Markt · Q4 2025
Stabiliteit? Waarom Estepona stijgt terwijl de verkopen in Marbella, Benahavís en Mijas dalen
De vaart van de afgelopen jaren neemt af, maar dat is geen zwakte: het is een geleidelijke terugkeer naar een evenwichtiger markt, met actieve en veel selectievere kopers.
KORT ANTWOORD
Volgens de laatste cijfers over woningverkopen, gepubliceerd met het vierde kwartaal van 2025, verkocht Estepona 9,7% meer dan in 2024, terwijl Marbella met 7,8%, Benahavís met 11,0% en Mijas met 16,1% daalde. Er is aan de Costa del Sol niet langer één markt: het product en de lokale dynamiek wegen zwaarder dan de prijs.
IN DIT ARTIKEL
Dit zijn de cijfers en wat ze betekenen voor wie in Marbella of Benahavís wil verkopen.
Welke gemeenten winnen verkopen en welke verliezen ze?
De laatste cijfers over woningverkopen, over het vierde kwartaal van 2025, bevestigen dat de markt aan de Costa del Sol van tempo verandert. De vier onderzochte gemeenten bewegen niet langer gelijk: Marbella registreerde een daling van 7,8% in verkochte woningen ten opzichte van 2024, Benahavís 11,0% en Mijas 16,1%. Estepona ging tegen de stroom in, met een stijging van 9,7%.
| Gemeente | Woningverkopen ten opzichte van 2024 | Gemiddelde prijs |
|---|---|---|
| Estepona | +9,7% | € 414.976 |
| Marbella | -7,8% | € 734.425 |
| Benahavís | -11,0% | € 939.770 |
| Mijas | -16,1% | € 360.043 |
Gegevens gepubliceerd met het vierde kwartaal van 2025. Verandering in verkochte woningen ten opzichte van 2024.
Dit laat zien dat er aan de Costa del Sol niet één markt bestaat: de micro-lokale dynamiek bepaalt nu de prestaties. Wat u ziet is geen zwakte, maar een geleidelijke terugkeer naar een evenwichtiger markt, waar kopers actief blijven maar veel zorgvuldiger kiezen.
Waarom vertelt de prijs maar de helft van het verhaal?
Als de prijs de enige factor was, zouden de cijfers er anders uitzien. Mijas, het goedkoopste gebied met een gemiddelde van € 360.043, kende de grootste daling. Estepona, met € 414.976, steeg. De reden: Estepona profiteert van een golf van opleveringen van nieuwbouw die in eerdere jaren is verkocht en nu bij de notaris aankomt. Mijas gedraagt zich daarentegen als een traditionele doorverkoopmarkt die de natuurlijke afkoeling voelt.
In de hogere segmenten, Marbella (€ 734.425) en Benahavís (€ 939.770), besteden kopers meer tijd aan het kiezen van het beste product binnen hun prijsklasse. Als u wilt zien hoe het hoge segment zich apart gedraagt, analyseer ik dat in de luxemarkt in Marbella en Benahavís.
Is de markt nog steeds sterk?
Ja, in historisch perspectief. Ondanks de vertraging blijven alle vier de gemeenten boven hun gemiddelde verkoopcijfer van de afgelopen 20 jaar. De boomjaren 2021 tot 2024 legden de lat hoger, en vandaag keert de activiteit terug naar een gezonder en duurzamer tempo. Voor een bredere kijk op de daling leest u de markt is met 30% gedaald.
Wat betekent dit voor wie in Marbella of Benahavís verkoopt?
Strategie is alles: een nauwkeurige waardering en een professionele positionering maken het verschil tussen een woning die te koop staat en een woning die verkocht is.
Alfonso Lacruz Team | KW
In dit klimaat hangt succes meer dan ooit af van een nauwkeurige waardering en een professionele positionering van de woning. Dat is het echte verschil tussen een huis dat "te koop staat" en een huis dat verkocht is.
Veelgestelde vragen
Waarom stijgen de verkopen in Estepona en dalen ze in Marbella, Benahavís en Mijas?
Estepona ontvangt een golf van opleveringen van nieuwbouw die in eerdere jaren is verkocht en nu bij de notaris aankomt. Mijas gedraagt zich als een traditionele doorverkoopmarkt die de afkoeling voelt, en in Marbella en Benahavís doen kopers langer over hun keuze.
Betekent dit dat de markt aan de Costa del Sol verzwakt?
Nee. Het is een terugkeer naar een evenwichtiger markt: alle vier de gemeenten blijven boven hun gemiddelde verkoopcijfer van de afgelopen 20 jaar.
Wat is de gemiddelde prijs per gemeente?
Mijas, € 360.043; Estepona, € 414.976; Marbella, € 734.425; en Benahavís, € 939.770.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Gegevens over woningverkopen gepubliceerd met het vierde kwartaal van 2025; eigen bewerking. Laatst bijgewerkt: 15 april 2026.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.