Réponses pour les propriétaires
Le propriétaire actuel peut-il devoir payer une dette d’IBI d’un propriétaire précédent ?
La réponse est oui, mais sous conditions. Et une simple vérification le jour de la signature permet de l’éviter.
RÉPONSE COURTE
Si l’ancien propriétaire est déclaré insolvable et que la dette n’est pas prescrite, le nouveau propriétaire peut devoir la payer. Il ne répond que du montant principal, sans majorations ni sanctions. L’administration dispose de quatre ans pour la réclamer, mais ce délai peut être interrompu. On l’évite en vérifiant chez le notaire qu’aucune dette d’IBI n’est en suspens.
DANS CET ARTICLE
Le débiteur initial de l’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la taxe foncière) est le propriétaire au moment où l’avis est émis. Mais la dette peut finir entre les mains du propriétaire suivant.
Comment la dette passe-t-elle au nouveau propriétaire ?
Si l’ancien propriétaire est déclaré insolvable et que la dette n’est pas prescrite, le nouveau propriétaire peut être tenu de la régler. La procédure par laquelle la dette fiscale est reportée de l’ancien propriétaire sur le nouveau s’appelle l’afección de bienes (la garantie fiscale attachée au bien), et elle existe pour que les dettes d’IBI ne disparaissent pas du simple fait de la transmission d’un bien.
Quand l’ancien propriétaire est-il déclaré insolvable ?
L’administration fiscale peut le faire lorsque, après l’ouverture de la procédure d’exécution, il est établi qu’il n’existe aucun bien ou droit réalisable ou saisissable au nom du débiteur.
La dette peut-elle être prescrite ?
L’administration dispose de quatre ans pour réclamer la dette, à compter de la fin du délai d’autoliquidation de l’IBI. Toutefois, ce délai peut être interrompu par certaines actions de l’administration elle-même : une dette ancienne n’est donc pas toujours prescrite.
La dette est-elle transférée en totalité, avec majorations et sanctions ?
Tant qu’elle n’est pas prescrite, la dette est transférée au nouveau propriétaire pour son seul montant principal, sans majorations ni sanctions, et pendant la période de paiement volontaire. À partir de ce moment, le nouveau propriétaire est responsable de la dette en suspens.
Comment éviter ce problème à l’achat ?
C’est simple : au moment d’acheter, et chez le notaire où la vente sera signée, assurez-vous qu’il n’existe aucune dette d’IBI antérieure. S’il y en a, on peut subordonner l’achat à l’extinction de la dette ou retenir sur le prix la somme due afin de la payer ensuite au nom du vendeur.
Il s’agit d’un article général et chaque cas est particulier : si vous rencontrez un problème de ce type, consultez votre avocat ou conseiller fiscal de confiance. Pour le cas du côté du vendeur, lisez ancienne dette d’IBI ; pour les autres mentions du Registre, charges fiscales sur le bien.
Questions fréquentes
Le nouveau propriétaire peut-il payer la dette d’IBI de l’ancien ?
Oui, si l’ancien propriétaire est déclaré insolvable et que la dette n’est pas prescrite, le nouveau propriétaire peut être tenu de la régler.
De combien de temps l’administration dispose-t-elle pour réclamer l’IBI ?
Quatre ans, à compter de la fin du délai d’autoliquidation de l’IBI. Ce délai peut être interrompu par certaines actions de l’administration elle-même.
Faut-il payer des majorations et des sanctions ?
Non. Tant qu’elle n’est pas prescrite, la dette passe au nouveau propriétaire pour son seul montant principal, sans majorations ni sanctions.
Comment éviter d’hériter d’une dette d’IBI à l’achat ?
En vérifiant chez le notaire qu’il n’y a aucune dette antérieure. S’il y en a, on peut subordonner l’achat à leur extinction ou retenir sur le prix la somme due.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Chaque cas est différent : avant de signer ou de décider, confirmez votre situation auprès de votre avocat, notaire ou conseiller fiscal.
Sources: Élaboration propre. Dernière mise à jour: 30 décembre 2024.
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