Het Journal · juli 2026
Luxemarkt in Marbella en Benahavís 2026: minder verkopen, hogere prijzen en 4 jaar om te verkopen
Minder kopers, meer aanbod en toch een hogere prijs in de akte. In deze editie bekijk ik het segment vanaf anderhalf miljoen apart, omdat het niet dezelfde markt beleeft als de rest.
DEZE EDITIE IN DRIE CIJFERS
IN DIT ARTIKEL
HET JOURNAL ALS PDF
Editie juli 2026, volledig
De originele grafieken, het tweede artikel van de editie en de woningen van de maand, op drie pagina's (in het Engels).
De PDF openenWaar deze editie over gaat
De woningverkopen in het eerste kwartaal aan de Costa del Sol daalden met ongeveer 30%, maar dat cijfer gooit een appartement van € 300.000 en een villa van drie miljoen op één hoop. Daarom bekeek ik in juli het hogere segment apart, met een grens bij anderhalf miljoen: dat is nu 11,3% van de transacties, iets meer dan een op de negen.
- Luxe is niet in beide plaatsen even sterk gedaald. In Marbella daalden de verkopen met 13,7% en in Benahavís met 41,9%, een veel kleinere markt waar een paar kopers het kwartaal bepalen.
- De prijs stijgt terwijl woningen jaren nodig hebben om te verkopen. Het aanbod groeide met 12,3% en 16,8%, en de transactieprijs steeg met 5,5% en 9,8%.
- De prijs is altijd de laatste die beweegt. Eerst dalen de verkopen, daarna hoopt de voorraad zich op en wordt de verkooptijd langer. De eerste drie hebben zich al voorgedaan; de prijs is de volgende indicator om in de gaten te houden.
Ook in deze editie: er zijn kopers en de woningen verkopen niet
Op de derde pagina leg ik de schijnbare tegenstrijdigheid uit: er wordt minder verkocht, er staan meer woningen te koop en toch stijgt de gemiddelde transactieprijs. Het is niet zo dat alle woningen in waarde zijn gestegen: alleen het beste van de markt wordt getekend, wat goed is geprijsd. Wat niet wordt bijgesteld, blijft in de etalage staan, en daarom heeft Marbella vier jaar voorraad en Benahavís twaalf.
Ik zie het elke week bij mijn klanten: er zijn kopers die zoeken, maar wat hen aanspreekt, ligt boven wat ze willen betalen, en wanneer er een goed geprijsde woning verschijnt, is die snel verkocht. Wilt u zien hoe die prijs wordt bepaald? Ik leg het uit in wat er gebeurt als een woning te hoog wordt geprijsd.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Colegio de Registradores de España; Consejo General del Notariado; Idealista; Fotocasa. Eigen bewerking. Laatst bijgewerkt: 11 augustus 2026.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.