Het Journal · april 2026
Waarom stijgen de prijzen in Marbella, Benahavís en Estepona als er minder woningen verkocht worden?
De Registradores publiceerden de werkelijke verkoopprijzen van het vierde kwartaal van 2025, en die zeggen niet wat de meesten verwachtten: er wordt minder verkocht, maar tegen een hogere prijs.
DEZE EDITIE IN DRIE CIJFERS
IN DIT ARTIKEL
HET JOURNAL ALS PDF
Editie april 2026, volledig
De originele grafieken, het tweede artikel van de editie en de woningen van de maand, op drie pagina's (in het Engels).
De PDF openenWaar deze editie over gaat
In het Journal van maart deelde ik de verkoopcijfers: dalingen in Marbella, Benahavís en Mijas, met Estepona als uitzondering. Als er minder wordt verkocht, dalen dan de prijzen? Nee: de werkelijke verkoopprijzen stegen in alle vier de gemeenten.
- Minder transacties, hogere prijzen. Marbella € 4.202/m² (+3,2%), Benahavís € 3.833/m² (+2,0%), Estepona € 3.349/m² (+6,0%) en Mijas € 3.316/m² (+1,7%).
- De kloof tussen wat wordt gevraagd en wat wordt betaald wordt kleiner. In Marbella (31,4%), Benahavís (42,5%) en Estepona (23,9%) stijgen de werkelijke prijzen sneller dan de vraagprijzen. Mijas is de uitzondering: de kloof groeit daar naar 8,5%.
- De cijfers bevestigen wat we dagelijks meemaken. In onze portefeuille, met woningen tegen marktprijs, worden verkopen afgesloten in minder dan 90 dagen met kortingen onder de 3%.
Ook in deze editie: verkopen, kopen of beleggen
De derde pagina leest dezelfde cijfers vanuit drie gezichtspunten. Voor de verkoper: als een woning al maanden niet beweegt, is het probleem niet de markt, maar de prijs. Voor de koper: de onderhandelingsruimte wordt kleiner bij wat goed is geprijsd. Voor de belegger: het signaal zit in Mijas, waar verkopers nog niet hebben bijgesteld. U vindt het volledig in de verkopen dalen, de prijzen stijgen: verkopen, kopen of beleggen?.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Colegio de Registradores de España (verkoopprijs); Idealista (vraagprijs). Eigen bewerking. Laatst bijgewerkt: 5 mei 2026.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.