Marknad · K3 2025
Är marknaden på Costa del Sol i trubbel? Sanningen om fallet i försäljningen i Marbella och Benahavís
De senaste uppgifterna svarar på frågan som varje investerare ställer sig: kraschar marknaden? Svaret är ett tydligt nej. Det är en sund och nödvändig omjustering.
KORT SVAR
Under K3 2025, jämfört med K3 2024, minskade de avslutade försäljningarna med 14,6 % i Marbella, 13,5 % i Estepona och 25,6 % i Benahavís. Det är ingen krasch: aktiviteten har gått tillbaka till 20-årssnittet och till nivåerna 2014-2019, efter den exceptionella toppen 2022. Bostäder som prissätts rätt från första dagen säljs fortfarande effektivt.
I DEN HÄR ARTIKELN
Fastighetsmarknaden på västra Costa del Sol förändras. Försäljningen i Marbella, Estepona och Benahavís hittar sin naturliga jämvikt, en övergång från brådska till hållbarhet.
Siffrorna: K3 2025 mot K3 2024
| Avslutade försäljningar · K3 2025 | Förändring mot K3 2024 |
|---|---|
| Marbella | -14,6 % |
| Estepona | -13,5 % |
| Benahavís | -25,6 % |
Förändring i avslutade försäljningar jämfört med föregående år, tredje kvartalet 2025 mot tredje kvartalet 2024.
Den här tvåsiffriga korrigeringen är långt ifrån alarmerande, den speglar en nödvändig avkylning. Köparna är fortfarande aktiva men har blivit betydligt mer selektiva: de har inte längre bråttom utan tar sig tid att analysera värdet och efterfrågans kvalitet innan de bestämmer sig.
1. Är vi tillbaka vid 20-årssnittet?
Liksom i vår årliga analys av Benahavís ligger bostadsförsäljningen under de tre första kvartalen 2025 nästan på 20-årssnittet. Toppen 2022 var en exceptionell händelse driven av global efterfrågan efter pandemin, inte en ny bestående nivå. Dagens aktivitet motsvarar de stabila tillväxtåren 2014-2019. Den här återgången till medelvärdet bekräftar att marknaden i grunden är sund, med ett stabilt underlag av verklig efterfrågan.
2. Vad betyder det för säljare?
När lagret av osålda bostäder stabiliseras och försäljningstakten normaliseras är precision allt. Tiderna då man kunde "testa marknaden" med ett önskepris är förbi. Bostäder som prissätts rätt från första dagen säljs fortfarande effektivt. Överprissatta objekt riskerar däremot att fastna: de samlar dagar på marknaden, vilket till slut försvagar säljarens förhandlingsposition. Framgång kräver i dag professionell presentation och en datadriven prisstrategi. Vi förklarar risken i att överprissätta ditt hus.
I den här nya verkligheten är expertis och strategi dina mest värdefulla tillgångar.
Alfonso Lacruz
Sammanfattning: en marknad som mognar
Costa del Sol mognar. Vi lämnar boomårens volatilitet och går in i en fas av långsiktig stabilitet. För köpare innebär det att andrummet är tillbaka. För säljare är det en uppmaning att agera. För den senare bilden, läs marknaden på Costa del Sol under K1 2026.
Vanliga frågor
Kraschar fastighetsmarknaden på Costa del Sol?
Nej. Under tredje kvartalet 2025 föll försäljningen, men aktiviteten har gått tillbaka till 20-årssnittet och till nivåerna 2014-2019. Jag ser det som en sund omjustering, inte en krasch.
Hur mycket föll försäljningen under K3 2025?
Jämfört med K3 2024 minskade de avslutade försäljningarna med 14,6 % i Marbella, 13,5 % i Estepona och 25,6 % i Benahavís.
Kan jag fortfarande sälja till ett bra pris?
Ja, om priset är rätt från första dagen. Bostäder med rätt pris säljs fortfarande effektivt, medan överprissatta objekt samlar dagar på marknaden och försvagar säljarens position.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Avslutade försäljningar i Marbella, Estepona och Benahavís, K3 2025 mot K3 2024, samt 20-årsserien för försäljning (diagram som publicerades med originalartikeln); egen analys. Senast uppdaterad: 18 december 2025.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.