Respuestas para propietarios
¿Cuáles son los gastos de tener una propiedad en España?
Conocer estos gastos importa tanto al comprar como al vender: son parte de lo que el comprador calcula antes de ofertar.
RESPUESTA CORTA
Los gastos habituales de una propiedad en España son: el IBI, la tasa de basuras, el impuesto sobre el patrimonio (según el caso), el impuesto de no residentes (solo si no resides), la comunidad de propietarios y el seguro. Los dos primeros son locales y se pagan al ayuntamiento; la comunidad se reparte según tu cuota.
EN ESTE ARTÍCULO
Conviene separar los gastos de mantenimiento de los impuestos. Aquí los tienes, uno a uno.
Impuestos locales
IBI
Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Es anual, local y se paga al ayuntamiento. Se calcula aplicando un porcentaje al valor catastral. Como referencia, en Benahavís se ha aplicado el 0,4 %. Lo explicamos en el recibo del IBI.
Basuras
Tasa local por el servicio de recogida, que pagan los titulares de propiedades residenciales. Cada ayuntamiento fija la suya, desde una cantidad anual fija hasta un porcentaje del valor catastral.
Impuestos que dependen de tu situación
- Impuesto sobre el patrimonio: afecta a residentes y no residentes que tienen una vivienda en España y tiene muchas particularidades. Consulta con un asesor fiscal.
- Impuesto de no residentes: anual y solo para quien no reside en España. Si la propiedad está alquilada, se calcula sobre los ingresos. Si no está alquilada, se aplica una renta imputada del 2 % sobre el valor catastral, a la que se aplica el tipo del impuesto: 19 % para residentes en la UE y el EEE y 24 % para el resto.
Gastos de mantenimiento
- Comunidad de propietarios: si vives en un edificio, una urbanización o una agrupación de villas con elementos o servicios comunes (piscina, jardín, iluminación, seguridad), hay gastos que se reparten. El administrador prepara un presupuesto anual y la cuota de cada propietario depende del porcentaje asociado a su propiedad.
- Seguro: el de hogar no es obligatorio en España, pero es muy recomendable: el riesgo de no tenerlo no compensa el ahorro.
Antes de comprar o vender, pide el último recibo de cada gasto: es la forma más rápida de saber el coste real de la casa.
IBI, basuras, comunidad y seguro.
Si vendes, también tendrás impuestos de la venta, y el comprador pedirá recibos de comunidad e IBI al corriente de pago.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el IBI en Benahavís?
El porcentaje se aplica al valor catastral. En Benahavís se ha aplicado el 0,4 %. El importe depende del valor catastral de cada propiedad, que figura en el recibo.
¿El seguro de hogar es obligatorio?
No lo es en España, salvo que lo exija el banco con una hipoteca, pero es muy recomendable.
¿Quién paga la comunidad si vendo a mitad de año?
Se prorratea según lo pactado en el contrato de venta. El comprador pedirá un certificado de la comunidad de estar al corriente de pago.
¿Pago impuestos todos los años si no vivo en España?
Sí: el IBI, las basuras, la comunidad y el impuesto de no residentes, cuando corresponde.
Sobre el autor
Alfonso Lacruz
Ingeniero naval y analista de mercado. Más de 25 años asesorando a propietarios en Marbella y Benahavís. Publica cada mes un análisis del mercado con datos del Registro de la Propiedad.
Cada caso es distinto: antes de firmar o decidir, confirma tu situación con tu abogado, notario o asesor fiscal de confianza.
Fuentes: Agencia Tributaria; Patronato de Recaudación Provincial de Málaga; Ley de Propiedad Horizontal. Última actualización: 24 de octubre de 2026.
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