Das Journal · Juni 2026
Der Markt an der Costa del Sol ist um 30 % gefallen: Was das für den Preis Ihres Hauses 2026 bedeutet
Seit Monaten werde ich immer dasselbe gefragt: Was ist mit dem Markt los? In der Juni-Ausgabe sind die Antworten keine Eindrücke mehr, sondern Daten des Grundbuchs (Registro).
DIESE AUSGABE IN DREI ZAHLEN
IN DIESEM ARTIKEL
DAS JOURNAL ALS PDF
Ausgabe Juni 2026, vollständig (auf Englisch)
Die Originalgrafiken, der zweite Artikel der Ausgabe und die Immobilien des Monats auf drei Seiten. Das PDF ist die englische Ausgabe.
PDF öffnen (auf Englisch)Was diese Ausgabe zeigt
Im ersten Quartal 2026 gingen die Verkäufe von Bestandsimmobilien gegenüber demselben Quartal 2025 um rund ein Drittel zurück. Da es sich um denselben Zeitraum handelt, ist der Rückgang real und nicht der übliche langsame Jahresbeginn.
- Der gesamte Markt hat sich gleichzeitig verlangsamt. Die vier Gemeinden fallen um 31 bis 35 %. Wenn sich verschiedene Gebiete gleich bewegen, ist die Ursache allgemein: Zinsen, Finanzierung, internationales Umfeld.
- Jetzt bestimmt der Käufer. Häuser brauchen länger bis zum Verkauf und der Bestand wächst. Aber ein langsamerer Markt ist kein billiger Markt: Was richtig bewertet ist, verkauft sich weiterhin schnell.
- Der Angebotspreis ist der einzige Hebel. Ein richtig bewertetes Haus verkauft sich in weniger als 90 Tagen mit weniger als 3 % Preisnachlass; ein überbewertetes läuft dem Markt nach unten hinterher.
Außerdem in dieser Ausgabe: Welche Steuern beim Verkauf anfallen
Die dritte Seite fasst die beiden wichtigsten Steuern beim Verkauf einer Immobilie in Spanien zusammen: den Veräußerungsgewinn (ganancia patrimonial), der für den Gewinn an die Steuerbehörde (Hacienda) gezahlt wird, und die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal), die an die Gemeinde geht. Mit den Sätzen für 2026 für Residenten und Nichtresidenten und dem Einbehalt von 3 %, den der Käufer vornimmt. Ausführlich und mit Beispiel finden Sie das in welche Steuern beim Verkauf in Marbella und Benahavís anfallen.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Colegio de Registradores de España (Verband der spanischen Grundbuchregistrare); Agencia Tributaria (spanische Steuerbehörde). Eigene Auswertung. Zuletzt aktualisiert: 17. Juli 2026.
Denken Sie daran, Ihre Immobilie an der Costa del Sol zu verkaufen?
Beginnen Sie damit, zu wissen, wo Ihre Immobilie im heutigen Markt steht.