Mervärde · Köp
Vad du gör efter att ha skrivit under köpet av en fastighet hos notarien: stegen efter köpet
Underskriften hos notarien är inte slutet på processen. Det här är stegen som gör dig till registrerad ägare.
KORT SVAR
Efter underskriften hos notarien ska du betala överlåtelseskatten inom trettio dagar, med modelo 600, den bestyrkta kopian och en enkel kopia. Därefter anmäler du dig till den provinsiella skatteindrivningsmyndigheten (för IBI) och ber fastighetsregistret registrera ägarbytet, vilket tar ungefär femton dagar. Slutligen informerar du fastighetsägarföreningen och abonnemangsbolagen.
I DEN HÄR ARTIKELN
Din advokat, skatterådgivare, förvaltningsbolag eller notarien kan göra de här stegen åt dig, eller så kan du göra dem själv. Det här är en enkel guide.
Vilka är stegen efter att köpeskrivelsen har undertecknats?
När köpet är undertecknat hos notarien återstår ett antal steg för att slutföra processen. De kan skötas av din advokat, skatterådgivare, ditt förvaltningsbolag, notarien där du köpte, eller av dig som köpare. Här är ordningen du ska följa.
1. Begär en "Copia Simple" (enkel kopia)
Copia Simple är en kopia av köpehandlingen (escritura) som utfärdas av notarien. Abonnemangsbolagen kommer att be om den som bevis på ägande. Efter underskriften erbjuder notarien den vanligtvis till parterna; om inte kan du få den hos samma notarie där handlingen undertecknades. Den är bara ett informativt dokument och har ingen rättslig giltighet som bevis på ägande.
2. Hämta "Copia Autorizada" (bestyrkt kopia)
I regel mindre än en vecka efter underskriften kan du hämta handlingens Copia Autorizada hos notarien, när notariens avgifter har betalats. Den bär notariens originalunderskrift och har, till skillnad från den enkla kopian, rättslig giltighet som bevis på ägande.
3. Betala överlåtelseskatten inom trettio dagar
Innan fastigheten kan registreras i den nya ägarens namn kräver fastighetsregistret att överlåtelseskatten (Transfer Tax) är betald. Du betalar den hos Oficina Liquidadora (skatteavräkningskontoret), som begär att modelo 600 är helt ifylld, tillsammans med den bestyrkta kopian och en enkel kopia. Om allt stämmer utfärdar kontoret en betalningsavi som du kan betala hos de större bankerna i Spanien. Tidsfristen är trettio dagar efter att köpehandlingen undertecknades.
4. Anmäl till Patronato de Recaudación Provincial
Patronato är den myndighet som förvaltar lokala skatter som IBI. När en fastighet säljs måste den nya ägaren anmäla ägarbytet dit genom att lämna in ett formulär med uppgifter om fastigheten och den nya ägaren, plus en enkel kopia som bevis på ägande.
5. Registrera ägarbytet i fastighetsregistret
Den nya ägaren lämnar in en begäran om ägarbyte till Registro de la Propiedad (fastighetsregistret), med formuläret som lämnades in hos Patronato, modelo 600 med bevis på betalning av överlåtelseskatten och den bestyrkta kopian av köpehandlingen. Registreringen tar ungefär femton dagar, och därefter står köparen som ägare i fastighetsregistret.
6. Informera föreningen och abonnemangsbolagen
Slutligen informerar den nya ägaren fastighetsägarföreningen och el-, vatten- och gasbolagen om ägarbytet. De brukar be om en enkel kopia som bevis på ägande och dina bankuppgifter för att uppdatera kontona.
Varje fall är olika. Även om processen inte är komplicerad rekommenderar vi att du kontaktar din advokat, skatterådgivare eller ditt förvaltningsbolag innan du börjar, för att undvika problem senare.
Vanliga frågor
Hur lång tid har jag på mig att betala överlåtelseskatten efter underskriften?
Trettio dagar efter att köpehandlingen undertecknades, hos Oficina Liquidadora med modelo 600, den bestyrkta kopian och en enkel kopia.
Vad är skillnaden mellan en enkel kopia och en bestyrkt kopia?
Den enkla kopian är bara informativ och har ingen rättslig giltighet som bevis på ägande. Den bestyrkta kopian bär notariens originalunderskrift och har rättslig giltighet.
Hur lång tid tar det att registrera fastigheten i mitt namn?
Inskrivningen av den nya ägaren i fastighetsregistret tar ungefär femton dagar, när överlåtelseskatten är betald och handlingarna är inlämnade.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: Originalguide av Alfonso Lacruz Team | KW; spansk notarie- och registerpraxis. Senast uppdaterad: 9 april 2021.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.