Markt · Q4 2025
Stabilität? Warum Estepona zulegt, während die Verkäufe in Marbella, Benahavís und Mijas sinken
Der Schwung der letzten Jahre lässt nach, aber das ist keine Schwäche: Es ist eine schrittweise Rückkehr zu einem ausgewogeneren Markt mit aktiven, aber deutlich wählerischeren Käufern.
KURZE ANTWORT
Nach den jüngsten Verkaufsdaten für Wohnimmobilien, veröffentlicht mit dem vierten Quartal 2025, verkaufte Estepona 9,7 % mehr als 2024, während Marbella um 7,8 %, Benahavís um 11,0 % und Mijas um 16,1 % nachgaben. An der Costa del Sol gibt es nicht mehr den einen Markt: Produkt und lokale Dynamik zählen mehr als der Preis.
IN DIESEM ARTIKEL
Hier sind die Daten und was sie für alle bedeuten, die in Marbella oder Benahavís verkaufen möchten.
Welche Gemeinden gewinnen Verkäufe, welche verlieren sie?
Die jüngsten Zahlen zu den Wohnungsverkäufen für das vierte Quartal 2025 bestätigen, dass der Markt der Costa del Sol das Tempo wechselt. Die vier untersuchten Gemeinden bewegen sich nicht mehr gleich: Marbella verzeichnete gegenüber 2024 einen Rückgang der verkauften Wohnungen um 7,8 %, Benahavís um 11,0 % und Mijas um 16,1 %. Estepona ging gegen den Trend und legte um 9,7 % zu.
| Gemeinde | Wohnungsverkäufe gegenüber 2024 | Durchschnittspreis |
|---|---|---|
| Estepona | +9,7 % | 414.976 € |
| Marbella | -7,8 % | 734.425 € |
| Benahavís | -11,0 % | 939.770 € |
| Mijas | -16,1 % | 360.043 € |
Daten, veröffentlicht mit dem vierten Quartal 2025. Veränderung der verkauften Wohnungen gegenüber 2024.
Das zeigt: An der Costa del Sol gibt es nicht den einen Markt. Die mikrolokalen Dynamiken bestimmen jetzt die Entwicklung. Was man sieht, ist keine Schwäche, sondern eine schrittweise Rückkehr zu einem ausgewogeneren Markt, in dem die Käufer weiterhin aktiv sind, aber mit deutlich mehr Sorgfalt auswählen.
Warum erzählt der Preis nur die halbe Geschichte?
Wäre der Preis der einzige Faktor, sähen die Daten anders aus. Mijas, die günstigste Gegend mit durchschnittlich 360.043 €, verzeichnete den stärksten Rückgang. Estepona mit 414.976 € legte zu. Der Grund: Estepona wird von einer Welle von Neubau-Übergaben getragen, die in früheren Jahren verkauft wurden und jetzt beim Notar ankommen. Mijas verhält sich dagegen wie ein klassischer Wiederverkaufsmarkt, der die natürliche Abkühlung spürt.
In den gehobenen Lagen Marbella (734.425 €) und Benahavís (939.770 €) nehmen sich die Käufer mehr Zeit, das beste Produkt innerhalb ihres Preisrahmens zu finden. Wenn Sie sehen möchten, wie sich das obere Segment für sich genommen verhält, analysiere ich es in dem Luxusmarkt in Marbella und Benahavís.
Ist der Markt weiterhin stark?
Ja, im historischen Vergleich. Trotz der Verlangsamung liegen alle vier Gemeinden über ihrem Verkaufsdurchschnitt der letzten 20 Jahre. Die Boomjahre 2021 bis 2024 haben die Messlatte höher gelegt, und heute kehrt die Aktivität zu einem gesünderen, nachhaltigeren Tempo zurück. Für eine breitere Einordnung des Rückgangs lesen Sie der Markt ist um 30 % gefallen.
Was bedeutet das für Verkäufer in Marbella oder Benahavís?
Die Strategie ist alles: Eine präzise Bewertung und eine professionelle Positionierung machen den Unterschied, ob eine Immobilie nur zum Verkauf steht oder tatsächlich verkauft wird.
Alfonso Lacruz Team | KW
In diesem Umfeld hängt der Erfolg mehr denn je davon ab, präzise zu bewerten und die Immobilie professionell zu positionieren. Das ist der eigentliche Unterschied zwischen einem Haus "zu verkaufen" und einem verkauften Haus.
Häufige Fragen
Warum steigen die Verkäufe in Estepona und sinken in Marbella, Benahavís und Mijas?
In Estepona kommt eine Welle von Neubau-Übergaben an, die in früheren Jahren verkauft wurden und jetzt beim Notar landen. Mijas verhält sich wie ein klassischer Wiederverkaufsmarkt, der die Abkühlung spürt, und in Marbella und Benahavís brauchen die Käufer länger für ihre Wahl.
Heißt das, dass der Markt an der Costa del Sol schwächer wird?
Nein. Es ist eine Rückkehr zu einem ausgewogeneren Markt: Alle vier Gemeinden liegen weiterhin über ihrem Verkaufsdurchschnitt der letzten 20 Jahre.
Welchen Durchschnittspreis hat jede Gemeinde?
Mijas 360.043 €; Estepona 414.976 €; Marbella 734.425 €; und Benahavís 939.770 €.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Daten zu Wohnungsverkäufen, veröffentlicht mit dem vierten Quartal 2025; eigene Auswertung. Zuletzt aktualisiert: 15. April 2026.
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