Respuestas para propietarios
¿Qué es un certificado de no infracción urbanística y por qué se pide al comprar?
No garantiza que la casa sea legal, pero sí que el ayuntamiento no tiene abierto ningún expediente contra ella.
RESPUESTA CORTA
Es un certificado del ayuntamiento que acredita que la propiedad no tiene abierto un expediente de disciplina urbanística. No prueba que cumpla toda la legalidad urbanística ni lo exigen los notarios, pero los compradores y sus abogados lo piden como garantía adicional.
EN ESTE ARTÍCULO
En Marbella y Benahavís es un documento que se pide cada vez más. Conviene tenerlo antes de la primera oferta.
Qué es una infracción urbanística
Una infracción urbanística es una vulneración o incumplimiento de la normativa del planeamiento. Se clasifican por gravedad y, en algunos casos, pueden llevar a la demolición de lo construido ilegalmente. Las más comunes en la Costa del Sol son los excesos de edificabilidad, construir en parcelas de uso no residencial o no respetar los dominios públicos.
Qué certifica y qué no
El certificado dice que el ayuntamiento no tiene iniciado ningún expediente de disciplina o infracción urbanística contra esa propiedad. No quiere decir que la propiedad cumpla con la legalidad urbanística, sino que no hay expediente abierto.
Por qué se pide al vender
No es obligatorio para la compraventa ni lo exigen los notarios al firmar la escritura. En la práctica, los compradores y sus abogados lo piden para comprobar que no hay un expediente en marcha y evitar sorpresas tras la compra. Es una garantía adicional de que la propiedad está libre de ese problema.
Si tu casa tiene limitaciones, lee vivienda fuera de ordenación. Para la lista de documentos de la firma, firmar la venta a distancia.
Preguntas frecuentes
¿Quién lo emite?
El ayuntamiento donde está la propiedad.
¿Es obligatorio?
No lo es en la compraventa, pero es habitual que el comprador lo pida.
¿Garantiza que la casa es legal?
No. Solo acredita que no hay un expediente de disciplina abierto.
¿Qué pasa si hay un expediente abierto?
Hay que estudiarlo con un abogado o arquitecto: según la gravedad puede afectar al precio, a la financiación y a la venta.
Sobre el autor
Alfonso Lacruz
Ingeniero naval y analista de mercado. Más de 25 años asesorando a propietarios en Marbella y Benahavís. Publica cada mes un análisis del mercado con datos del Registro de la Propiedad.
Cada caso es distinto: antes de firmar o decidir, confirma tu situación con tu abogado, notario o asesor fiscal de confianza.
Fuentes: Ayuntamientos de Marbella y Benahavís; Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía. Última actualización: 24 de octubre de 2026.
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