Marché · T4 2025
Stabilité ? Pourquoi Estepona progresse alors que les ventes reculent à Marbella, Benahavís et Mijas
L’élan des dernières années s’essouffle, mais ce n’est pas de la faiblesse : c’est un retour progressif vers un marché plus équilibré, avec des acheteurs actifs et bien plus sélectifs.
RÉPONSE COURTE
Selon les dernières données de ventes de logements, publiées avec le quatrième trimestre 2025, Estepona a vendu 9,7 % de plus qu’en 2024, tandis que Marbella a reculé de 7,8 %, Benahavís de 11,0 % et Mijas de 16,1 %. Il n’y a plus un seul marché sur la Costa del Sol : le produit et les dynamiques locales pèsent plus que le prix.
DANS CET ARTICLE
Voici les chiffres et ce qu’ils signifient pour celles et ceux qui souhaitent vendre à Marbella ou à Benahavís.
Quelles communes gagnent des ventes et lesquelles en perdent ?
Les derniers chiffres de ventes de logements, correspondant au quatrième trimestre 2025, confirment que le marché de la Costa del Sol change de rythme. Les quatre communes analysées n’évoluent plus de la même façon : Marbella a enregistré une baisse de 7,8 % des logements vendus par rapport à 2024, Benahavís de 11,0 % et Mijas de 16,1 %. Estepona a pris le contre-pied, avec une hausse de 9,7 %.
| Commune | Ventes de logements par rapport à 2024 | Prix moyen |
|---|---|---|
| Estepona | +9,7 % | 414 976 € |
| Marbella | -7,8 % | 734 425 € |
| Benahavís | -11,0 % | 939 770 € |
| Mijas | -16,1 % | 360 043 € |
Données publiées avec le quatrième trimestre 2025. Variation du nombre de logements vendus par rapport à 2024.
Cela montre qu’il n’existe pas un seul marché sur la Costa del Sol : ce sont désormais les dynamiques micro-locales qui dictent la performance. Ce que l’on observe n’est pas de la faiblesse, mais un retour progressif vers un marché plus équilibré, où les acheteurs restent actifs mais choisissent avec beaucoup plus de soin.
Pourquoi le prix ne raconte-t-il que la moitié de l’histoire ?
Si le prix était le seul facteur, les données seraient différentes. Mijas, la zone la plus accessible, avec une moyenne de 360 043 €, a subi la plus forte baisse. Estepona, avec 414 976 €, a progressé. La raison : Estepona est portée par une vague de livraisons de programmes neufs vendus les années précédentes, qui arrivent maintenant chez le notaire. Mijas, en revanche, se comporte comme un marché de revente traditionnel qui ressent le refroidissement naturel.
Dans les zones haut de gamme, Marbella (734 425 €) et Benahavís (939 770 €), les acheteurs consacrent plus de temps à choisir le meilleur produit dans leur fourchette de prix. Si vous voulez voir comment se comporte le segment haut de gamme séparément, je l’analyse dans le marché de luxe à Marbella et Benahavís.
Le marché reste-t-il solide ?
Oui, en termes historiques. Malgré le ralentissement, les quatre communes restent au-dessus de leur moyenne de ventes des 20 dernières années. Les années de boom de 2021 à 2024 ont relevé la barre, et l’activité revient aujourd’hui à un rythme plus sain et plus durable. Pour une lecture plus large du recul, voir le marché a-t-il baissé de 30 % ?.
Qu’est-ce que cela signifie pour qui vend à Marbella ou à Benahavís ?
La stratégie est tout : une estimation précise et un positionnement professionnel font la différence entre avoir un bien à vendre et réussir à le vendre.
Alfonso Lacruz Team | KW
Dans ce contexte, le succès dépend plus que jamais d’une estimation précise et d’un positionnement professionnel du bien. C’est la vraie différence entre une maison « à vendre » et une maison vendue.
Questions fréquentes
Pourquoi les ventes progressent-elles à Estepona et reculent-elles à Marbella, Benahavís et Mijas ?
Estepona reçoit une vague de livraisons de programmes neufs vendus les années précédentes, qui arrivent maintenant chez le notaire. Mijas se comporte comme un marché de revente traditionnel qui ressent le refroidissement, et à Marbella et Benahavís les acheteurs mettent plus de temps à choisir.
Cela signifie-t-il que le marché de la Costa del Sol s’affaiblit ?
Non. C’est un retour vers un marché plus équilibré : les quatre communes restent au-dessus de leur moyenne de ventes des 20 dernières années.
Quel est le prix moyen de chaque commune ?
Mijas, 360 043 € ; Estepona, 414 976 € ; Marbella, 734 425 € ; et Benahavís, 939 770 €.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Données de ventes de logements publiées avec le quatrième trimestre 2025 ; élaboration propre. Dernière mise à jour: 15 avril 2026.
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