El Journal · Marzo 2026
¿Estabilidad? Por qué Estepona sube mientras en Marbella, Benahavís y Mijas bajan las ventas
Los últimos datos de ventas de 2025 confirman que el mercado de la Costa del Sol cambia de ritmo. No es debilidad: es la vuelta a un mercado más equilibrado y más selectivo.
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Edición de marzo de 2026, completa
Los gráficos originales, el segundo artículo del número y las propiedades del mes, en tres páginas.
Abrir el PDFLo que cuenta este número
El impulso de los últimos años está remitiendo, pero no debe confundirse con debilidad. Lo que se ve es un retorno gradual a un mercado más equilibrado, donde los compradores siguen activos pero son mucho más selectivos.
1. Marbella y Benahavís se ralentizan, Estepona avanza
Los cuatro municipios ya no se mueven igual. Marbella vendió un 7,8 % menos que en 2024, Benahavís un 11,0 % menos y Mijas un 16,1 % menos. Estepona fue a la contra, con un aumento del 9,7 %. No existe un único mercado en la Costa del Sol: las dinámicas de cada zona marcan el resultado.
| Ventas de vivienda | Variación 2025 / 2024 | Precio medio de venta |
|---|---|---|
| Marbella | -7,8 % | 734.425 € |
| Benahavís | -11,0 % | 939.770 € |
| Estepona | +9,7 % | 414.976 € |
| Mijas | -16,1 % | 360.043 € |
Fuente: estadísticas del Notariado y de los Registradores. Elaboración propia.
2. El precio solo cuenta la mitad: la clave es el producto
Si el precio fuera el único factor, los datos serían distintos. Mijas, la zona más accesible, sufrió la mayor caída. Estepona subió porque recoge una ola de entregas de obra nueva vendida en años anteriores que ahora llega a la notaría. Mijas se comporta como un mercado de reventa tradicional que nota el enfriamiento. En Marbella y Benahavís, los compradores se toman más tiempo para elegir el mejor producto de su rango de precio.
3. El mercado sigue fuerte en términos históricos
A pesar de la ralentización, los cuatro municipios se mantienen por encima de su media de ventas de los últimos veinte años. Los años de 2021 a 2024 elevaron el listón; ahora la actividad vuelve a un ritmo más sano y sostenible.
También en este número: qué pasa cuando se sobrevalora
La tercera página explica por qué sobrevalorar una casa hace perder dinero aunque el mercado suba: mantenimiento, inflación, coste de oportunidad y envejecimiento de la vivienda actúan a la vez que la subida de precios. Con el ejemplo de una villa de 6 millones, lo tienes en qué pasa cuando se sobrevalora una propiedad.
Sobre el autor
Alfonso Lacruz
Ingeniero naval y analista de mercado. Más de 25 años asesorando a propietarios en Marbella y Benahavís. Publica cada mes un análisis del mercado con datos del Registro de la Propiedad.
Los datos son orientativos y cada propiedad es distinta: para una cifra concreta, pide una valoración de tu casa.
Fuentes: Consejo General del Notariado; Colegio de Registradores de España. Elaboración propia. Última actualización: 15 de abril de 2026.
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