Städtebau · Benahavís
Lokale Nachrichten: Der 2018 genehmigte Generalplan von Benahavís wurde aufgehoben
Mehr als 14 Jahre fachliche Arbeit bis zur Genehmigung und nur drei Jahre Geltung. So steht es nach dem Urteil um die Bauleitplanung von Benahavís.
KURZE ANTWORT
Anfang Oktober 2021 hob der Oberste Gerichtshof von Andalusien den 2018 genehmigten Generalplan (Plan General de Ordenación) von Benahavís wegen Formfehlern auf, nach Klagen einiger Eigentümer. Die gesamte Bauleitplanung kehrt zum Generalplan von 1993 zurück, der an das andalusische Bodengesetz (LOUA) von 2002 angepasst werden müsste, um anwendbar zu sein.
IN DIESEM ARTIKEL
Wenn Sie eine Immobilie in Benahavís besitzen, sollten Sie wissen, was geschehen ist und wie es Sie betreffen kann.
Was hat das Gericht entschieden?
In einem Urteil von Anfang Oktober 2021 hob der Oberste Gerichtshof von Andalusien (Tribunal Superior de Justicia de Andalucía) den 2018 genehmigten Generalplan von Benahavís auf. Das Urteil gibt einigen Eigentümern aus Benahavís recht, die wegen Formfehlern gegen den Plan geklagt hatten. Die Genehmigung hatte mehr als 14 Jahre fachliche Arbeit gekostet, und in nur drei Jahren wurde er aufgehoben.
Welcher Plan gilt jetzt?
Mit der Aufhebung des neuen Generalplans muss sich die gesamte Bauleitplanung von Benahavís wieder auf den 1993 genehmigten Generalplan beziehen. Mit einer wichtigen Besonderheit: Dieser Plan von 1993 müsste an das andalusische Bodengesetz (LOUA) von 2002 angepasst werden, damit er angewendet werden kann.
Ist etwas Ähnliches schon in Marbella geschehen?
Ja, die Lage ähnelt der in Marbella, als der Generalplan (Plan General de Ordenación Urbana) von 2010 aufgehoben wurde. Die gesamte Bauleitplanung musste zum Generalplan von 1986 zurückkehren, der bereits an das andalusische Bodengesetz angepasst war.
| Gemeinde | Aufgehobener Plan | Plan, zu dem man zurückkehrt |
|---|---|---|
| Benahavís | Generalplan von 2018 | Generalplan von 1993 (noch an die LOUA von 2002 anzupassen) |
| Marbella | Generalplan von 2010 | Generalplan von 1986 (bereits an die LOUA angepasst) |
Quelle: Urteil des Obersten Gerichtshofs von Andalusien, Oktober 2021.
Was sollten Sie tun, wenn Sie eine Immobilie in Benahavís besitzen?
Wenn diese Nachricht Auswirkungen auf Ihre Immobilien in Benahavís haben könnte, sollten Sie unbedingt Ihren Anwalt oder Architekten Ihres Vertrauens fragen, wie Sie betroffen sein können. Wenn Sie befürchten, dass eine Immobilie in eine irreguläre Situation geraten könnte, lesen Sie was "fuera de ordenación" bedeutet und wie es Ihr Haus betrifft.
Dieser Text dient der Information und ersetzt nicht die Beratung durch einen Anwalt oder Architekten.
Häufige Fragen
Wer hat den Generalplan von Benahavís aufgehoben?
Der Oberste Gerichtshof von Andalusien, in einem Urteil von Anfang Oktober 2021, wegen Formfehlern und nach Klagen einiger Eigentümer.
Welcher Bebauungsplan gilt jetzt in Benahavís?
Es gilt wieder der Generalplan von 1993, der an das andalusische Bodengesetz (LOUA) von 2002 angepasst werden müsste, um anwendbar zu sein.
Und wenn ich eine Immobilie in Benahavís besitze?
Fragen Sie Ihren Anwalt oder Architekten Ihres Vertrauens, wie Sie betroffen sein können, falls überhaupt.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Jeder Fall ist anders: Bestätigen Sie Ihre Situation vor der Unterschrift oder Entscheidung mit Ihrem Anwalt, Notar oder Steuerberater.
Quellen: Urteil des Obersten Gerichtshofs von Andalusien (Oktober 2021). Zuletzt aktualisiert: 25. November 2021.
Denken Sie daran, Ihre Immobilie an der Costa del Sol zu verkaufen?
Beginnen Sie damit, zu wissen, wo Ihre Immobilie im heutigen Markt steht.