Das Journal · März 2026
Stabilität? Warum Estepona wächst, während die Verkäufe in Marbella, Benahavís und Mijas sinken
Die jüngsten Verkaufsdaten für 2025 bestätigen, dass der Markt der Costa del Sol das Tempo wechselt. Das ist keine Schwäche: Es ist die Rückkehr zu einem ausgewogeneren und selektiveren Markt.
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Ausgabe März 2026, vollständig (auf Englisch)
Die Originalgrafiken, der zweite Artikel der Ausgabe und die Immobilien des Monats auf drei Seiten. Das PDF ist die englische Ausgabe.
PDF öffnen (auf Englisch)Was diese Ausgabe zeigt
Der Schwung der letzten Jahre lässt nach, aber das sollte nicht mit Schwäche verwechselt werden. Man sieht eine schrittweise Rückkehr zu einem ausgewogeneren Markt, in dem die Käufer weiterhin aktiv, aber deutlich selektiver sind.
1. Marbella und Benahavís verlangsamen sich, Estepona legt zu
Die vier Gemeinden bewegen sich nicht mehr gleich. Marbella verkaufte 7,8 % weniger als 2024, Benahavís 11,0 % weniger und Mijas 16,1 % weniger. Estepona ging gegen den Trend, mit einem Anstieg von 9,7 %. Einen einheitlichen Markt an der Costa del Sol gibt es nicht: Die Dynamik jedes Gebiets bestimmt das Ergebnis.
| Wohnungsverkäufe | Veränderung 2025 / 2024 | Durchschnittlicher Verkaufspreis |
|---|---|---|
| Marbella | -7,8 % | 734.425 € |
| Benahavís | -11,0 % | 939.770 € |
| Estepona | +9,7 % | 414.976 € |
| Mijas | -16,1 % | 360.043 € |
Quelle: Statistiken des Notariats und der Registradores. Eigene Auswertung.
2. Der Preis erzählt nur die halbe Geschichte: Entscheidend ist das Produkt
Wäre der Preis der einzige Faktor, sähen die Daten anders aus. Mijas, die zugänglichste Gegend, erlitt den stärksten Rückgang. Estepona stieg, weil dort eine Welle von Übergaben von Neubauten ankommt, die in früheren Jahren verkauft wurden und nun beim Notar landen. Mijas verhält sich wie ein klassischer Wiederverkaufsmarkt, der die Abkühlung spürt. In Marbella und Benahavís nehmen sich die Käufer mehr Zeit, um das beste Produkt ihrer Preisklasse auszuwählen.
3. Der Markt bleibt historisch gesehen stark
Trotz der Verlangsamung liegen die vier Gemeinden weiterhin über ihrem Verkaufsdurchschnitt der letzten zwanzig Jahre. Die Jahre 2021 bis 2024 haben die Messlatte höher gelegt; nun kehrt die Aktivität zu einem gesünderen und nachhaltigeren Tempo zurück.
Außerdem in dieser Ausgabe: Was passiert, wenn man überbewertet
Die dritte Seite erklärt, warum die Überbewertung eines Hauses Geld kostet, selbst wenn der Markt steigt: Instandhaltung, Inflation, Opportunitätskosten und die Alterung der Immobilie wirken gleichzeitig mit dem Preisanstieg. Mit dem Beispiel einer Villa für 6 Millionen finden Sie es in was passiert, wenn eine Immobilie überbewertet wird.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Consejo General del Notariado (Spanischer Notariatsrat); Colegio de Registradores de España (Verband der spanischen Grundbuchregistrare). Eigene Auswertung. Zuletzt aktualisiert: 15. April 2026.
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