Antworten für Eigentümer
Der IBI-Bescheid: worauf Sie beim Kauf oder Verkauf achten sollten
Es ist ein kleiner Beleg mit Angaben, die im gesamten Verkauf verwendet werden: Mit dem Katasterwert werden andere Steuern berechnet, und der Käufer prüft ihn.
KURZE ANTWORT
Die IBI ist eine jährliche kommunale Steuer, die an die Immobilie gebunden ist, nicht an den Eigentümer. Der Bescheid zeigt die Katasterreferenz, den Katasterwert (valor catastral) von Grundstück und Gebäude, den Satz und den Steuerbetrag. Beim Verkauf verlangt der Käufer den zuletzt bezahlten Bescheid, und es sollten keine offenen Bescheide vorliegen.
IN DIESEM ARTIKEL
Wenn Sie verkaufen, ist der IBI-Bescheid eines der ersten Dokumente, die man von Ihnen verlangt. Das steht darin.
Was sie ist und wer sie verwaltet
Der Impuesto sobre Bienes Inmuebles ist eine jährliche kommunale Steuer, die Eigentümer unabhängig von ihrem Wohnsitz an die Gemeinde zahlen. Sie ist mit der Immobilie verbunden und nicht mit dem Eigentümer. Damit werden die Infrastruktur und die Dienste der Gemeinde finanziert. In der Provinz Málaga wird sie vom Patronato de Recaudación Provincial (prpmalaga.es) verwaltet, mit Büros in Marbella, San Pedro Alcántara und Estepona.
Welche Angaben der Bescheid enthält
- Ausstellende Stelle: die Gemeinde, die Steuerart (IBI urbana) und die Zahlungsfrist
- Inhaber: Name, DNI oder NIE und Postanschrift, die nicht die der Immobilie sein muss
- Adresse der Immobilie, auf die sich der Bescheid bezieht
- Kennzeichen: die Kennnummer (matrícula) und die Katasterreferenz (referencia catastral)
- Zu zahlender Betrag: der Steuerbetrag, zuzüglich Zuschlägen oder Zinsen bei Verzug
- Bewertung: Katasterwert von Grundstück und Gebäude; ihre Summe ist der Katasterwert der Immobilie
- Aktualisierung und Satz: wann der Katasterwert zuletzt überprüft wurde und der angewendete Satz (zum Beispiel 0,4 %)
Die Katasterwerte sind entscheidend, weil mit ihnen andere Steuern berechnet werden, etwa die Plusvalía municipal oder die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Warum sie beim Verkauf wichtig ist
Die IBI einer Immobilie bleibt mehrere Jahre an sie gebunden. Deshalb verlangen der Käufer und sein Anwalt die zuletzt bezahlten Bescheide, und deshalb sollten Sie vorab prüfen, dass keine alten Schulden bestehen. Falls doch, erklären wir es unter was bei einer alten IBI-Schuld passiert.
Weitere jährliche Kosten der Immobilie: Kosten des Immobilienbesitzes in Spanien.
Häufige Fragen
Wer zahlt die IBI, der Verkäufer oder der Käufer?
Die IBI des laufenden Jahres wird meist anteilig nach dem Verkaufsdatum aufgeteilt, wie vereinbart. Es empfiehlt sich, das im Vertrag schriftlich festzuhalten.
Wo finde ich meine Katasterreferenz?
Auf dem IBI-Bescheid, in der Kaufurkunde und im elektronischen Portal des Katasters (Sede Electrónica del Catastro).
Hängt die IBI von meinem Wohnsitz ab?
Nein. Sie wird von allen Eigentümern gezahlt, ob sie in Spanien wohnen oder nicht.
Was mache ich, wenn ich keinen Bescheid erhalte?
Fordern Sie ihn beim Patronato de Recaudación oder bei der Gemeinde an. Dass Sie ihn nicht erhalten haben, befreit Sie nicht von der Zahlung.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Jeder Fall ist anders: Bestätigen Sie Ihre Situation vor der Unterschrift oder Entscheidung mit Ihrem Anwalt, Notar oder Steuerberater.
Quellen: Patronato de Recaudación Provincial de Málaga; Dirección General del Catastro; texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Zuletzt aktualisiert: 24. Oktober 2026.
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