Marknad · Kostnader
Att bo i Benahavís: den verkliga kostnaden för lyx. Skatter, utgifter och livsstil
Att köpa en lyxvilla i Benahavís är att träda in i en livsstil med avskildhet, trygghet och komfort. Men den verkliga kostnaden går långt utöver köpesumman.
KORT SVAR
Köpkostnaderna (skatter, notarie, register, advokater och besiktningar) uppgår vanligtvis till 10 till 12 % av priset. Sedan kommer de årliga utgifterna, som IBI, avgift till samfälligheten och försäkring, samt livsstilen: internationella skolor, privat sjukvård, klubbar och fritid. Det är vägledande uppskattningar, och skatterna måste beräknas från fall till fall.
I DEN HÄR ARTIKELN
Det här är de referenssiffror vi samlade in i november 2025 för en lyxvilla i Benahavís.
1. Vad kostar det att köpa en lyxvilla i Benahavís?
Utöver fastighetens pris måste du räkna med skatter (Transmisiones Patrimoniales, överlåtelseskatten, vid andrahandsförsäljning, eller moms och Actos Jurídicos Documentados vid nyproduktion), avgifter till notarie och register, advokatkostnader och tekniska besiktningar. Sammantaget motsvarar de vanligtvis 10 till 12 % av köpesumman. Beloppen kan variera med kommun och typ av fastighet.
| Initiala kostnader vid köpet | Uppskattat belopp |
|---|---|
| Transmisiones Patrimoniales (ITP), andrahandsbostad | 7 % av köpesumman |
| Moms, nyproduktion | 10 % + 1,2 % (AJD) |
| Notarie och Registro de la Propiedad | 0,25 % till 0,5 % av köpesumman |
| Advokatarvode | 1 % av köpesumman |
| Tekniska besiktningar | Beror på fallet, cirka 3 000 € |
Vägledande uppskattningar, siffror från november 2025. Egen sammanställning.
2. Vilka skatter och utgifter tillkommer varje år?
När bostaden är köpt tillkommer de återkommande utgifterna: IBI, sopavgiften, avgifterna till samfälligheten och hemförsäkringen. För icke-bosatta gäller dessutom inkomstskatt och förmögenhetsskatt, särskilt om fastigheten inte används som permanentbostad.
| Årliga kostnader och skatter | Uppskattat belopp |
|---|---|
| IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, fastighetsskatt) | 2 000 € till 6 000 € |
| Sopavgift | 18,03 € |
| Förmögenhetsskatt | I Andalusien 0 % |
| Inkomstskatt för icke-bosatta | Uthyrd: 19 % (EU) eller 24 % (icke-EU). Inte uthyrd: underlaget är 1,1 % av taxeringsvärdet (valor catastral), med 19 % (EU) eller 24 % (icke-EU) |
| Avgifter till samfälligheten | 5 000 € till 24 000 € |
| Hemförsäkring | 0,2 % till 0,5 % av bostadens värde |
Vägledande uppskattningar, siffror från november 2025. Egen sammanställning.
3. Vad kostar livsstilen i Benahavís?
Familjer som flyttar helt eller delvis till Benahavís bör också räkna med utgifter som internationella skolor, privata sjukförsäkringar, medlemskap i golf- eller idrottsklubbar samt restaurangbesök och fritidsaktiviteter. De här kostnaderna höjer livskvaliteten, men det är klokt att budgetera dem realistiskt från början.
| Livsstil och nöjen | Uppskattat belopp per år |
|---|---|
| Service och underhåll | 36 000 € till 60 000 € |
| Privatskola | 12 000 € till 20 000 € |
| Privat sjukförsäkring | 5 000 € till 10 000 € |
| Idrottsklubbar eller medlemskap | 3 000 € till 40 000 € |
| Restauranger och nöjen | 10 000 € till 25 000 € |
Vägledande uppskattningar, siffror från november 2025. Egen sammanställning.
Den verkliga kostnaden för en bostad är mer än kvadratmetrarna: det är hur man lever innanför dem.
Alfonso Lacruz Team | KW
Siffrorna i tabellerna är vägledande uppskattningar: de varierar med livsstil, ägarens skattemässiga status, typ av bostad och samfällighetens tjänster, som säkerhet. Skatterna måste beräknas individuellt. För att se marknaden i det här segmentet, läs lyxmarknaden i Marbella och Benahavís.
Vanliga frågor
Hur mycket uppgår köpkostnaderna för en villa i Benahavís till?
Till 10 till 12 % av köpesumman, när man räknar ihop skatter, notarie och register, advokater och tekniska besiktningar. Det varierar med kommun och typ av fastighet.
Vilka skatter betalar man varje år?
IBI, sopavgiften och, för icke-bosatta, inkomstskatt. Förmögenhetsskatten är 0 % i Andalusien enligt referenssiffrorna.
Hur mycket kostar avgifterna till samfälligheten?
Enligt våra uppskattningar mellan 5 000 € och 24 000 € per år, beroende på samfällighetens tjänster, som säkerhet.
Är det exakta siffror?
Nej. Det är vägledande uppskattningar, och skatterna måste beräknas individuellt utifrån din situation.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Egen sammanställning; vägledande siffror från november 2025. Senast uppdaterad: 28 november 2025.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.