Markt · Renovierung
Renoviertes Haus oder Sanierungsobjekt kaufen in Marbella und Benahavís? Was lohnt sich mehr?
Es gibt keine Antwort, die für alle richtig ist. Jede Option hat ihr Kleingedrucktes, und man sollte es vor der Entscheidung lesen.
KURZE ANTWORT
Ein renoviertes Haus enthält einen Bauträgergewinn, den Sie für Sicherheit und Schnelligkeit zahlen. Der Kauf zum Sanieren kann gut ausgehen, aber eine Komplettsanierung auf gutem Niveau kostet in Marbella und Benahavís meist zwischen 1.500 und 2.500 € pro Quadratmeter, und die Mehrkosten liegen bei 15 bis 25 %, wenn niemand mit Erfahrung die Baustelle kontrolliert.
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Das ist einer der Zweifel, die ich in dieser Preisklasse am häufigsten höre: mehr für ein bereits renoviertes Haus zahlen und in wenigen Wochen einziehen, oder weniger für eines mit Potenzial zahlen und die Monate der Bauarbeiten in Kauf nehmen. Das gilt für Käufer ebenso wie für Verkäufer.
1. Sorgenfreiheit kostet Geld
Ein bezugsfertiges Haus enthält etwas, das in keiner Zahl auftaucht: Gewissheit. Sie wissen, wie es aussehen wird, wann Sie einziehen und was es Sie kostet. Diese Sorgenfreiheit hat einen klaren Preis: Der Gewinn des Bauträgers oder Investors, der die Arbeiten übernommen hat, steckt im Preis, zusammen mit der investierten Zeit, dem gebundenen Kapital und dem Risiko, dass etwas schiefgeht. Das ist ein vernünftiger Aufschlag, denn die Arbeit ist erledigt und das Ergebnis sichtbar, aber man sollte ihn beim Vergleich mit einem unsanierten Haus im Blick haben.
2. Sanieren kann gut oder schlecht ausgehen
Ein Sanierungsobjekt zu kaufen kann ein gutes Geschäft sein, aber nur, wenn Lage, Haus und Eigentümergemeinschaft mitspielen. Beim Aufstemmen tauchen alte Leitungen auf, Genehmigungen dauern, Entscheidungen ändern sich unterwegs. Wenn alles passt, ist die Ersparnis real und das Haus wird so, wie man es wollte; wenn nicht, kostet die Gelegenheit am Ende genauso viel wie das bereits renovierte Haus oder mehr.
3. Prüfen Sie vor der Entscheidung, was man nicht sieht
- Prüfen Sie Dach, Leitungen und Mauern vor der Küche
- Verlangen Sie ein verbindliches schriftliches Angebot, keine Schätzung über den Daumen
- Fragen Sie, was die Eigentümergemeinschaft erlaubt: Viele geschlossene Wohnanlagen haben eine eigene Bauordnung
- Wenn Sie Baugenehmigungen beantragen, informieren Sie sich über die tatsächlichen Fristen der Gemeinde
Wer weiß, was er will und wie viel er dafür zu kämpfen bereit ist, liegt mit beiden Optionen richtig. Wer es nicht weiß, liegt mit beiden falsch.
Alfonso Lacruz
Um den Preis zu verstehen, lesen Sie was den Wert einer Villa bestimmt und die Neubaupreise.
Häufige Fragen
Was kostet die Sanierung eines Hauses in Marbella?
Eine Komplettsanierung auf gutem Niveau kostet nach unserer Erfahrung meist zwischen 1.500 und 2.500 € pro Quadratmeter.
Welche Mehrkosten sind üblich?
Sie liegen bei 15 bis 25 %, wenn niemand mit Erfahrung die Baustelle kontrolliert: alte Leitungen, Genehmigungen, die dauern, und Entscheidungen, die sich ändern.
Lohnt es sich, vor dem Verkauf zu renovieren?
Das hängt vom Haus und vom Marktpreis ab. Man sollte es mit Verkäufen renovierter und unrenovierter Häuser derselben Gegend vergleichen.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Erfahrung von Alfonso Lacruz Team | KW in Marbella und Benahavís. Zuletzt aktualisiert: 8. Juni 2026.
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