Respuestas para propietarios
El certificado de eficiencia energética para vender tu casa
Sin certificado energético no hay venta ni anuncio en regla. Se encarga en pocos días y dura diez años.
RESPUESTA CORTA
Es obligatorio para vender o alquilar una vivienda y tiene una validez de diez años. Lo emite un técnico competente y se registra en la Junta de Andalucía. La notaría lo exige en la compraventa y la etiqueta (de la A, la mejor, a la G) debe aparecer en el anuncio.
EN ESTE ARTÍCULO
Es de los documentos más sencillos de reunir y de los que más se olvidan hasta el último momento. Encargarlo antes de poner la casa a la venta evita retrasos.
Qué es y qué incluye
Es un certificado emitido por un técnico competente que mide la eficiencia energética de un edificio. Debe incluir:
- Las características constructivas de la vivienda, sus sistemas de calefacción y climatización, el agua caliente y las energías renovables
- La etiqueta de calificación, parecida a la de los electrodomésticos: de la A (verde, la más eficiente) a la G (roja)
- Recomendaciones de mejora: sistemas más eficientes, mejor carpintería y vidrios, aislamiento o renovables
Quién lo necesita y desde cuándo
Se exige en viviendas y edificios nuevos, en los que se venden o se alquilan (en el alquiler, cuando supera los cuatro meses) y en edificios públicos de más de 250 m². Se entrega al comprador o inquilino y la notaría lo pide en las compraventas. Además, la normativa obliga a que todo el material de marketing de una propiedad en venta incluya la etiqueta energética, así que sin certificado el anuncio no está en regla. La regulación actual es el Real Decreto 390/2021.
Quién lo emite y cuánto cuesta
Lo emiten técnicos habilitados (arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros) que lo registran online en el registro de la Junta de Andalucía. El precio depende de los metros y de la complejidad de la casa: en un apartamento pequeño es una cifra modesta y en una villa grande sube de forma notable. Pide presupuesto a dos o tres técnicos y comprueba que el certificado queda registrado.
Qué pasa si sale una letra baja
No impide vender. La etiqueta informa, no es un requisito de calidad. Lo que sí puede pasar es que el comprador la use para negociar. Las mejoras que sugiere el certificado (ventanas, aislamiento, climatización eficiente) puedes valorarlas antes de salir al mercado si son baratas, o mencionarlas en la negociación si no lo son.
Lo mismo se aplica a los certificados que debes tener a mano al firmar: consulta la lista de documentos para la firma.
Preguntas frecuentes
¿Qué validez tiene el certificado energético?
Diez años. Si haces una reforma que cambie la eficiencia de la casa, conviene actualizarlo.
¿Puedo vender sin certificado?
No en regla: la notaría lo exige en la compraventa y la etiqueta debe figurar en el anuncio.
¿Quién puede emitirlo?
Un técnico competente, inscrito para emitir y registrar certificados en la Junta de Andalucía.
¿Se entrega al comprador?
Sí. Debe ponerse a disposición del comprador o inquilino para que pueda comparar la eficiencia de las viviendas que está barajando.
Sobre el autor
Alfonso Lacruz
Ingeniero naval y analista de mercado. Más de 25 años asesorando a propietarios en Marbella y Benahavís. Publica cada mes un análisis del mercado con datos del Registro de la Propiedad.
Cada caso es distinto: antes de firmar o decidir, confirma tu situación con tu abogado, notario o asesor fiscal de confianza.
Fuentes: Real Decreto 390/2021; Junta de Andalucía (Agencia Andaluza de la Energía); Consejo General del Notariado. Última actualización: 24 de octubre de 2026.
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