Das Journal · Mai 2026
Neubaupreise an der Costa del Sol 2025: Blase oder gesunder Markt?
Bei steigenden Preisen und neuen Projekten zu hohen Preisen: Wiederholen wir nicht die Fehler von 2008? Man sollte mit Daten antworten, nicht mit Bauchgefühl.
DIESE AUSGABE IN DREI ZAHLEN
IN DIESEM ARTIKEL
DAS JOURNAL ALS PDF
Ausgabe Mai 2026, vollständig (auf Englisch)
Die Originalgrafiken, der zweite Artikel der Ausgabe und die Immobilien des Monats auf drei Seiten. Das PDF ist die englische Ausgabe.
PDF öffnen (auf Englisch)Was diese Ausgabe zeigt
Die jüngsten Zahlen aus Málaga erzählen eine ganz andere Geschichte als vor zwei Jahrzehnten. Drei Daten erklären sie.
- Heute wird deutlich weniger gebaut, und das ist kein Zufall. Baureifes Land ist knapp, Bauen kostet 32 % mehr als 2020, und die Banken finanzieren nur, wenn bereits 60 bis 70 % des Projekts verkauft sind.
- 85 % dessen, was gebaut wird, verkaufen sich. Das ist der gesunde Punkt: Weder häufen sich leerstehende Wohnungen an, noch schießen die Preise in die Höhe, und es ist das zweite Jahr in Folge auf diesem Niveau.
- Marbella fasst den Moment zusammen. Der Preis für Neubau hat sich verlangsamt, während Bestandsimmobilien weiter steigen und ihn fast einholen. Anderswo zahlt man für Neues mehr: 4.240 €/m² in Benahavís, 3.700 €/m² in Estepona und 3.595 €/m² in Mijas.
Außerdem in dieser Ausgabe: saniert oder sanierungsbedürftig?
Das ist eine der Fragen, die ich am häufigsten höre: mehr für ein saniertes Haus zahlen und innerhalb weniger Wochen einziehen, oder weniger für eines mit Potenzial zahlen und die Monate der Bauarbeiten in Kauf nehmen. Eine hochwertige Komplettsanierung kostet in Marbella und Benahavís zwischen 1.500 € und 2.500 € pro Quadratmeter, und die Mehrkosten liegen bei etwa 15 bis 25 %, wenn niemand mit Erfahrung die Baustelle überwacht. Ausführlich in ein saniertes oder ein sanierungsbedürftiges Haus kaufen.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Colegio de Registradores de España (Verband der spanischen Grundbuchregistrare); Wohnungsbauministerium (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Eigene Auswertung. Zuletzt aktualisiert: 8. Juni 2026.
Denken Sie daran, Ihre Immobilie an der Costa del Sol zu verkaufen?
Beginnen Sie damit, zu wissen, wo Ihre Immobilie im heutigen Markt steht.