Marknad · K4 2025
Stabilitet? Därför ökar Estepona medan försäljningen minskar i Marbella, Benahavís och Mijas
Uppsvinget under de senaste åren avtar, men det är ingen svaghet: det är en gradvis återgång till en mer balanserad marknad, med aktiva och mycket mer selektiva köpare.
KORT SVAR
Enligt de senaste uppgifterna om bostadsförsäljning, publicerade med fjärde kvartalet 2025, sålde Estepona 9,7 % mer än 2024, medan Marbella föll med 7,8 %, Benahavís med 11,0 % och Mijas med 16,1 %. Det finns inte längre en enda marknad på Costa del Sol: produkten och de lokala förhållandena väger tyngre än priset.
I DEN HÄR ARTIKELN
Här är siffrorna och vad de betyder för dig som vill sälja i Marbella eller Benahavís.
Vilka kommuner ökar och vilka tappar försäljning?
De senaste siffrorna för bostadsförsäljning, för fjärde kvartalet 2025, bekräftar att marknaden på Costa del Sol byter takt. De fyra kommunerna som analyseras rör sig inte längre i takt: Marbella noterade en minskning på 7,8 % av antalet sålda bostäder jämfört med 2024, Benahavís 11,0 % och Mijas 16,1 %. Estepona gick åt motsatt håll, med en ökning på 9,7 %.
| Kommun | Bostadsförsäljning jämfört med 2024 | Medelpris |
|---|---|---|
| Estepona | +9,7 % | 414 976 € |
| Marbella | -7,8 % | 734 425 € |
| Benahavís | -11,0 % | 939 770 € |
| Mijas | -16,1 % | 360 043 € |
Uppgifter publicerade med fjärde kvartalet 2025. Förändring i antalet sålda bostäder jämfört med 2024.
Det visar att det inte finns en enda marknad på Costa del Sol: mikrolokala dynamiker avgör nu utvecklingen. Det vi ser är inte svaghet, utan en gradvis återgång till en mer balanserad marknad, där köparna fortfarande är aktiva men väljer mycket mer noggrant.
Varför berättar priset bara halva historien?
Om priset vore den enda faktorn skulle siffrorna se annorlunda ut. Mijas, det mest prisvärda området med ett medelpris på 360 043 €, drabbades av den största nedgången. Estepona, med 414 976 €, ökade. Förklaringen: Estepona drivs av en våg av leveranser av nybyggda bostäder som såldes tidigare år och som nu når notarien. Mijas däremot beter sig som en traditionell andrahandsmarknad som känner av den naturliga avkylningen.
I de högre segmenten, Marbella (734 425 €) och Benahavís (939 770 €), lägger köparna mer tid på att välja den bästa produkten inom sin prisklass. Om du vill se hur det övre segmentet beter sig för sig analyserar jag det i lyxmarknaden i Marbella och Benahavís.
Är marknaden fortfarande stark?
Ja, i historiskt perspektiv. Trots avmattningen ligger alla fyra kommuner kvar över sitt försäljningsgenomsnitt för de senaste 20 åren. Boomåren 2021 till 2024 höjde ribban, och i dag återgår aktiviteten till en hälsosammare och mer hållbar takt. För en bredare läsning av nedgången, se marknaden har fallit med 30 %.
Vad betyder det för dig som säljer i Marbella eller Benahavís?
Strategin är allt: en exakt värdering och en professionell positionering gör skillnaden mellan att ha en fastighet till salu och att få den såld.
Alfonso Lacruz Team | KW
I den här miljön hänger framgången mer än någonsin på att värdera exakt och positionera fastigheten professionellt. Det är den verkliga skillnaden mellan ett hus "till salu" och ett sålt hus.
Vanliga frågor
Varför ökar försäljningen i Estepona och minskar i Marbella, Benahavís och Mijas?
Estepona får en våg av leveranser av nybyggda bostäder som såldes tidigare år och som nu når notarien. Mijas beter sig som en traditionell andrahandsmarknad som känner av avkylningen, och i Marbella och Benahavís tar köparna längre tid på sig att välja.
Betyder det att marknaden på Costa del Sol försvagas?
Nej. Det är en återgång till en mer balanserad marknad: alla fyra kommuner ligger fortfarande över sitt försäljningsgenomsnitt för de senaste 20 åren.
Vilket medelpris har varje kommun?
Mijas 360 043 €, Estepona 414 976 €, Marbella 734 425 € och Benahavís 939 770 €.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Uppgifter om bostadsförsäljning publicerade med fjärde kvartalet 2025; egen bearbetning. Senast uppdaterad: 15 april 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.