بازار · سه‌ماهه دوم ۲۰۲۳
فروش خانه در ماربیا و بناهاویس در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۳: افت ۲۶٪ واقعاً چه معنایی دارد
افت ۲۶٪ نگران‌کننده به نظر می‌رسد. در برابر سال رکورد ۲۰۲۲ تصویر کاملاً متفاوتی دارد.
پاسخ کوتاه
در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۳، فروش‌های بسته‌شده خانه هم در ماربیا و هم در بناهاویس ۲۶٪ کاهش یافت، به گفته وزارت مسکن. مقایسه با سال رکورد ۲۰۲۲ است و نیمه نخست ۲۰۲۳ همچنان دومین یا سومین نیمه نخست بهتر در تاریخ هر دو شهرداری است. بازار خنک می‌شود، فرو نمی‌ریزد.
در این مقاله
این‌ها نکات کلیدی گزارش وزارت مسکن درباره سه‌ماهه دوم ۲۰۲۳ است. داده‌ها مربوط به همان دوره است و جاری نیست.
فروش‌ها در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۳ چقدر افت کرد؟
آخرین گزارش وزارت مسکن کاهش ۲۶٪ در معاملات بسته‌شده در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۳ را نشان می‌دهد، هم در ماربیا و هم در بناهاویس. طبیعی است که بپرسیم این درباره وضعیت بازار چه می‌گوید، پس آن را در بافتار قرار دهیم.
آیا افت ۲۶٪ به‌اندازه‌ای که به نظر می‌رسد بد است؟
مقایسه با سال استثنایی ۲۰۲۲ است که رکوردهای تاریخی فروش ثبت شد. آن سال ماربیا ۵۳٪ بیشتر از میانگین سالانه تعداد معاملاتش فروش بسته و بناهاویس ۹۱٪ شگفت‌انگیز بیشتر.
افت‌های درصدی چشمگیر است، اما نیمه نخست ۲۰۲۳ همچنان دومین یا سومین نیمه نخست بهتر در تاریخ املاک ماربیا و بناهاویس است. سال با ۲۰۲۲ فوق‌العاده برابری نخواهد کرد، اما فعالیت سالم می‌ماند.
آیا تقاضا همچنان خنک می‌شود؟
تقاضا برای ملک در حال حاضر خنک می‌شود، احتمالاً به‌دلیل عدم قطعیت جهانی و افزایش نرخ بهره. با این حال، ماربیا، بناهاویس و کل کوستا دل سول به‌خاطر سبک زندگی‌شان از جذاب‌ترین مقصدهای اروپا می‌مانند. انتظار داریم پس از تثبیت و بهبود وضعیت جهانی، تقاضا دوباره بالا برود.
ساخت نو یا دست‌دوم: فروش‌ها کجا افت کرد؟
تفاوتی جالب میان خانه‌های نو و دست‌دوم وجود دارد و در دو شهرداری یکسان نیست:
- ماربیا: افت اصلی در بستن معاملات در ساخت نو است، که ۸٪ فروش‌ها را تشکیل می‌دهد و ۷۳٪ افت کرد.
- بناهاویس: فروش واحدهای نو ۴۰٪ بالا رفت، در حالی که دست‌دوم با شدت بیشتری، ۳۲٫۷٪، افت کرد.
هرچند فروش خانه ۲۶٪ کاهش یافته، بازار ماربیا و بناهاویس فعال می‌ماند. نیمه دوم سال تعیین می‌کند ۲۰۲۳ چگونه به پایان می‌رسد.
آلفونسو لاکروز
جمع‌بندی
با وجود افت ۲۶٪، بازار ماربیا و بناهاویس فعال می‌ماند و نیمه نخست ۲۰۲۳ همچنان در میان بهترین‌ها در تاریخ هر دو مکان است. انتظار داشتیم نیمه دوم سال بیشتر خنک شود و آن تعیین می‌کرد ۲۰۲۳ چگونه پایان یابد. با وجود چالش‌های کنونی، چشم‌انداز سال‌های آینده مثبت می‌ماند.
پرسش‌های متداول
فروش خانه در ماربیا و بناهاویس در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۳ چقدر افت کرد؟
به گفته وزارت مسکن، ۲۶٪ در معاملات بسته‌شده در هر دو شهرداری، در مقایسه با سال رکورد ۲۰۲۲.
آیا نیمه نخست ۲۰۲۳ برای بازار بد بود؟
خیر. همچنان دومین یا سومین نیمه نخست بهتر در تاریخ املاک ماربیا و بناهاویس است.
آیا ساخت نو و دست‌دوم یکسان رفتار کردند؟
خیر. در ماربیا ساخت نو ۷۳٪ افت کرد (۸٪ فروش‌ها)، در حالی که در بناهاویس فروش ساخت نو ۴۰٪ بالا رفت و دست‌دوم ۳۲٫۷٪ افت کرد.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: وزارت مسکن (Ministerio de Vivienda)، گزارش فروش مسکن سه‌ماهه دوم ۲۰۲۳؛ تحلیل Alfonso Lacruz Team | KW. آخرین به‌روزرسانی: ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.