Markt · Q1 2026
Der Markt an der Costa del Sol ist um 30 % gefallen: Was das 2026 für den Preis Ihres Hauses bedeutet
Es liegt weder an Ihrem Haus noch an Ihrer Lage: Es ist der Markt. Und in diesem Markt ist der Angebotspreis der einzige Hebel, der zählt.
KURZE ANTWORT
Im ersten Quartal 2026 sanken die Wiederverkäufe in Marbella, Benahavís, Estepona und Mijas gegenüber Q1 2025 um 31 % bis 35 %: von insgesamt 2.778 auf 1.910 Transaktionen. Da alles gleichzeitig fällt, ist die Ursache allgemein (Zinsen, Finanzierung, internationales Umfeld) und nicht lokal. Was sich weiter verkauft, ist das, was richtig bewertet ist.
IN DIESEM ARTIKEL
Die Frage, die ich seit Monaten am häufigsten höre, lautet, was mit dem Markt los ist. Die ehrliche Antwort steht in den Daten des Registers.
Die Zahlen: eine Vollbremsung in allen vier Gemeinden
| Wiederverkauf · Transaktionen | Q1 2025 | Q1 2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Marbella | 1.108 | 760 | -31 % |
| Benahavís | 187 | 122 | -35 % |
| Estepona | 702 | 486 | -31 % |
| Mijas | 781 | 542 | -31 % |
| Gesamt vier Gemeinden | 2.778 | 1.910 | -31 % |
Wiederverkäufe, Q1 2026 im Vergleich zu Q1 2025. Quelle: Registradores de España.
Das sind rund 870 Verkäufe weniger in nur einem Quartal. Da es sich um denselben Zeitraum des Vorjahres handelt, ist der Rückgang real und nicht der übliche schwache Jahresbeginn.
1. Der ganze Markt hat gleichzeitig gebremst
Marbella, Benahavís, Estepona und Mijas fallen um 31 % bis 35 %. Wenn sich vier verschiedene Gebiete fast gleich bewegen, ist die Ursache nicht lokal: Es liegt weder an einer Straße noch an einem Gebäude noch an einem Immobilientyp. Es ist die allgemeine Lage: die Zinsen, die schwierigere Finanzierung, das internationale Umfeld und der Käufer, der sich Zeit lässt.
2. Jetzt bestimmt der Käufer
Weniger Verkäufe bedeuten, dass sich Immobilien langsamer verkaufen und der Bestand wächst. Was früher in Wochen verkauft war, kann jetzt Monate dauern. Wir sind von einem Verkäufermarkt in einen Käufermarkt gewechselt. Man sollte aber einen langsameren Markt nicht mit einem billigen Markt verwechseln: Gute, richtig bewertete Immobilien verkaufen sich weiterhin schnell.
3. Der Angebotspreis ist der einzige Hebel
Wenn der Käufer Optionen hat, konkurriert nicht mehr die Immobilie, sondern der Preis. Ein Haus, das vom ersten Tag an richtig bewertet ist, verkauft sich weiterhin gut: nach unserer Erfahrung in weniger als 90 Tagen und mit weniger als 3 % Preisnachlass. Ein zu hoch angesetztes Haus macht das Gegenteil: Es läuft dem Markt nach unten hinterher, verliert seine besten Wochen und verkauft sich später und günstiger. Deshalb nehmen wir keine überbewerteten Immobilien an: Sie kosten Geld, ohne dass man es merkt. Wir erklären das in Ihr Haus überbewerten.
Der Verkäufer, der das neue Tempo akzeptiert und den heutigen Preis ansetzt, verkauft weiterhin gut. Wer an den Preisen des Vorjahres festhält, wartet Monate und läuft am Ende dem Markt nach unten hinterher.
Alfonso Lacruz
Der Markt ist nicht eingebrochen, auch wenn sich Immobilien langsamer verkaufen als vor einem Jahr. Was wir jetzt beobachten, ist, wie lange sie bis zum Verkauf brauchen und ob der unverkaufte Bestand im Sommer weiter wächst. Wenn Sie das obere Segment getrennt sehen möchten, lesen Sie den Luxusmarkt im Q1 2026.
Häufige Fragen
Wie stark sind die Wiederverkäufe an der Costa del Sol gefallen?
Um 31 % bis 35 % in Marbella, Benahavís, Estepona und Mijas im ersten Quartal 2026 gegenüber demselben Zeitraum 2025: von 2.778 auf 1.910 Transaktionen.
Ist es ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen?
Ja, wenn der Preis der heutige ist. Richtig bewertete Immobilien verkaufen sich weiterhin, nach unserer Erfahrung in weniger als 90 Tagen und mit weniger als 3 % Preisnachlass.
Warum ist der Markt gefallen?
Weil er in allen vier Gebieten gleichermaßen fällt: Die Ursache ist allgemein, etwa Zinsen, Finanzierung und internationales Umfeld.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Registradores de España (Verkäufe Q1 2026); Erfahrung von Alfonso Lacruz Team | KW. Zuletzt aktualisiert: 18. Juni 2026.
Denken Sie daran, Ihre Immobilie an der Costa del Sol zu verkaufen?
Beginnen Sie damit, zu wissen, wo Ihre Immobilie im heutigen Markt steht.