Het Journal · juni 2026
De markt aan de Costa del Sol is met 30% gedaald: wat betekent dat voor de prijs van uw woning in 2026
Al maanden hoor ik dezelfde vraag: wat gebeurt er met de markt? In de editie van juni zijn de antwoorden geen gevoelens meer, maar gegevens van het eigendomsregister.
DEZE EDITIE IN DRIE CIJFERS
IN DIT ARTIKEL
HET JOURNAL ALS PDF
Editie juni 2026, volledig
De originele grafieken, het tweede artikel van de editie en de woningen van de maand, op drie pagina's (in het Engels).
De PDF openenWaar deze editie over gaat
In het eerste kwartaal van 2026 daalden de verkopen van bestaande woningen met ongeveer een derde ten opzichte van hetzelfde kwartaal van 2025. Omdat het dezelfde periode is, is de daling echt en niet de gebruikelijke trage start van het jaar.
- De hele markt is tegelijk vertraagd. De vier gemeenten dalen met 31% tot 35%. Wanneer verschillende gebieden op dezelfde manier bewegen, is de oorzaak algemeen: rente, financiering, internationale omstandigheden.
- Nu bepaalt de koper. Woningen hebben meer tijd nodig om te verkopen en de voorraad groeit. Maar een tragere markt is geen goedkope markt: wat goed is geprijsd, verkoopt nog steeds snel.
- De vraagprijs is de enige hefboom. Een goed geprijsde woning verkoopt in minder dan 90 dagen met minder dan 3% korting; een te hoog geprijsde woning jaagt de markt omlaag achterna.
Ook in deze editie: welke belastingen betaalt u bij de verkoop
De derde pagina vat de twee belangrijkste belastingen samen bij de verkoop van een woning in Spanje: de vermogenswinst (ganancia patrimonial), die u aan de Spaanse belastingdienst (Hacienda) betaalt over de winst, en de gemeentelijke waardestijgingsbelasting (plusvalía municipal), die u aan de gemeente betaalt. Met de tarieven van 2026 voor ingezetenen en niet-ingezetenen en de inhouding van 3% die de koper toepast. Het staat uitgewerkt, met een voorbeeld, in welke belastingen u betaalt bij de verkoop in Marbella en Benahavís.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Colegio de Registradores de España; Agencia Tributaria. Eigen bewerking. Laatst bijgewerkt: 17 juli 2026.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.