Das Journal · April 2026
Warum steigen die Preise in Marbella, Benahavís und Estepona, obwohl weniger Immobilien verkauft werden?
Die Registradores (Grundbuchregistrare) haben die tatsächlichen Verkaufspreise des vierten Quartals 2025 veröffentlicht, und sie sagen nicht das, was die meisten erwartet haben: Es wird weniger verkauft, aber zu höheren Preisen.
DIESE AUSGABE IN DREI ZAHLEN
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DAS JOURNAL ALS PDF
Ausgabe April 2026, vollständig (auf Englisch)
Die Originalgrafiken, der zweite Artikel der Ausgabe und die Immobilien des Monats auf drei Seiten. Das PDF ist die englische Ausgabe.
PDF öffnen (auf Englisch)Was diese Ausgabe zeigt
Im Journal vom März habe ich die Verkaufszahlen vorgestellt: Rückgänge in Marbella, Benahavís und Mijas, mit Estepona als Ausnahme. Wenn weniger verkauft wird, sinken dann die Preise? Nein: Die tatsächlichen Verkaufspreise stiegen in allen vier Gemeinden.
- Weniger Abschlüsse, höhere Preise. Marbella 4.202 €/m² (+3,2 %), Benahavís 3.833 €/m² (+2,0 %), Estepona 3.349 €/m² (+6,0 %) und Mijas 3.316 €/m² (+1,7 %).
- Die Lücke zwischen dem, was verlangt, und dem, was gezahlt wird, wird kleiner. In Marbella (31,4 %), Benahavís (42,5 %) und Estepona (23,9 %) steigen die tatsächlichen Preise schneller als die Angebotspreise. Mijas ist die Ausnahme: Dort vergrößert sich die Lücke auf 8,5 %.
- Die Daten bestätigen, was wir jeden Tag erleben. In unserem Portfolio mit Immobilien zu Marktpreisen werden Verkäufe in weniger als 90 Tagen mit Preisnachlässen unter 3 % abgeschlossen.
Außerdem in dieser Ausgabe: verkaufen, kaufen oder investieren
Die dritte Seite liest dieselben Daten aus drei Blickwinkeln. Für den Verkäufer: Wenn ein Haus monatelang nicht vorankommt, ist nicht der Markt das Problem, sondern der Preis. Für den Käufer: Der Verhandlungsspielraum schließt sich bei richtig bewerteten Objekten. Für den Investor: Das Signal liegt in Mijas, wo die Verkäufer noch nicht angepasst haben. Vollständig in Verkäufe sinken, Preise steigen: verkaufen, kaufen oder investieren?.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Colegio de Registradores de España (Verband der spanischen Grundbuchregistrare; Verkaufspreis); Idealista (Angebotspreis). Eigene Auswertung. Zuletzt aktualisiert: 5. Mai 2026.
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