Das Journal · Juli 2026
Luxusmarkt in Marbella und Benahavís 2026: weniger Verkäufe, höhere Preise und 4 Jahre bis zum Verkauf
Weniger Käufer, mehr Angebot und trotzdem ein höherer Preis in der Urkunde. In dieser Ausgabe betrachte ich das Segment ab 1,5 Millionen gesondert, denn es lebt nicht im selben Markt wie der Rest.
DIESE AUSGABE IN DREI ZAHLEN
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Ausgabe Juli 2026, vollständig (auf Englisch)
Die Originalgrafiken, der zweite Artikel der Ausgabe und die Immobilien des Monats auf drei Seiten. Das PDF ist die englische Ausgabe.
PDF öffnen (auf Englisch)Was diese Ausgabe zeigt
Die Verkäufe im ersten Quartal an der Costa del Sol gingen um etwa 30 % zurück, aber diese Zahl wirft ein Apartment für 300.000 € und eine Villa für drei Millionen in einen Topf. Deshalb habe ich im Juli das obere Segment gesondert betrachtet, mit einer Grenze bei eineinhalb Millionen: Es macht heute 11,3 % der Abschlüsse aus, etwas mehr als jeden neunten.
- Der Luxusmarkt ist an beiden Standorten nicht gleich eingebrochen. In Marbella sanken die Verkäufe um 13,7 % und in Benahavís um 41,9 %, einem deutlich kleineren Markt, in dem wenige Käufer das Quartal bestimmen.
- Der Preis steigt, während Häuser Jahre bis zum Verkauf brauchen. Der Bestand wuchs um 12,3 % und 16,8 %, und der Abschlusspreis stieg um 5,5 % und 9,8 %.
- Der Preis bewegt sich immer als Letztes. Zuerst sinken die Verkäufe, dann staut sich der Bestand und die Verkaufsdauer verlängert sich. Die ersten drei Schritte sind bereits eingetreten; der Preis ist der nächste Indikator, den man beobachten sollte.
Außerdem in dieser Ausgabe: Es gibt Käufer, und die Häuser verkaufen sich nicht
Auf der dritten Seite erkläre ich den scheinbaren Widerspruch: Es wird weniger verkauft, es stehen mehr Häuser zum Verkauf und trotzdem steigt der durchschnittliche Abschlusspreis. Das liegt nicht daran, dass alle Häuser an Wert gewonnen hätten: Unterschrieben wird nur das Beste des Marktes, also das, was richtig bewertet ist. Was nicht angepasst wird, bleibt im Schaufenster, und deshalb staut sich in Marbella der Bestand von vier Jahren und in Benahavís der von zwölf.
Ich erlebe es jede Woche mit meinen Kunden: Es gibt Käufer auf der Suche, aber was ihnen gefällt, liegt über dem, was sie zu zahlen bereit sind, und wenn ein richtig bewertetes Haus auftaucht, verkauft es sich schnell. Wie ein solcher Preis zustande kommt, erkläre ich in was passiert, wenn eine Immobilie überbewertet wird.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Colegio de Registradores de España (Verband der spanischen Grundbuchregistrare); Consejo General del Notariado (Spanischer Notariatsrat); Idealista; Fotocasa. Eigene Auswertung. Zuletzt aktualisiert: 11. August 2026.
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