Markt · Luxus
Luxusmarkt in Marbella und Benahavís: Daten für das 1. Quartal 2026
Weniger Käufer, mehr Angebot und trotzdem höhere Preise in der notariellen Urkunde (Escritura). Das Segment ab 1,5 Millionen, getrennt betrachtet.
KURZE ANTWORT
Im ersten Quartal 2026 gingen die Verkäufe von Luxuswohnungen und -villen (ab 1,5 Millionen Euro) laut Registradores und Notariado in Marbella um 13,7 % und in Benahavís um 41,9 % gegenüber dem Vorjahr zurück. Gleichzeitig wuchs das Angebot um 12,3 % bzw. 16,8 %, und der Abschlusspreis pro Quadratmeter stieg um 5,5 % bzw. 9,8 %.
IN DIESEM ARTIKEL
Wer den Luxusbereich getrennt betrachtet, liest den Markt anders. Hier die Zahlen und was sie bedeuten.
Die Zahlen des Quartals
| Luxusimmobilien · Q1 2026 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Verkäufe | -13,7 % | -41,9 % |
| Aktives Angebot | +12,3 % | +16,8 % |
| Bestandsreichweite | 4 Jahre | 12 Jahre |
| Abschlusspreis pro m² | +5,5 % | +9,8 % |
Luxusimmobilien ab 1,5 Mio. €. Veränderung gegenüber dem Vorjahr, Q1 2026 im Vergleich zu Q1 2025. Bestandsreichweite: aktives Angebot geteilt durch den Jahresdurchschnitt der Verkäufe der letzten zwölf Monate; ein ausgewogener Markt baut seinen Bestand in rund 20 Monaten ab. Quelle: Registradores und Notariado (Verkäufe und Abschlusspreise); Idealista und Fotocasa (aktives Angebot). Eigene Berechnung.
Warum den Luxusbereich getrennt betrachten?
Die Verkäufe im ersten Quartal an der Costa del Sol gingen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um rund 30 % zurück (wir analysieren das in Der Markt ist um 30 % gefallen). Die Zahl beeindruckt, wirft aber Dinge in einen Topf, die nicht zusammenpassen: Ein Apartment für 300.000 € und eine Villa für drei Millionen bewegen sich nicht im selben Markt. Deshalb betrachten wir das obere Segment getrennt, mit einer Grenze bei 1,5 Millionen, wo sich Käufer und Verkaufsdauer ändern. Es macht heute 11,3 % der Transaktionen aus, etwas mehr als jede neunte.
Wie stark sind die Luxusverkäufe gefallen?
In den beiden Orten nicht gleich stark. In Marbella gingen sie um 13,7 % zurück, in Benahavís um 41,9 %, also dreimal so stark. Das liegt nicht daran, dass Benahavís der schwächere Markt wäre, sondern daran, dass er viel kleiner und auf große Villen konzentriert ist: Es genügt, dass sich wenige Käufer Zeit lassen, damit das Quartal wie ein Einbruch aussieht. Die Zahlen zeigen eine Richtung, keinen exakten Wert.
Steigen die Preise im Luxussegment?
Während die Verkäufe sinken, wuchs die Zahl der angebotenen Häuser in Marbella um 12,3 % und in Benahavís um 16,8 %, und der Preis, zu dem tatsächlich unterschrieben wird, stieg um 5,5 % bzw. 9,8 %. Weniger Käufer, mehr Angebot und trotzdem höhere Preise in der Urkunde.
Wie lange dauert es heute, eine Luxusimmobilie zu verkaufen?
Im aktuellen Tempo würde Marbella rund vier Jahre brauchen, um alles zu verkaufen, was angeboten wird, Benahavís rund zwölf, während es in einem gesunden Markt zwanzig Monate sind. Was das heute heißt, ist einfach: Es stehen viele Häuser zum Verkauf, die sich nicht verkaufen, und die, die zum Abschluss kommen, sind die richtig bewerteten.
Es stehen viele Häuser zum Verkauf, die sich nicht verkaufen. Die, die zum Abschluss kommen, sind die richtig bewerteten.
Alfonso Lacruz, Analyse Q1 2026
Methodik und Quellen
Die Verkäufe und Abschlusspreise stammen vom Colegio de Registradores de España (Spanischer Verband der Grundbuchregisterführer) und vom Consejo General del Notariado (Allgemeiner Notariatsrat), die erfassen, was in der notariellen Urkunde steht. Das Angebot stammt von Idealista und Fotocasa, die Angebotspreise und keine Abschlusspreise abbilden. Die Bestandsjahre sind eine eigene Berechnung. Luxussegment: Immobilien ab 1,5 Millionen Euro. Veränderung gegenüber dem Vorjahr, erstes Quartal 2026 im Vergleich zum ersten Quartal 2025.
Häufige Fragen
Wie stark sind die Luxusverkäufe in Marbella im 1. Quartal 2026 gefallen?
Um 13,7 % gegenüber dem Vorjahr bei Immobilien ab 1,5 Millionen Euro, laut Registradores und Notariado. In Benahavís betrug der Rückgang 41,9 %, dreimal so viel, wegen des geringeren Transaktionsvolumens in dieser Gemeinde.
Sind die Preise für Luxusimmobilien in Marbella 2026 gesunken?
Nein. Der Abschlusspreis pro Quadratmeter stieg im ersten Quartal 2026 in Marbella um 5,5 % und in Benahavís um 9,8 %, weil nur richtig bewertete Immobilien bis zur Urkunde gelangen.
Wie groß ist der Bestand an Luxusimmobilien in Marbella und Benahavís?
Im aktuellen Verkaufstempo würde Marbella rund vier Jahre brauchen, um alles zu verkaufen, was veröffentlicht ist, Benahavís rund zwölf. Ein ausgewogener Markt baut seinen Bestand in etwa zwanzig Monaten ab.
Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreis und Abschlusspreis?
Der Angebotspreis ist der, den der Verkäufer auf Portalen wie Idealista oder Fotocasa veröffentlicht. Der Abschlusspreis steht in der notariellen Urkunde und wird von Registradores und Notariado veröffentlicht. Nur Letzterer zeigt, was der Käufer tatsächlich gezahlt hat.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Colegio de Registradores de España; Consejo General del Notariado; Idealista; Fotocasa. Eigene Berechnung. Zuletzt aktualisiert: 11. August 2026.
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