Antworten für Eigentümer
Was passiert, wenn die Immobilie alte IBI-Schulden hat und der Eigentümer davon nichts wusste?
Wir haben es bei einem echten Verkauf erlebt: Die Schuld stammte von einem Vorbesitzer und tauchte erst am Ende auf. Das sollten Sie wissen.
KURZE ANTWORT
Verantwortlich für die IBI-Schuld ist, wer zum Zeitpunkt ihrer Entstehung Eigentümer war. Der aktuelle Eigentümer haftet nachrangig: nur wenn die Verwaltung beim ursprünglichen Schuldner nichts eintreiben kann. Die Verjährung beträgt vier Jahre und wird unterbrochen, wenn der ursprüngliche Schuldner ordnungsgemäß benachrichtigt wurde. Und der neue Eigentümer zahlt weder Verzugszinsen noch Strafen.
IN DIESEM ARTIKEL
Dieser Artikel geht auf einen aktuellen Fall bei einem Verkauf zurück. Wir stellen ihn in Fragen dar, so wie der Eigentümer sie gestellt hat.
Wer haftet für die alte Schuld?
Der Steuerpflichtige, der zum Zeitpunkt der Entstehung der Zahlungspflicht Eigentümer war. Der aktuelle Eigentümer hat jedoch eine nachrangige Haftung. Wenn die Verwaltung (in der Provinz Málaga der Patronato de Recaudación Provincial, die Provinz-Steuereinzugsbehörde) den ursprünglichen Schuldner nach Ausschöpfung der rechtlichen Verfahren nicht zur Zahlung bringen kann, erklärt sie die Schuld für uneinbringlich und leitet das Verfahren gegen den aktuellen Eigentümer ein.
Kann sie verjährt sein?
Die IBI-Schuld verjährt nach vier Jahren, gerechnet ab der letzten Benachrichtigung der Verwaltung oder ab der Ausstellung des ursprünglichen Bescheids. Wurde der ursprüngliche Schuldner jedoch rechtzeitig und ordnungsgemäß benachrichtigt, ist die Verjährung unterbrochen, auch wenn der aktuelle Eigentümer nicht benachrichtigt wurde. In diesem Fall ist die Schuld für den aktuellen Eigentümer daher nicht verjährt.
Müssen Zinsen und Strafen gezahlt werden?
Erklärt die Verwaltung den ursprünglichen Schuldner für uneinbringlich und eröffnet ein neues Verfahren gegen den aktuellen Eigentümer, muss sie die Verzugszinsen und die Strafen aus dem ursprünglichen Bescheid streichen.
Eine Schuld, von der Sie nichts wussten, kann genau im Monat der Unterzeichnung auftauchen. Prüfen Sie sie, bevor Sie das Haus zum Verkauf anbieten.
Fragen Sie beim Patronato nach Ihren offenen Bescheiden.
Was Sie vor dem Verkauf tun sollten
- Fordern Sie beim Patronato oder bei der Gemeinde eine Bescheinigung über die Zahlung der IBI an
- Bewahren Sie die Bescheide der letzten Jahre auf
- Prüfen Sie die Nota Simple und suchen Sie nach afecciones und Pfändungen
- Wenn eine Schuld auftaucht, halten Sie sie im Vertrag fest und ziehen Sie sie mit einer carta de pago (Zahlungsaufforderung der Verwaltung) vom Preis ab
Um den Bescheid zu verstehen, lesen Sie den IBI-Bescheid: Worauf Sie achten sollten. Besprechen Sie Ihren Fall mit einem Anwalt oder Steuerberater.
Häufige Fragen
Kann die Gemeinde eine viele Jahre alte Schuld von mir fordern?
Ja, wenn sie nicht verjährt ist. Die Verjährung beträgt vier Jahre, wird aber durch Benachrichtigungen an den ursprünglichen Schuldner unterbrochen.
Zahle ich die Zuschläge?
Nein. Mit der Eröffnung des Verfahrens gegen den aktuellen Eigentümer muss die Verwaltung die Verzugszinsen und die Strafen streichen.
Wie vermeide ich das beim Verkauf?
Indem Sie eine Zahlungsbescheinigung anfordern und die Nota Simple prüfen, bevor Sie ein Angebot annehmen.
Wer verwaltet die IBI in der Provinz Málaga?
Der Patronato de Recaudación Provincial, mit Büros in Marbella, San Pedro Alcántara und Estepona.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Jeder Fall ist anders: Bestätigen Sie Ihre Situation vor der Unterschrift oder Entscheidung mit Ihrem Anwalt, Notar oder Steuerberater.
Quellen: Patronato de Recaudación Provincial de Málaga; Ley General Tributaria; texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Zuletzt aktualisiert: 24. Oktober 2026.
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