Het Journal · maart 2026
Stabiliteit? Waarom Estepona stijgt terwijl de verkopen in Marbella, Benahavís en Mijas dalen
De laatste verkoopcijfers van 2025 bevestigen dat de markt aan de Costa del Sol van tempo verandert. Het is geen zwakte: het is de terugkeer naar een evenwichtigere en selectievere markt.
DEZE EDITIE IN DRIE CIJFERS
IN DIT ARTIKEL
HET JOURNAL ALS PDF
Editie maart 2026, volledig
De originele grafieken, het tweede artikel van de editie en de woningen van de maand, op drie pagina's (in het Engels).
De PDF openenWaar deze editie over gaat
De impuls van de afgelopen jaren neemt af, maar dat moet niet met zwakte worden verward. Wat we zien is een geleidelijke terugkeer naar een evenwichtigere markt, waar kopers nog steeds actief zijn maar veel selectiever.
1. Marbella en Benahavís vertragen, Estepona gaat vooruit
De vier gemeenten bewegen niet langer op dezelfde manier. Marbella verkocht 7,8% minder dan in 2024, Benahavís 11,0% minder en Mijas 16,1% minder. Estepona ging tegen de stroom in, met een stijging van 9,7%. Er bestaat niet één markt aan de Costa del Sol: de dynamiek van elk gebied bepaalt het resultaat.
| Woningverkopen | Verandering 2025 / 2024 | Gemiddelde verkoopprijs |
|---|---|---|
| Marbella | -7,8% | € 734.425 |
| Benahavís | -11,0% | € 939.770 |
| Estepona | +9,7% | € 414.976 |
| Mijas | -16,1% | € 360.043 |
Bron: statistieken van het Notariado en de Registradores. Eigen bewerking.
2. De prijs vertelt maar de helft: de sleutel is het product
Als de prijs de enige factor was, zouden de cijfers anders zijn. Mijas, het toegankelijkste gebied, kreeg de grootste daling. Estepona steeg omdat daar een golf van opleveringen van in eerdere jaren verkochte nieuwbouw nu bij de notaris aankomt. Mijas gedraagt zich als een traditionele doorverkoopmarkt die de afkoeling voelt. In Marbella en Benahavís nemen kopers meer tijd om het beste product in hun prijsklasse te kiezen.
3. De markt blijft sterk in historisch perspectief
Ondanks de vertraging blijven de vier gemeenten boven hun gemiddelde verkopen van de afgelopen twintig jaar. De jaren 2021 tot 2024 legden de lat hoger; nu keert de activiteit terug naar een gezonder en duurzamer tempo.
Ook in deze editie: wat er gebeurt als u te hoog prijst
De derde pagina legt uit waarom een woning te hoog prijzen geld kost, ook als de markt stijgt: onderhoud, inflatie, gemiste kansen en veroudering van de woning werken tegelijk met de prijsstijging. Met het voorbeeld van een villa van 6 miljoen staat het in wat er gebeurt als een woning te hoog wordt geprijsd.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Consejo General del Notariado; Colegio de Registradores de España. Eigen bewerking. Laatst bijgewerkt: 15 april 2026.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.