Het Journal · mei 2026
Nieuwbouwprijzen aan de Costa del Sol 2025: zeepbel of gezonde markt?
Met stijgende prijzen en nieuwe projecten tegen hoge prijzen: herhalen we de fouten van 2008 niet? Het is beter om met gegevens te antwoorden dan met intuïtie.
DEZE EDITIE IN DRIE CIJFERS
IN DIT ARTIKEL
HET JOURNAL ALS PDF
Editie mei 2026, volledig
De originele grafieken, het tweede artikel van de editie en de woningen van de maand, op drie pagina's (in het Engels).
De PDF openenWaar deze editie over gaat
De laatste cijfers uit Málaga vertellen een heel ander verhaal dan twee decennia geleden. Drie gegevens verklaren dat.
- Nu wordt er veel minder gebouwd, en dat is geen toeval. Bouwrijpe grond is schaars, bouwen kost 32% meer dan in 2020 en de banken financieren alleen als 60% tot 70% van het project al is verkocht.
- 85% van wat wordt gebouwd, wordt verkocht. Dat is het gezonde punt: er hopen zich geen lege woningen op en de prijzen schieten niet omhoog, en het is het tweede jaar op rij op dat niveau.
- Marbella vat het moment samen. De prijs van nieuwbouw is gestabiliseerd terwijl bestaande woningen blijven stijgen en er bijna aan gelijk zijn. Elders betaalt u meer voor nieuwbouw: € 4.240/m² in Benahavís, € 3.700/m² in Estepona en € 3.595/m² in Mijas.
Ook in deze editie: gerenoveerd of om te renoveren?
Het is een van de twijfels die ik het vaakst hoor: meer betalen voor een gerenoveerde woning en er binnen enkele weken in kunnen wonen, of minder betalen voor een woning met potentieel en de maanden van de verbouwing erbij nemen. Een grondige renovatie van goed niveau in Marbella en Benahavís kost tussen € 1.500 en € 2.500 per vierkante meter, en de overschrijdingen liggen rond 15% tot 25% als niemand met ervaring de bouw controleert. Ik werk het uit in een gerenoveerde woning kopen of een woning om te renoveren.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Colegio de Registradores de España; Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Eigen bewerking. Laatst bijgewerkt: 8 juni 2026.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.