromsat samtidigt. De fyra kommunerna minskar med mellan 31 % och 35 %. När olika områden rör sig likadant är orsaken allmän: räntor, finansiering, omvärlden.
- Nu bestämmer köparen. Bostäderna tar längre tid att sälja och lagret växer. Men en långsammare marknad är inte en billig marknad: det som är rätt prissatt säljs fortfarande snabbt.
- Utgångspriset är den enda spaken. En rätt prissatt bostad säljs på under 90 dagar med mindre än 3 % i rabatt; en övervärderad bostad jagar marknaden nedåt.
Även i det här numret: vilka skatter betalar du när du säljer
Tredje sidan sammanfattar de två viktigaste skatterna när man säljer en bostad i Spanien: kapitalvinsten (ganancia patrimonial), som betalas till den spanska skattemyndigheten (Hacienda) på vinsten, och den kommunala värdeökningsskatten (plusvalía municipal), som betalas till kommunen. Med 2026 års skattesatser för bosatta och icke-bosatta och den källskatt på 3 % som köparen håller inne. Du hittar det utvecklat, med exempel, i vilka skatter betalar du när du säljer i Marbella och Benahavís.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Colegio de Registradores de España; Agencia Tributaria. Egen sammanställning. Senast uppdaterad: 17 juli 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.