Markt · Luxe
Luxemarkt in Marbella en Benahavís: cijfers Q1 2026
Minder kopers, meer aanbod en toch een hogere prijs in de akte. Het segment vanaf anderhalf miljoen, apart bekeken.
KORT ANTWOORD
In het eerste kwartaal van 2026 daalden de verkopen van luxewoningen (vanaf € 1,5 miljoen) met 13,7% op jaarbasis in Marbella en met 41,9% in Benahavís, volgens Registradores en Notariado. Tegelijk groeide het aanbod met 12,3% en 16,8%, en de transactieprijs per vierkante meter steeg met 5,5% en 9,8%.
IN DIT ARTIKEL
Het luxesegment apart bekijken verandert hoe u de markt leest. Dit zijn de cijfers en wat ze betekenen.
De cijfers van het kwartaal
| Luxewoning · Q1 2026 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Verkopen | -13,7% | -41,9% |
| Actief aanbod | +12,3% | +16,8% |
| Jaren voorraad | 4 jaar | 12 jaar |
| Transactieprijs per m² | +5,5% | +9,8% |
Luxewoningen vanaf € 1,5 miljoen. Verandering op jaarbasis, Q1 2026 ten opzichte van Q1 2025. Jaren voorraad: actief aanbod gedeeld door het gemiddelde jaarlijkse verkoopvolume van de laatste twaalf maanden; een evenwichtige markt verwerkt haar voorraad in ongeveer 20 maanden. Bron: Registradores en Notariado (verkopen en transactieprijzen); Idealista en Fotocasa (actief aanbod). Eigen bewerking.
Waarom het luxesegment apart bekijken?
De woningverkopen aan de Costa del Sol in het eerste kwartaal lagen ongeveer 30% lager dan in dezelfde periode van vorig jaar (we analyseren dat in de markt is met 30% gedaald). Dat cijfer maakt indruk, maar het gooit zaken op één hoop die niet op elkaar lijken: een appartement van € 300.000 en een villa van drie miljoen bevinden zich niet in dezelfde markt. Daarom kijken we apart naar het hogere segment, met een grens van anderhalf miljoen, waar de koper en de verkooptijd anders zijn. Het is nu goed voor 11,3% van de transacties, iets meer dan één op de negen.
Hoeveel zijn de luxeverkopen gedaald?
Niet in beide plaatsen even sterk. In Marbella daalden ze met 13,7% en in Benahavís met 41,9%, drie keer zoveel. Het verschil zit niet in een slechtere markt in Benahavís, maar in het feit dat die veel kleiner is en geconcentreerd op grote villa's. Het volstaat dat een paar kopers hun tijd nemen om het kwartaal te laten instorten. Die cijfers geven een richting aan, geen exacte maat.
Stijgen de prijzen in het luxesegment?
Terwijl de verkopen dalen, groeide het aantal woningen te koop met 12,3% in Marbella en 16,8% in Benahavís, en steeg de prijs waartegen wordt getekend met 5,5% en 9,8%. Minder kopers, meer aanbod en toch een hogere prijs in de akte.
Hoe lang duurt het nu om een luxewoning te verkopen?
In het huidige tempo zou Marbella ongeveer vier jaar nodig hebben om alles te verkopen wat te koop staat en Benahavís ongeveer twaalf, terwijl dat getal in een gezonde markt twintig maanden is. Wat dat vandaag betekent, is eenvoudig: er staan veel woningen te koop die niet verkopen, en de woningen die wél getekend worden, zijn die met de juiste prijs.
Er staan veel woningen te koop die niet verkopen. De woningen die getekend worden, zijn die met de juiste prijs.
Alfonso Lacruz, analyse Q1 2026
Methodologie en bronnen
De verkopen en transactieprijzen komen van het Colegio de Registradores de España (de Spaanse beroepsorganisatie van vastgoedregistrators) en de Consejo General del Notariado (de Spaanse notariële raad), die vastleggen wat in de akte staat. Het aanbod komt van Idealista en Fotocasa, die vraagprijzen weergeven, geen transactieprijzen. De jaren voorraad zijn eigen berekeningen. Luxesegment: woningen vanaf € 1,5 miljoen. Verandering op jaarbasis, eerste kwartaal van 2026 ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025.
Veelgestelde vragen
Hoeveel daalden de luxeverkopen in Marbella in Q1 2026?
Met 13,7% op jaarbasis bij woningen vanaf € 1,5 miljoen, volgens Registradores en Notariado. In Benahavís was de daling 41,9%, drie keer zo groot, door het kleinere aantal transacties in die gemeente.
Daalden de prijzen van luxewoningen in Marbella in 2026?
Nee. De transactieprijs per vierkante meter steeg in het eerste kwartaal van 2026 met 5,5% in Marbella en 9,8% in Benahavís, omdat alleen woningen met de juiste prijs de akte halen.
Hoeveel voorraad aan luxewoningen is er in Marbella en Benahavís?
In het huidige verkooptempo zou Marbella ongeveer vier jaar nodig hebben om alles te verkopen wat gepubliceerd staat en Benahavís ongeveer twaalf. Een evenwichtige markt verwerkt haar voorraad in ongeveer twintig maanden.
Wat is het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs?
De vraagprijs (precio de salida) is de prijs die de verkoper op portalen als Idealista of Fotocasa publiceert. De transactieprijs (precio de cierre) is de prijs die in de akte staat en die Registradores en Notariado publiceren. Alleen de tweede laat zien wat de koper heeft betaald.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Colegio de Registradores de España; Consejo General del Notariado; Idealista; Fotocasa. Eigen bewerking. Laatst bijgewerkt: 11 augustus 2026.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.