Markt · Q4 2025
Warum steigen die Preise in Marbella, Benahavís und Estepona, obwohl weniger Immobilien verkauft werden?
Wenn weniger verkauft wird, fallen dann die Preise? Die offiziellen Daten sagen nein, und der Grund ist der realistische Verkäufer.
KURZE ANTWORT
Die realen Verkaufspreise im Q4 2025 stiegen in allen vier Gemeinden (Marbella +3,2 %, Benahavís +2,0 %, Estepona +6,0 %, Mijas +1,7 %), obwohl die Verkäufe sanken. Der Markt wird selektiver: weniger Transaktionen, aber zu höheren Preisen, und es sind die realistischen Verkäufer, die abschließen.
IN DIESEM ARTIKEL
Die Registradores de España haben die offiziellen Daten zu den realen Verkaufspreisen des vierten Quartals 2025 veröffentlicht, und sie sind nicht das, was die meisten erwartet haben.
1. Weniger Transaktionen, höhere Preise
| Q4 2025 | Realer Verkaufspreis | Veränderung | Angebotspreis | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Marbella | 4.202 €/m² | +3,2 % | 5.524 €/m² | +2,1 % |
| Benahavís | 3.833 €/m² | +2,0 % | 5.463 €/m² | +1,3 % |
| Estepona | 3.349 €/m² | +6,0 % | 4.151 €/m² | +2,3 % |
| Mijas | 3.316 €/m² | +1,7 % | 3.599 €/m² | +2,9 % |
Veränderung Q4 2025 gegenüber Q3 2025. Quelle: Registradores de España und Immobilienportale. Eigene Berechnung.
Im Journal vom März haben wir die Verkaufszahlen vorgestellt: Rückgänge von 7,8 % in Marbella, 11,0 % in Benahavís und 16,1 % in Mijas, mit Estepona als einziger Ausnahme mit einem Plus von 9,7 %. Trotzdem stiegen die realen Verkaufspreise in allen vier. Der Markt steht nicht still: Er wird selektiver.
2. Die Lücke zwischen Gefordertem und Gezahltem wird kleiner
In Marbella, Benahavís und Estepona verengt sich der Unterschied, weil die realen Preise schneller steigen als die Angebotspreise: Die Verkäufer sind realistischer, und der Markt belohnt es. Mijas ist die Ausnahme: Die Angebotspreise steigen stärker (+2,9 %) als die Abschlusspreise (+1,7 %), wodurch sich die Lücke vergrößert. Das zeigt, dass die Verkäufer dort dem Weg der anderen Märkte noch nicht gefolgt sind.
3. Die Daten bestätigen, was wir jeden Tag erleben
In unserem Portfolio, in dem wir nur mit Immobilien zum Marktpreis arbeiten, werden Verkäufe in weniger als 90 Tagen mit Nachlässen unter 3 % abgeschlossen. Der richtige Preis verkauft nicht nur: Er verkauft schnell und mit minimalem Nachlass.
Dieser Markt belohnt den Realisten. Wer mit der Anpassung zögert, bleibt zurück.
Alfonso Lacruz
Für die drei Lesarten dieser Daten (Verkäufer, Käufer und Investor) lesen Sie Marbella Q4 2025: Verkaufen, kaufen oder investieren?
Häufige Fragen
Sind die Preise in Marbella im Q4 2025 gestiegen?
Ja: Der reale Verkaufspreis lag bei 4.202 €/m², ein Plus von 3,2 %.
Warum steigen die Preise, wenn weniger verkauft wird?
Weil der Markt selektiver wird: Es gelangen die gut bewerteten Immobilien zur Urkunde, zu höheren Preisen.
Was ist die Lücke zwischen Angebots- und Verkaufspreis?
Der Unterschied, in Prozent, zwischen dem, was auf den Portalen verlangt wird, und dem, was in der notariellen Urkunde gezahlt wird.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Colegio de Registradores de España (Q4 2025); Immobilienportale. Eigene Berechnung. Zuletzt aktualisiert: 6. Mai 2026.
Denken Sie daran, Ihre Immobilie an der Costa del Sol zu verkaufen?
Beginnen Sie damit, zu wissen, wo Ihre Immobilie im heutigen Markt steht.