Markt · Q1 2026
De markt aan de Costa del Sol is met 30% gedaald: wat betekent dat voor de prijs van uw woning in 2026
Het ligt niet aan uw woning of uw wijk: het is de markt. En in deze markt is de vraagprijs de enige hefboom die telt.
KORT ANTWOORD
In het eerste kwartaal van 2026 daalden de verkopen van bestaande woningen met 31% tot 35% in Marbella, Benahavís, Estepona en Mijas ten opzichte van Q1 2025: van 2.778 naar 1.910 transacties in totaal. Omdat alles tegelijk daalt, is de oorzaak algemeen (rente, financiering, internationale context) en niet lokaal. Wat nog wel verkoopt, is wat de juiste prijs heeft.
IN DIT ARTIKEL
De vraag die ik sinds maanden het vaakst krijg, is wat er met de markt aan de hand is. Het eerlijke antwoord staat in de cijfers van het Registro.
De cijfers: een rem in alle vier de gemeenten
| Bestaande woningen · transacties | Q1 2025 | Q1 2026 | Verandering |
|---|---|---|---|
| Marbella | 1.108 | 760 | -31% |
| Benahavís | 187 | 122 | -35% |
| Estepona | 702 | 486 | -31% |
| Mijas | 781 | 542 | -31% |
| Totaal vier gemeenten | 2.778 | 1.910 | -31% |
Verkopen van bestaande woningen, Q1 2026 ten opzichte van Q1 2025. Bron: Registradores de España.
Dat zijn ongeveer 870 verkopen minder in één kwartaal. Omdat het om dezelfde periode van het vorige jaar gaat, is de daling reëel en niet de gebruikelijke trage start van het jaar.
1. De hele markt is tegelijk afgeremd
Marbella, Benahavís, Estepona en Mijas dalen met 31% tot 35%. Wanneer vier verschillende zones bijna hetzelfde bewegen, is de oorzaak niet lokaal: het gaat niet om één straat, één gebouw of één type woning. Het is de algemene situatie: de rentestand, moeilijkere financiering, de internationale context en de koper die zijn tijd neemt.
2. Nu bepaalt de koper de regels
Minder verkopen betekent dat woningen langer nodig hebben om te verkopen en dat de voorraad zich opstapelt. Wat vroeger in weken verkocht, kan nu maanden duren. We zijn van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt gegaan. Maar verwar een tragere markt niet met een goedkope markt: goede woningen met de juiste prijs verkopen nog steeds snel.
3. De vraagprijs is de enige hefboom
Wanneer de koper keuze heeft, concurreert niet langer de woning maar de prijs. Een woning die vanaf dag één de juiste prijs heeft, verkoopt nog steeds goed: in onze ervaring in minder dan 90 dagen en met minder dan 3% korting. Een woning met een te hoge prijs doet het tegenovergestelde: ze jaagt de markt omlaag achterna, verliest haar beste weken en verkoopt later en voor minder. Daarom nemen we geen te hoog geprijsde woningen aan: ze kosten geld zonder dat u het merkt. We leggen het uit in uw woning te hoog waarderen.
De verkoper die het nieuwe tempo accepteert en de prijs van vandaag hanteert, blijft goed verkopen. Wie vasthoudt aan de prijzen van vorig jaar, wacht maanden en jaagt uiteindelijk de markt omlaag achterna.
Alfonso Lacruz
De markt is niet ingestort, ook al hebben woningen langer nodig om te verkopen dan een jaar geleden. Waar we nu op letten, is hoe lang ze erover doen en of de onverkochte voorraad in de zomer blijft groeien. Wilt u het hogere segment apart zien, lees dan de luxemarkt in Q1 2026.
Veelgestelde vragen
Hoeveel zijn de verkopen van bestaande woningen aan de Costa del Sol gedaald?
Met 31% tot 35% in Marbella, Benahavís, Estepona en Mijas in het eerste kwartaal van 2026 ten opzichte van dezelfde periode in 2025: van 2.778 naar 1.910 transacties.
Is het een goed moment om te verkopen?
Ja, als de prijs die van vandaag is. Woningen met de juiste prijs verkopen nog steeds, in onze ervaring in minder dan 90 dagen en met minder dan 3% korting.
Waarom is de markt gedaald?
Omdat ze in alle vier de zones even sterk daalt: de oorzaak is algemeen, zoals de rente, de financiering en de internationale context.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Registradores de España (transacties Q1 2026); ervaring van Alfonso Lacruz Team | KW. Laatst bijgewerkt: 18 juni 2026.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.